首次还房贷时间一般在成功放款次月的还款日开始还款，银行发放贷款后会提供一份还款计划表，贷款人可以主动向银行工作人员索取。在次月还款日，贷款人可以将所欠欠款存入还...更多首次还房贷怎么还款话题,以及更多房贷还本金怎么还的详细内容,欢迎浏览我们的专题频道。

首次还房贷怎么还款

首次还房贷时间一般在成功放款次月的还款日开始还款，银行发放贷款后会提供一份还款计划表，贷款人可以主动向银行工作人员索取。在次月还款日，贷款人可以将所欠欠款存入还贷卡中，等待银行系统自动扣款即可。向还贷卡存款时，贷款人可以在ATM柜员机上面操作，也可以通过银行柜台、网银转账等方式操作。

房贷怎么还款

房贷还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。

等额本息还款

等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

等额本息还款计算方式：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金还款

等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

拓展资料：

贷款期限越长

利息支付越多

贷款期限越长，利息支出越多。同样是20万的贷款，采用等额本息还款方式，30年期的还款总额为40.92万元，利息支付20.92万元，但25年的只需要支出利息16.88万元，20年的为13.04万元，15年的则为9.43万元，不及30年期的一半，10年期的贷款利息支出仅有6.06万元。

但是，并不是说期限越短越好，期限越短，月供压力越大。10年期的月供为2171.52元，15年、20年、25年和30年则分别为1635.23元、1376.90元、1229.37元和1136.83元。期限越长，利息支付越多，因此月供下降幅度并不大，因此一般的购房者可考虑选择15年到20年期的。

首付多一成

能省4万多

业内人士介绍，对于20万20年期的房贷，当首付为20%时，利率为6.12%的要比利率为5.51%多支出利息1.927万元；首付为30%时，利息可减少4.13万元。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。

而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：如利率为5.51%时，首付30%比首付20%减少购房支出4.1307万元，每月还款额减少172.11元；利率为6.12%时，首付30%比首付20%减少购房支出4.371592万元，每月还款额减少182.15元。即首付提高既可以减少总购房成本的支出，又能相对降低利率的变动风险。

参考资料来源：百度百科-购房贷款

房贷还本金怎么还

进行房贷还款时，首先还的是利息，当利息还完之后开始还本金。

【拓展资料】

一、房贷提前还款怎么操作?

1.去自己贷款的银行预约还款时间。要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。

2.准备自己的资料。准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的身份证件，带好这些基本上就没问题了。

3.带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。

4.去房管局注销抵押。因为贷款买的房是做了抵押的，所以还了钱需要去房管局注销抵押，有些银行是会去注销抵押的，但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是自己注销。

二、房贷还款方式有哪些?

1.一次性还本付息。

一次性还本付息实际上指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2.按期付息还本。

如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。按期付息还本主要分为两种方式，购房者可以根据自己的情况选择：

等额本息还款，这种还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式，同时也是银行推荐的还款方式。等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

房贷怎么扣款

1、当借款人在银行中办理房贷的时候，银行通常会给借款人办理一张本行的银行卡。这张银行卡就是用来还房贷的。当房贷下来之后，借款人只需要在这张银行卡中存入当月的还款金额即可，到扣款的时间，银行自动就会从借款人的账户中划走资金。当然，用户的账户余额一定要保持充裕。否则，可能因为扣款失败，造成自己的信用污点。在实际的还款过程中，房贷主要有两种方式。一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。在办理房贷的过程中，每个借款人根据情况的不同，选择的还款方式也是不同的。其中等额本息还款法，每月的还款金额（本金加利息的总和）是固定的，但是，这种还款方式，最终产生的利息比等额本金要多。

2、相对来说，等额本金还款法，在利息的支出方面，要比等额本息少。但是，由于采用的是每月递减的还款方式，借款人在前期还款的压力往往会较大。因此，借款人在办理贷款的时候，可以根据自己的实际情况，选择适合自己的还款方式。在首次扣款失败后，银行才会进行二次扣款，扣款时间一般为房贷还款日次日，按照有多少扣多少的原则，每天从还款卡里扣款，直到把本期所欠的贷款金额全部会收后，才会停止扣款。二次扣款是在还款日次日进行的，银行没有在还款日当天收回贷款，也会算你逾期还款。而逾期还款的后果之一就是会影响征信，等银行将你的逾期记录上报到央行征信，就会在征信报告上留下不良信用记录，需要5年才会自动消除。

拓展资料

1、若贷款当天扣款金额不足或错过扣款时间，可通过以下方式操作还款:若今日是贷款还款日(不包括已逾期贷款)，可操作“当日紧急还款”；网银、手机银行支持对逾期90天内的贷款进行还款(支持住房贷款、消费贷款、闪电贷，小微贷款，行员贷款等)；将欠款资金足额存入还款账户，等待系统每天自动补扣。

2、贷款出现逾期会产生罚复息，系统会自贷款应归还之日起，根据逾期时间先后顺序(按复息、罚息、应收未收利息和逾期本金的顺序)，逐期归还逾期贷款本息。

房贷一次性还清流程

大部分房贷买家会选择买30年的房子，所以每期的还款压力比较小。但是在还款的过程中，如果经济条件变好了，大家就会想到一次性还清，避免以后月供的麻烦。 房贷一次性还款流程如下: 用户需要先联系贷款银行提出申请，待对方同意提前结算请求后再安排资金的存放。否则他们只会把自己存款的活期部分扣进银行。另外，对于提前结清，银行会有要求，比如贷款还有一年。 银行同意后，用户需要带上个人身份证、借款合同、还款卡、产权证等。到银行柜台，对方会让你把钱存到指定的还款卡里。 银行会自动扣款还款银行卡里的钱，把扣款单据给用户，交给工作人员，对方出具结算凭证。 银行工作人员会带着他的权利和借款人一起去房管局注销他的权利，交易后房子就属于全款了。

房贷怎么还

还贷的办法有：

1、 营业网点还款：借款人能够 带上身份证件、还贷卡、多个现金或存在现金的储蓄卡等，前去金融机构服务网点，向管理人员明确提出申请办理还贷业务流程，随后按要求给予还贷卡，并给予应还信用卡账单额度的现金或储蓄卡就可以。

2、 ATM机还款：借款人能够 带上还贷卡、多个现金前去周边的ATM机，依照提醒插进信用卡、输入支付密码，随后挑选储蓄实际操作，将本期欠款存进还贷卡上就可以。

3、 绑卡还款：借款人能够 将一张存在现金的储蓄卡与还贷卡关联，到还款日后金融机构会全自动划扣欠款。

拓展资料

一、计算房贷逾期一天的罚息，利息是不同的：公积金罚息3.25%，商业贷款罚息根据借款合同约定利率的130%到150%左右来进行收取。

1、公积金贷款

如果是用公积金贷款买房的话，在还房贷的时候出现逾期，罚息按照贷款利率的150%来进行收取。当前个人住房公积金贷款五年以下（含五年）的贷款年利率是3.25％，五年以上的贷款年利率则是3.75％。举个例子来说，小黑用公积金贷款买了一套房，贷款利率是3.25%，而他每个月要还3000元的房贷，那么逾期一天的罚息是：3000×（3.25%÷365×150%）×1=0.40元。

2、商业贷款

如果是用商业贷款买房的话，在还房贷的时候出现逾期，罚息根据借款合同约定利率的130%到150%左右来进行收取。同样举个例子来说明，小黑用商业贷款买了一套房，借款合同上约定的利率是3.95%，而他每个月要还3000元的房贷，那么若按约定利率的130%来计算罚息的话，逾期一天的罚息就是：3000×（3.95%÷365×130%）×1=0.42元。

二、房贷的手续流程

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件借款人具有法律效力的身份证明符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据购建住房的合同、协议或其他证明文件贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议6、贷款申请人按月还款。

房贷怎么扣款

答：因此，借款人在办理贷款的时候，可以根据自己的实际情况，选择适合自己的还款方式。在首次扣款失败后，银行才会进行二次扣款，扣款时间一般为房贷还款日次日，按照有多少扣多少的原则，每天从还款卡里扣款，直到把本期所欠的贷款......详细

房贷还本金怎么还

答：进行房贷还款时，首先还的是利息，当利息还完之后开始还本金。【...详细

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