亏本卖车位要交税吗(问一问：二手车位亏本转让交多少税如何呢）

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亏本卖车位要交税吗

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原价8.8万元购买的停车位损失3000元，以8.5万元的价格出售。这显然是一种损失，但由于停车位的增值，他们不得不收取大量税收，这使得住在漳州龙文区的陈女士难以理解和接受

购买停车位发票，图片由陈女士提供到今年4月，社区交付后很长一段时间，开发商交付停车位，她也立即处理停车位产权。”为了获得产权，我已经缴纳了数千元的税款和公共维修基金。”由于业务需要资本周转，考虑到他们没有入住，使用停车位的可能性相对较低，陈女士在获得产权后不久就出售了停车位。

在销售合同中，陈女士提供“社区房价和停车位价格都在下降，所以我卖的价格是8.5万元。算上办理产权证的费用，我已经损失了几千元。陈女士说，更让自己意想不到的是，她和卖家到当地房地产交易中心转让，被告知，税收支付不能按照双方签订的销售合同计算，“工作人员告诉我们，停车位有交易保证价格，因为钱龙住宅社区建设较晚，文件名单没有社区，参照附近的瑞景城社区，保证价格为11.9万元。”

陈女士缴纳的增值税和个人所得税，由陈女士计算，买方需要缴纳近4000元的税，作为卖方陈女士，需要缴纳更高的税。“我可以接受印花税、教育附加费等，只要几十元，但近4000元的个人所得税和近1500元的房地产销售增值税真的很多，不仅如此，我还要支付近3000元的老房子转让土地增值税。陈女士说，她显然是一个亏本的销售停车位，没有增值的可能性。为什么要征收增值税？

陈女士缴纳的土地增值税由陈女士提供。据陈女士介绍，社区开发商已将停车位价格降至8万元以下，瑞景城社区平均停车位价格甚至更低，因此无法理解为什么最低交易指导价格仍保持在10万元以上。

龙文区税务局负责人表示，当时政策出台时，当地房价处于较高水平，后期龙文区房价和停车位价格确实有所下降。因此，国家发展和改革局也准备与其他部门进行研究，以适当的机会降低交易的基本价格。

因此，根据管理部门的解释，陈女士目前遇到的情况只能按照有关文件的规定执行。律师：实际交易价格低于指导价格这种倒置现象相对罕见，上海建伟（福州）律师事务所卓文斌律师分析了原因：在房价上涨期间，部分房地产和停车位买卖双方经常签订阴阳合同，即向税务机关报告交易合同价格，低于实际交易价格，导致税收损失。为了避免这种情况，很多地方都会出台指导价，即交易基本价格，以规定最低纳税价格。

文件“地方政府确实有权这样做，所以税务机关有权要求陈女士按照基本价格纳税。”卓律师说，在过去，实际交易价格基本上高于指导价格，如实际交易价格低于指导价格的倒置现象确实很少见，但如果房价继续下跌，这将成为常态，所以消费者也有权向当地部门报告，要求当地相关部门根据实际房价调整指导价格。

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