大多数的小区里面都是有物业公司，它们进入小区前，提前要做好很多的工作，这样才能进入。今天我们来说一下物业进驻小区需要业主...更多物业进驻小区需要业主同意吗的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

物业进驻小区需要业主同意吗

物业进驻小区需要业主同意吗

大多数的小区里面都是有物业公司，它们进入小区前，提前要做好很多的工作，这样才能进入。今天我们来说一下物业进驻小区需要业主同意吗？

物业进驻小区需要业主同意吗

物业公司进驻小区前，一定要得到业主同意才行，而且还要得到大多数的业主认可才行的，才可以进驻小区。因为物业跟业主是一种雇佣关系，通常是由业主们通琮投票决定哪家物业公司，所以说一定他们同意后物业才进驻的。

如何判断小区物业的好坏

1、看小区保安对陌生人的态度

在选房时，先从物业的好坏来看，可以从工作人员对待陌生人员的态度来判断。因为有些物业的保安，在对待陌生人时，态度会360度的转变。通常情况下，比较好的物业，在对待送奶员和快递员时也不会阻挡，而且还会提供他们临时的出入证。

2、看公共区域整洁度

还可以从小区里面的公共区域的干净度看出这个物业公司的品质，通常情况下，服务好的物业公司可以确保小区的草坪是整齐好看的，而且小区的路面也是不会存在任何的垃圾。

3、看建筑外立面整洁度

通常来说，像一些比较好物来公司每年都会对这个小区的建筑外墙做个全面清洁工作，还会将业主们在家中私自搭建的建筑物给拆了，从这些方面也是可以看出这个物业公司的管理好坏，在选择时从这些细节方面就是可以看出的。

总结：关于物业进驻小区需要业主同意吗相关内容就介绍到这，物业公司进驻小区前，一定要得到业主同意才行，而且还要得到大多数的业主认可才行的，才可以进驻小区。希望以上介绍对大家有所帮助。

物业进驻小区需要业主同意吗拓展阅读

不满物业公司服务可以拒交服务费？法院：业主需提供相关证据证明

近日，湖南省华容县人民法院审结一起物业服务合同纠纷案，依法判决业主李某向物业公司支付拖欠的物业服务费2736元。

李某为华田小区业主，华容县都管物业有限公司（以下简称都管物业）系华田小区开发商委托的物业公司。李某认为都管物业进驻小区进行物业服务没有通过业主同意，不属于合法进驻，且都管物业的服务质量不符合要求，所以一直拒交物业费。都管物业上诉至法院，请求判令李某清偿拖欠的物业管理费2736元以及利息。

法院经审理查明， 2019年11月都管物业与华田小区开发商华容德喜置业有限公司（以下简称德喜置业）签订了《物业管理服务合同》，合同签订后，都管物业依合同开始对华田小区进行物业管理服务，华容县田家湖生态新区田家湖社区居民委员会及华容县物业管理办公室于2019年12月作出《关于华容县都管物业有限公司进驻华田小区的通知》，都管物业将德喜置业委托其对华田小区进行物业管理服务事项在华田小区宣传栏等处进行了告示。自都管物业进驻华田小区开始物业管理服务后，经多次催交，李某一直未交纳物业服务费。

法院认为，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条之规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”都管物业与德喜置业签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且华容县田家湖生态新区田家湖社区居民委员会及华容县物业管理办公室均对都管物业进驻华田小区进行物业管理服务进行了确认，其内容不违反法律规定，合法有效，故双方签订的《物业管理服务合同》对李某具有约束力。李某辩称都管物业不属于合法进驻的抗辩意见法院不予采纳。都管物业为李某提供了相应的物业服务，李某理应交纳物业服务费，故法院对都管物业主张的要求李某支付物业服务费的请求予以支持。李某辩称都管物业服务质量不符合要求，但并未提交证据予以证实，且不属于不交纳物业费的法定理由，故法院对李某的该抗辩意见不予采纳。都管物业主张的利息，因李某欠交物业服务费的原因系在都管物业服务期间，其与李某缺乏沟通，导致在物业服务过程中产生了矛盾，并非单方原因造成，且合同中也未明确载明逾期交物业服务费应支付逾期利息，故对该诉讼请求法院不予支持。

近几年，华容法院受理的物业合同纠纷案件逐年上升，2022年立案100多起，很多被告业主也和该案中李某一样，以物业在安保、保洁等方面服务质量存在瑕疵为由，用拒绝交纳物业费来企望物业提高服务质量，然后被物业公司告上法庭，最终物业胜诉，业主被判决应及时向物业公司交纳物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”

法官提醒，业主对物业公司的服务不满意，不能简单通过拒交物业费来达目的，可以通过业主委员会与物业公司协商解决。只有业主能提供证据证明物业公司根本未提供服务或者未提供某项服务的时候，才可以认定物业公司对此项服务根本违约，业主拒交物业费才有可能得到法院的支持。

潇湘晨报记者周凌如 通讯员周成

新闻线索爆料通道：应用市场下载“晨视频”客户端，进入“晨意帮忙”专题；或拨打晨视频新闻热线0731-85571188。

以上就是关于物业进驻小区需要业主同意吗(不满物业公司服务可以拒交服务费？法院业主需提供相关证据证明)的所有内容，希望对你学习有所帮助。