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房贷利率降了

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最近房地产市场的状态只能用四个字来形容——“字少事大”。

哈尔滨房贷利率已低至4.25%！逾期公积金贷款也可免除！

一个接一个，强烈的救市信号无异于直接打名牌。

具体情况，一起来看看吧！

5月20日，5年期抵押贷款利率降至4.45%，直接降至15个基点。

结合5月15日中央母亲发布的最新好处：第一套住房商业个人住房贷款利率下限减少20个基点。

最低房贷利率可达4.25%！

据报道，哈尔滨市许多银行的抵押贷款利率低至4.25%：

中国银行和哈尔滨农业银行已将首套抵押贷款利率降至4.25%。

中国银行表示：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，第一套住房商业个人住房贷款利率的下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点；

二套住房商业个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

△注：根据客户资质等因素综合判断实际执行利率。

银行将根据房地产和客户情况调整个人抵押贷款利率，最低抵押贷款利率可达4.25%。

哈尔滨农业银行表示：

调整前，中国农业银行抵押贷款利率可达4.7%。

经过两次调整，中国农业银行首套房贷利率最低可达4.25%，顶格实行“差别化住房信贷政策”。

不要低估这35个基点节省的利息。

以贷款100万、30年期等额本息计算：

当抵押贷款利率为4.7%时，将偿还86.71万利息；

当抵押贷款利率为4.45%时，将偿还81.34万利息；

当抵押贷款利率为4.25%时，利息将偿还77.1万元。

对于普通家庭来说，30年少还9.61万不是小数目。

对于其他银行来说，具体利率的执行需要等待文件的发布。

银行“认贷不认房”——20基点“终身跟随”，机会摆在我们面前。

“房贷站岗者”，终于可以不用等了，实际的好处已经出来了。

抵押站岗：在降息过渡期，为等待最低利率而继续观望的购房者。

此外，最近公积金也迎来了好消息。

今年年底前，逾期住房公积金贷款可免除！

5月24日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。

内容如下：

❶受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请延期缴纳住房公积金，到期后补缴。在此期间，存款人员正常提取并申请住房公积金贷款，不受延期支付的影响。

❷受新冠肺炎疫情影响的存款人不能正常偿还住房公积金贷款的，不得逾期处理，不得作为逾期记录提交征信部门。

❸根据当地租金水平和合理的租赁面积，各地可以提高住房公积金的提取金额，支持存款人按需提取，更好地满足存款人支付租金的实际需要。

上述支持政策的实施期限暂定至2022年12月31日。

三方支持：

今年年底前，企业可以延期缴纳公积金，购房者可以免除逾期缴纳公积金，支持租赁消费需求。

全方位覆盖企业、购房者、租房者。

公积金利好时代，实至名归！

目前，哈尔滨的公积金贷款政策分为三种：

(一)职工家庭(包括借款人、配偶、未成年子女，下同)无住房且未使用公积金贷款的，执行首套住房贷款政策。

(二)属于下列情形之一的，执行第二套房贷款政策(首付增加10%)、利率上升1.1倍)：

1.职工家庭有住房，但未使用公积金贷款；

2.职工家庭没有住房，但使用过一次公积金贷款并已结清；

3.职工家庭有住房，使用住房公积金贷款并结清，但为同一住房（必须提供贷款合同、房屋所有权信息等支持信息）。

(三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款:

1.职工家庭有两套以上住房；

2.职工家庭使用过两次公积金贷款；

3.职工家庭有住房，使用过公积金贷款，但不同住房。

两人符合申请公积金贷款条件的，最高贷款额度为70万元。

具体情况以公积金中心窗口审核为准。

最新政策如下：

可见哈尔滨的公积金政策属于“认贷认房”。

什么时候能变成“认贷不认房”？需要等待。

全国公积金利好不断来袭：

2月21日，南宁宣布将公积金贷款额度从60万元提高到70万元；

3月4日，唐山公积金贷款额度提高80万；

3月7日，贵阳计划将人才公积金贷款额度提高到最高150万元；

...

哈尔滨公积金好，需要期待。

可以看出，目前的房地产市场经历了两个阶段。

1.0时代：放松限购。

沈阳、无锡、太原、武汉、杭州、成都...

生孩子可以买更多的房子，父母可以随行买更多的房子，大学生可以买更多的房子...

不同的手段，类似的调控。

楼市纠偏之路任重而道远。

扶不起来，另说。

2.0时代：降利率，降首付。

2月17日，菏泽开始第一枪，首套首付比例降至20%；

2月18日，重庆、赣州纷纷将首付比例降至20%；

3月4日，青岛即墨开始取消限售；

同时，德州降低了首付比例，昆明将首付放宽到20%...

房地产市场的七寸是信贷。

救市之路明亮，已经开通。

这种系统的政策叠加无疑表明，房地产市场的第四轮周期已经到来。

2014年11月-2015年10月：

5次降准，总降准3.0个百分点；

从6.15%降至4.9%，5次降息，房贷利率下调125bp。

抵押贷款利率直接打85%的折扣，充满好处。

2016年930新政，将“认房认贷”改为“认贷不认房”。

首付比例一次又一次下降，第一套从30%降到20%，第二套从40%降到30%...

降息、降准、利率打七折、降首付...这种熟悉的感觉，只是房地产市场周期的再循环。

这次救市可能效果有限，也可能波动不大，但房地产市场周期客观存在。

2022年，是楼市的好年。

哈尔滨也不例外。

取消限售，交房即交证，房贷可延期，房贷利率降低...

现在看来，公积金不好。

尽管如此，这个时机对买家来说极其珍贵。

再晚一步，怕错过机会。

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