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科学城买房

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最近天天忙着踩盘子写稿子，好久没回答粉丝的问题了。

利用今天的闲暇时间，帮助一位粉丝回答如何购买50万首付的问题。

粉丝的需求是这样的:

在广州工作，毕业后攒了50w，想在广州买房，在黄埔科学城工作。不知道这个数字能买哪里的房子。

单身，暂时也不打算结婚，以后父母也可以来住，通勤时间也不要太长，否则真的太累了。

目前月薪在1.2w左右，死工资不可能涨。扣除房租、水电物业2.5k，以后还贷要在这个承受范围内。

父母买房不能给予任何支持。最多可以向亲戚朋友借10w左右，总共60w左右。广州哪里可以买到合适的房子？

首先总结重点:

光看预算，选择范围太大，现在首付50万。除了中心四区，增城、白云、花都、南沙等其他地区都可以横着走。

因此，我们使用排除法，一个接一个地缩小范围。

首先解决粉丝的硬指标——通勤。

在黄埔科学城工作时，不要考虑从化、花都、南沙、番禺、增城荔湖、石滩等地方。太远了，通勤会累死人。

白云钟落潭勉强可以入围，但即使是地铁盘，通勤时间也超过一个小时，暂时省略。

增城永宁的位置相当合适，但没有开地铁，对通勤党很不友好，也跳过了。

剩下的，价格合适，通勤时间可以接受的板块大致有:

朱村、黄埔知识城、增城部分新盘。

鉴于粉丝对通勤时间的重视，我觉得可以先排除一个小时以上或者离地铁站太远的。

这样，剩下的可选项目有：

如果非要争谁更强，靠近地铁站的优势可以抵消通勤时间较长的劣势。我会对以上11个盘子进行这样的排名:

星汇城>仁安花园>大华城东郡>保利东湾>广铝四方天地>汇港威华雅园>时代名称>榕树台>水木芳华≈御溪世家>时代倾城。

为了解决通勤需求，让我们来看看每个板块的生活设施。

凤岗朱村和山田都属于朱村板块，但整个板块的生活设施还没有上升。科慧花园下沉式商业街、荔福汇景、国际贸易商业体正在建设中。

凤岗地铁站周边的几栋楼已经开业，包括餐厅、菜市场、水果店等，基本能满足生活需求。

御溪世家和时代倾城周边，既没有成型的底商，也没有大型商业体在建，中短期内只能靠自己的楼盘底商。

星汇城在知识城板块，就在御溪世家隔壁，整体情况差不多。如果你想大肆购物，你必须乘地铁去苏元。

然而，星汇城的优势在于知识城南部的发展区，周边地区的发展速度比朱村好，生活环境会提高得更快。

因此，如果以上11个盘子按照生活设施的优缺点进行排序，我会这样排序：

凤榕台≈保利东湾≈仁安花园水木芳华>≈大华城东郡≈广铝四方天地≈汇港威华雅园≈时代名着≈星汇城>御溪世家≈时代倾城。

最后，我们来谈谈性价比。

预算有限。如果你能以较低的预算买到符合要求的房子，以后的月供压力会更小，这将更适合粉丝的经济状况和当前的经济状况。

从我整理的每个盘子的价格来看，凤榕台和水木芳华是性价比最高的，大概130万就能买到3套公寓。

而且我去实地踩盘子，凤榕台甚至是67㎡由于自身利用率足够高，卧室也不会很小。

御溪家族的总价最低，但110万只能买到61㎡两个房间，而且还是北向的，一个人住够了，只是后期想搞个小书房或者小游戏室等等，找不到空间。

74㎡三房至少要140万，而且没有套房。

保利东湾最高预算200万，可以在几个项目中买到最大的3个房间，约96个㎡，但是因为是复式，一楼做饭吃饭，二楼休息空间。如果一个人住，感觉没必要。

而且复式公寓在增城也不是主流产品，以后可能很难更换。

星汇城的位置更好，是11个盘中唯一一个属于黄埔的盘，可惜200万能到的房子是西向的。

综上所述，从通勤、生活设施、性价比三个方面来看，我建议粉丝可以优先选择凤榕台、水木芳华、星汇城，其他可以作为备选。

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