商业房住宅产权多少年(商业房产权年限到期了怎么办)

1、中华人民共和国民法典第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规...更多商业房产权年限到期了怎么办的这个问题，以及大家所关心的商业房住宅产权多少年的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

商业房产权年限到期了怎么办

　　1、中华人民共和国民法典第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　3、确定土地征收补偿时，要先明白土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成，对于以上各项征地补偿费用的具体标准，将由市县、政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

　　4、按确定标准补偿时的根据特别情况，比如按规定支付的土地补偿费、安置补偿费还不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，那实践中的做法是增加安置补助费。

商业房住宅产权多少年

　　1、居住用地的产权是70年，工业用地产权50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地产权50年，商业旅游娱乐用地产权40年，综合或其他用地产权50年。

　　2、商住楼指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层是商场、商店、商务，其余是住宅的综合性大楼，商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售，商住楼的土地使用性质是综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用年限是50年。

商业产权和住宅产权的区别

　　1、从产权性质来说，商业产权是用于商业使用，住宅产权是用于居住;从土地使用年限来看，商业*40年，住宅*70年。

　　2、在购买商业用地的时候，首先要确认一下是否可以购买，有没有政策上的障碍，另外要确认出卖方的身份，个人或公司是不同的，确认好房子的性质后，计算出所需要缴纳的税费。

　　3、购买在非居住地上建造的房子，首先受影响的是使用年限，也就是说这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅，物权法规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期依照法律规定。

　　4、商业住宅属于非普通住宅，商业住宅楼的特点一般是下层是商店，上层是民用住宅，一般来说，土地原有的规划性质，如商业、综合住宅、这几类，开发商在签订了土地使用权合同后是不能做出改变的。

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商业房住宅产权多少年(商业房产权年限到期了怎么办)

产权年限到期了，房子还属于自己吗？房产证没有下来可以买卖吗？

一、产权年限到期了，房子还属于自己吗

1、房子产权到期后还是属于自己的，房屋产权是由两部分组成的，即房屋所有权和土地使用权，所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，而房屋产权的另一部分则是土地使用权，大家都知道土地是国家所有的，而不是个人所有的，这就很容易理解房屋产权年限到期这个问题了，因为土地只是向国家租用的使用权。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子房产证没下来可以卖吗

房产证没有办下来是不能卖房的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，买方的风险较大。

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