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厦门公积金如何贷款120万

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几乎每个上班族都有公积金账户。对于普通上班族来说，公积金是一个很大的账户。厦门很多朋友问:怎么存，怎么贷，怎么提取...

现在就来帮大家理清公积金这些事情吧～

厦门公积金使用策略

1

【公积金缴存】

Q:每个月交这么多公积金不划算？

公积金越多越好，比例越高越好。为什么？公积金从应税所得额中扣除，最直接的好处是减税。

Q:公积金存款是强制性的吗？公司不存款，如何保护其权利？

强制性的。根据《住房公积金管理条例》，字面理解“强制缴纳住房公积金的范围包括机关、企业事业单位、社会团体等，城市个体工商户和自由职业者不强制缴纳住房公积金，可以缴纳或不缴纳住房公积金”。企业不缴纳住房公积金的，维权不是去劳动仲裁委员会，而是去公积金管理中心投诉。

Q:公积金缴存基数和比例有哪些规定？

答：存款比例-厦门目前的规定是企业根据自身情况在5%-12%范围内确认。企业经营困难的，经本单位职工（代表）会议或工会讨论批准，经市住房公积金管理中心审核，报市住房公积金管理委员会批准。（执行至2019年6月30日）

存款基数-上限为厦门去年月平均工资的3倍，目前上限为18864元(个人加公司月公积金上限为4527元)。

Q:如何确定公积金缴存基数？什么时候调整？

答:正常情况下，个人公积金缴存基数以上一年12个月的平均税前工资为基数(满足上下限时)，每年7月调整。单位不以个人实际工资为基数的，除外。

2

【公积金贷款-以厦门为例】

Q：公积金贷款的政策是什么？

厦门目前的政策是

1、贷款额度：

职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

2、首付比例及利率：

首次申请住房公积金贷款的，住房建设面积在90平方米(含)以下的首付比例不得低于住房总价的20%；住房建筑面积90平方米以上的首付比例不低于30%；贷款利率按中国人民银行规定的同级住房公积金贷款基准利率执行；

第二次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不低于住房总价的50%，贷款利率按中国人民银行规定的同期同级住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行；

不接受第三次或以上的申请。

注：住房总价根据购房合同总价（工程总价）和评估价中的低价确定。

Q：贷款条件是什么？怎样才能借到120万？

答:贷款的核心要求是在申请贷款前12个月全额连续缴纳住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。良好的个人信用。截至申请贷款前两年，个人贷款最高逾期不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，不包括非借款人原因造成的逾期；很简单。账户余额没钱没关系，挺友好的。那怎样才能借到120万呢？从公积金网站计算器计算和中介机构了解到的信息，个人月存款1000元以上，可贷款120万元。月存款1000元，存款基数8333元，也很友好~

Q:公积金贷款金额与我的公积金账户余额有关吗？如果我提取所有的公积金，贷款金额是否非常有限？

公积金能借多少钱，一般与月存款金额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限有关。

注：员工申请异地贷款的，在我市及异地无公积金贷款余额。

3

【公积金提取】

Q：租房可以提取公积金吗？

可以提取，但月提取金额上限为1000元。租用社会保障租赁房屋和公共租赁房屋的，个人及其配偶每月提取的总金额不得超过当月的实际租金支出。

Q:买房后可以全部提取公积金吗？有累计上限吗？

答案是肯定的。买房后可以提取公积金，可以全部提取，最高不得超过购房实际支付的总价或当期实际费用。同一套房子只能提取一次。约定提取后，按时打电话给您的银行卡。

公积金提取的累计上限不得超过购房实际支付的总价或当期实际费用。

Q：不买房不租房，公积金躺在账户活期吗？

当然不是。当年缴存的公积金按银行活期计息。当年以前的公积金余额按同期银行一年定期存款利率结算。您可以登录公积金管理中心查看年度对账单，并在每年7月查看去年的公积金对账单。此外，这些公积金余额还可以装修、支付物业费、退休时一次性提取等多种提取渠道。

Q：异地买房，能提取厦门公积金吗？

是的，按要求提交材料就行了。

Q：离开厦门，公积金白白丢了吗？

可以提取带走。按“外地户籍离厦提取住房公积金”提取公积金，按要求提交身份证明和本市储蓄卡。有两点需要注意:

1、个人住房公积金账户处于“封存”状态；

2、住房公积金在申请前两年内未以同样的理由提取的。

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