深圳法拍房需要购房资格吗(在深圳购买法拍房需要购房资格吗)

深圳是一个美丽的城市，但很多人因手上的资金不足，就会选择购买二手房，法拍房，那深圳法拍房需要购房资格吗？一、深圳法拍房需...更多深圳法拍房需要购房资格吗的内容，欢迎关注我们的关注常识网的问答频道。

法拍房需要购房资质吗

深圳法拍房需要购房资格吗

深圳是一个美丽的城市，但很多人因手上的资金不足，就会选择购买二手房，法拍房，那深圳法拍房需要购房资格吗？

一、深圳法拍房需要购房资格吗

深圳法拍房需要购买资格。通常来说，只要在深圳有户籍，就能购买两套合法的法拍房。此外，未婚与离婚的单身人士只能购买一套。若深圳没有户籍的，只要有连续五年在深圳缴纳个人所得税和社保，也能购买一套合法的法拍房。

二、法拍房都有哪些风险性

1、法拍房的房产属性

买法拍房存在年限，土地出让性质，能否拿到房产证。若土地属于出让性质，那就必须要在购买时支付土地出让金。还有可能会出现第二次纠纷。若以贷款的名义购买房产，房产的真实所有者能向法院提出复议，会导致购买者不仅费时还费力，甚至拖延过户时间。

2、存在长期租赁合同

如果拍卖的房产本身是长期租赁的，要按照我国的租赁法，即使买受人拥有房屋，也不能对承租人的租赁权提出异议。即使您向法院提出申请，也可能无效。

3、欠缴税费风险

市面上有一些法拍房，恶意拖欠水电、物业费等，而且费用还不小。若买家在购买之前还未了解清除的话，就直接购买那后续的这些费用就要由买家承担这笔费用，因此提醒大家，在购买法拍房时必须要提前了解该房产的所有信息，不然后期就会出现各种纠纷问题。

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深圳法拍房需要购房资格吗拓展阅读

深圳法拍房需要购房资格吗(在深圳购买法拍房需要购房资格吗)

在深圳购买法拍房需要购房资格吗

在深圳购买法拍房需要购房资格，若属于深圳本市户籍家庭可以购买两套法拍房，深圳本户籍已满十八周岁的未婚人士限购一套法拍房，包括离婚;外地户籍家庭若提供5年在深圳连续交个税、社保的凭证，可购买一套法拍房。

购房资格是什么意思

1、购房资格实际上就是限购令下的购房受限，为了防止购房人买房劳而无获，并且控制盈利性房屋买卖的交易，购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。所以部分城市都是对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭，限购一套，已经拥有两套及以上住房暂停购房。

2、所谓的购房资格在不同的城市有不同的规定，如果在户口所在地购房的话，需要拥有本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。

3、如果户口和购房地不同，在异地购房并且按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供这些证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，也就是说首付和贷款利率可能提高。

购房时要注意什么

1、购买房屋的时候，一定要注意房屋的房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能因为有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、买房屋，房屋的共有人不能忽视。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、有些房屋在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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