营口房价暴跌(问一问：营口楼市西强东弱上涨15冰冷楼市为何走出小高潮好不好）

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营口房价暴跌

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关键词：上涨1.5%，连续3个月，人口232万，GDP1403亿元。

营口是辽宁南部的一个小沿海城市，地理位置好，环境优美。缺点是人口少，损失严重。这也是影响房地产市场走势的主要因素之一。

目前营口人口232万，GDP 有1072亿元。这样的规模是一个小城市的配套设施。营口的房地产市场不应该上涨那么多，但为什么能逆势上涨呢？

先看营口楼市概况；

根据安居客数据，目前二手房平均价格为5066元/平，上涨1.5%。

各区县具体房价如下：

站前，4699元/平，上涨1.4%。西市，4750元/平，上涨1.8%。

鲭鱼圈，4936元/平，涨幅1%。老边，4757元/平，涨幅0.25%。

盖州，4994元/平，上涨1.97%。大石桥，5662元/平，上涨0.3%。

没有信息的熊岳。

从房价走势图可以看出，营口楼市从去年11月开始上涨，连续三个月上涨。其中，盖州和西市大幅上涨。到目前为止，所有区县都出现了不同程度的上涨。可以说，在房地产市场低迷的环境下，房地产市场已经走出了一个小高潮。

从地图上看，西部地区房价较大，东部地区房价较冷。典型的西强东弱房地产市场分布。

那么，营口楼市为什么能逆势上涨呢？

主要有三；

1.以前下降了很多。在过去的一年里，营口的房地产市场一直在下跌，直到去年11月才停止下跌。换句话说，目前的上涨主要是由于之前的房价大幅下跌。从去年房地产市场的高峰期来看，营口目前的上涨还不足以抵消之前的下跌。换句话说，现在只是一些回调，但它不能抵消下降。因此，年初买房的人还没有解决问题。

2.有利的政策。现在很多城市开始放宽房地产市场调控，注意放宽，继续调控。这是两个概念。如何放松？比如第二套房首付比例回到30%，利息下调，央行也下调了各银行的储备金，有利于房地产市场的发展。因此，许多二手房的上市价格可以略有上涨。

3.营口面积小，房地产市场集中。在小城市，只要房地产市场集中，就可以形成一个大的繁荣市场，而不是多个分散但没有人的市场。这很容易炒作房地产市场。当然，这只是短期有效的。从长远来看，这取决于经济发展和人口变化。

综上所述，是营口楼市上涨的原因。

但我们并不太乐观，为什么呢？因为未来的房价监管仍在继续。房地产市场供过于求的情况仍然无法改变。换句话说，现在看看房价下跌，可能是一个美丽的陷阱。

那么，你觉得营口的楼市怎么样？欢迎交流，老北说房。

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