小产权房(请教一下：最新小产权房拆迁补偿)

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小产权房

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随着拆迁律师普法力度的加大，许多当事人对房屋征收补偿的规则有了一定的了解。然而，除了普通房屋外，还有小产权房、房改房、集资房等特殊房地产。那么，你知道这三种特殊房屋在面对拆迁时应该如何补偿吗？

今天就给大家讲解一下这类房屋的拆迁补偿规则，大家不要错过。

集体土地上的小产权房能得到拆迁补偿吗？

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一见称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不会在土地和住房管理局备案。根据国家有关要求，小产权房屋不得确认和颁发证书，不受法律保护。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、产权证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能转让或更换集体成员。

拆迁补偿规则：涉及房屋拆迁时，如果集体土地上的小产权房屋不是村集体成员购买的，没有独立产权，只有集体大产权，那么法律只会保护他们的销售关系。补偿涉及人员安置，需结合拆迁项目具体安置补偿方案实施。许多地区规定，非村集体成员不能享受安置补偿，但房屋价值的拆迁补偿仍应合法获得。我们被征收人应该清楚这一点。

房改房，拆迁补偿应该属于谁？主要看产权！

住房改革是指1994年国务院发布文件实施的城市住房制度改革的产物。它是中国城市住房从以前的单位分配到市场经济的过渡政策。现在它也可以被称为购买的公共住房。

如果这类房屋是员工按成本价购买的，房屋所有权归员工个人所有；按标准价购买的，员工有部分房屋所有权，一般在几年产权后归员工个人所有。

拆迁补偿规则：住房改造是享受国家住房改造优惠政策的住房。也就是说，居民在标准价格或成本价格扣除现有公共住房（旧住房也扣除住房转换）后购买的公共住房。住房改造分为成本价格、标准价格（优惠价格）、中央产房等类型，各类住房交易方式不同，属于部分产权。

拆迁时，个人购买房屋全部产权的，由业主享受拆迁补偿安置。只享有部分产权的，按产权比例分配拆迁补偿。

单位自建的集资房，员工能得到补偿吗？

集资住房是改变住房建设由国家和单位统一承包的制度，由政府、单位和个人共同承担，通过筹集资金建设的住房。职工个人可以根据全额或部分房价、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。所建房屋的所有权，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，有全部产权，个人部分出资的，有部分产权。

集资住房属于政策性住房，是企事业单位为解决内部职工的住房问题，企事业单位以划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的住房，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的员工也有很多具体条件。

如果员工全额筹集资金，他们将来可以处理100%的产权。收到产权证书后，他们可以自由上市交易。如果是部分筹款，将来将为员工办理部分产权，另一部分产权属于另一部分筹款人（单位）。员工转让部分产权的集资房屋，必须先取得合法的房屋所有权证书；其次，经产权共有人单位同意，单位有权优先购买。

拆迁补偿规则：集资建房是由某单位主持的新建房屋，具有相应资质的职工按房屋建设成本分担建设费用，称为集资建房。获得房屋通常取决于员工的综合资格。职工集资建房后，通常可以独立取得房屋产权，但这类房地产在取得房屋产权后不能立即进行市场交易，通常有一定年限的限制。拆迁时，享有独立产权的被征收人可以获得相应的拆迁补偿安置。

为了在拆迁活动中明确其权益是否得到充分保护，需要充分了解其房屋的性质和原因，以避免因房屋的特殊性而故意扣除或减少相关的合理补偿。

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