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全款购房和按揭哪个划算

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这是成都房神，中国唯一能带领你实践的房地产专家。到目前为止，成功带领数千人通过房地产获利数百万的第二年。

与其他自媒体房地产专家不同，房神含骨露肉，让你摸不着头脑！房神属于实战派，只告诉你最有用的方法和实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

问题:你好，房神，我想请你投资买房。你说贷款首付越低越好，贷款期限越长越好。这是正确的理解吗？我觉得贷款期限越长，利息支出越大。首付和贷款比例有比例吗？谢谢你！

答:你好，首付越低越好！

我们的投资标准是:1。目标是尽可能找到性价比高的。2.贷款最大化。3.其次是月供贷款，利率房贷价值的讨论背景在房地产范围内。

投资买房是为了维持和增加“过去收入”的价值，而贷款的目的是维持和增加“未来收入”的价值。

买过房子的人都知道，哪栋房子需要归还30年。

因为抵押贷款是不变的，假设五年前的贷款，每月还款的购买力是200公斤肉，而今天的购买力只有大约100公斤肉。

那么，当你提供房子时，你赚了多少钱，也就是说，用现在价值100公斤的钱来偿还当年价值200公斤的肉呢？我赚了100公斤，然后简化了一点，等于借了100元还了50元。还有什么比这更有利可图的吗？

只要房价稳定，他就不需要上涨，只要价格上涨，上述过程就是无风险套利。为什么你认为30年期贷款买家是愚蠢的？

因此，许多投资者的标准答案是：只要银行贷款利率不超过6%，就必须拉满30年，如果有40年更好！

选择普通人的贷款方式：

等额本金、月还本金和利息逐渐减少，适用于想要减少总利息支出或提前还款的人群。

等额本息，每月返还金额相等，但总支出利息较高，适用于收入低、工作稳定的青少年。

问题：你好，房神！天府新区有资格。我想买500个以内的总价。我在天府看到了两梯两户人家。你能从投资的角度买到它吗？还有庐湖西华天喜、中海观园、天府锦绣、龙湖云彩。总价差不多，还是房神推荐合适的房地产？

我自己的情况是，目前青羊优品道租了90套，住在温江，温江恒大城有140多平水，时代金悦也有空置，恒大未来200套。未来城市按揭贷款120万，现金200万。除了我自己名下的优品道，其余的都是以父母和亲戚的名义。我一直想在天府新区买房，所以现在我想先买天府新区，然后依次卖掉恒大城和时代金悦。终于有资格了，不想买小房子浪费。原计划搬新家到恒大未来城，我考虑在天府新区投资自住，家里有老人照顾孩子。现在新政策已经五年了。考虑到房神投资自住升值潜力的各个方面，我应该选择哪里？如何优化我的资产！我只能接受500万的总价。

答：你好！你在温江的重仓太集中了。现在你迫不及待地想在天府新区布局。如果你在几年前分散对F4板块的投资，你的资产今天将翻一番。

因此，第一步是同时进入天府新区，整顿温江房地产。如果你有足够的资格买房，有足够的人脉，你应该把资格拉到大城市南部，而不仅仅是购买熟悉的区域。天府新区重点天西板块，500预算非常合适，天西板块重点考虑万科天府锦绣、大型建筑、高端定位、学区配备天府新区C区、天府七小学元音小学、元音中学、天府七中私立、天府七中今年新目标重点大学。

问题：你好，房神。在房地产市场的下行期，开发商仍然建造了大量的房屋。将来应该卖给谁？

答：未来10年，房地产将出售给那些有房子的人。到目前为止，房子在某种程度上并不是绝对稀缺的。大多数人都能解决生活问题，只是房子是否合适。未来，房地产市场将形成两个涡轮机，租用一个涡轮机，房地产内部有一个涡轮机，中间有一个边界。未来的房子可能会卖给这些人：

1.搬家的人。这是什么意思？虽然我有房子，但我的房子在我的家乡。对我来说，我现在在上海努力工作，我家乡的房子卖不出去，所以我必须在上海买房子。这群人是未来的主流群体。

2.置换族，以前有房子，但是很差或者很小。为了住更好的房子，我买了房子，这也是金茂这两年能爆发这么猛的原因。

3.第三个叫目的族。在某种程度上，我认为未来的房子会被捆绑得更多。

答:你好，抛开价格，当然是买新房。比如2020年买房，2022年交房。这样2030年回到成都，还是一栋五房八年的次新楼，市场热度相对不错。但是这个价格可以选择的楼盘不多。如果有，当然可以作为优先选择。

但我还是建议买一套10年内的二手房，几年后再卖——新的二手房。这样，你在2020年买的二手房一方面负责增值，另一方面负责满五，另一方面也可以出租(租金回报)。2025年，你再次选择新房。2030年回成都，房子是新的，钱成本不多。

答：1.目前规定，外地老年父母投靠，一直没有独立购房资格。现在你说的方式行不通了。 2. 因此，年龄达到，落户可以，但没有独立购房的资格。 3.只能考虑满社保，然后积分落户。

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人面前。

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