有房产证没有土地证怎么办不动产登记(问一问：有房产证没有土地证怎么办不动产登记有哪些）

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有房产证没有土地证怎么办不动产登记

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有房产证没有土地证，这是登记人员最头疼的问题。

这种情况是由于房地产和土地在统一登记前由两个不同的部门单独登记造成的。房地产部门登记时，没有看是否合法取得土地，导致许多非法土地上的房屋也取得了产权证书。

只要有房产证，房管局的登记制度就要记录下来。目前国土资源部门已经统一行使了登记土地、房屋等房地产的职责。因此，国土资源局在办理房地产转让时，要看是否有土地证。

如果土地使用权是合法获得的，当然，每个人都很高兴。在这种情况下，只要产权证书已转让，土地按照物权法的规定转让，就可以直接申请土地和房屋一体化的产权证书。

然而，一般来说，土地存在缺陷，如土地出让金未支付、土地分配、土地使用变更、容积率增加等，甚至土地未经批准。这是历史遗留下来的问题。为了社会稳定和政府信誉，地方政府一般发布文件，通过补充土地程序，将证书与补充出让金脱钩，尽可能妥善处理。

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