1、二手房契税新政策2020，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化*，根据规定：个人购买普通住房，且该住房为家庭 住...更多二手房契税新政策2020的这个问题，以及大家所关心的二手房契税怎么算2020的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房契税新政策2020

1、二手房契税新政策2020，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化*，

根据规定：个人购买普通住房，且该住房为家庭 住房的，所购普通商品住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*减半征收，即实际*为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。

2、契税采用比例*，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × *；二手房应纳税额=二手房*×房地产的评估价。

家庭的住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

3、不过，名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭 住房。新政策下契税*实行3% ～5%。的调整幅度。实行幅度*是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度*规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

二手房契税怎么算2020

有的《商品房买卖合同》中规定，购房人必须先交维修基金和房产契税再拿钥匙进行房屋交付，契税一般由开发商代为征收。如果合同中没有明确契税缴纳时间，则开发商没有权利要求购房者先交维修基金和房产契税，购房者可以在办理房屋产权所有证的时候再来交纳。

那二手房契税怎么算2020？在二手房交易进行过户时应缴纳契税，而契税的基准*为3%，优惠*1.5%或1%，由买方缴纳，同时规定：

1、若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

2、若买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

3、若买方购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税。

4、若买方购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

5、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二手房过户有没契税*

二手房过户有没契税*可以过户吗？可以过户的，因为原购房*及契税*并不是过户必须要提供的资料。只要卖方能提供房产证、土地证及业主的身份证原件，就可以申请办理过户。

二手房过户需要的材料：

卖方需提供的材料：

1、产权人身份证。

2、户口本。

3、房屋所有权证。

4、原购房*(复印件)、原购房合同。

5、共有产权人声明。

6、结婚证复印件。

7、产权人印章。

8、土地使用权证。

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同。

买方需提供的材料：

1、买方本人身份证件。

2、户口本。

3、本人印章。

4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明。

5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单。

6、买卖合同。

7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

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二手房契税新政策2020拓展阅读

买房要交哪些税？住宅新房和二手住宅房买卖这些税费你要了解

买房除了备受关注的房价和首付款以外，税费也是一笔不小的开销，买房要交哪些税？买房税费是根据房屋的不同性质来缴纳的，这里就列举“住宅新房”和“二手住宅房”的税费，无论是买房还是卖房都是必须要缴纳的，建议您先关注、收藏。接下来就跟达达房探长一起来看看吧。

一、住宅新房：

契税： 90平米及以下：首套 1％ 第二套1.5％ 第三套3％

90平米以上：首套 1.5％ 第二套2％ 第三套3％

印花税：总房款X0.05％，

房屋维修基金：总房款的2％-3％用于公共设施。公用设施的维修包含电梯：总房款X 3％，不含电梯：总房款X 2％。

当然还有部分试点楼盘政策都不一样，按照每平方米固定收取。在领钥匙，办理入住手续的时候，一般会代收房屋维修基金。还有一种是开发商或者物业公司在当地房管局指定的银行开户后，买房者自己缴存。

权属登记费：办理产权证的费用，一般都是每套80元，

交易手续费：每平米3元X实际测绘的建筑面积为准，非住每平米11元。

物业管理费：买房者经过验房合格后开始计算。达达房探长这里温馨提醒一下：开发商在发出了入住通知后，无正当理由，一个月以后开始计算物业管理费。一般先缴纳一个季度，产权人和开发商未售出也都需要缴纳物业管理费，这点一定要清楚。

商业贷款收费项目：抵押登记费、权证印花税、财产保险费：总房款X年费率X年限系数，保险费一次性缴纳完，大致为1-5年为0.07％，6-10年为0.06％，11-15年为0.055％，16-20年为0.05％，20年以上为0.045％。

契税、印花税，是跟着首付款一起缴纳给开发商，由开发商代收，以便用于合同登记和办理房产证，缴纳费用后会出具相关发票，印花税各地都有减免，在购房时一定要了解清楚。

二、二手房住宅税费:

1、房东缴纳:

增值税：房屋总价的X 5.8％，满二年的房子免征

个人所得税：房屋总价X 1％，满五年唯一的房子免征

2、买家缴纳:

契税： 90平米及以下：首套1％，第二套1％，第三套3％

90平米以上：首套1.5％ 第二套2％，第三套3％

土地出让金：土地出让金为 1％，这里要注意：土地是“出让”性质是免征的，“划拨”则按照1％收取。

贷款评估费：二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构进行评估，各地的费用也略有不同，一般都是以0.1%-0.5%。

中介费：根据二手房款总价的2％-3％收取，达达房探长认为，这部分也是可以商量的，具体以你寻找的中介为主，当然，如果你去购买新房是无需缴纳中介费用。

以上由达达房探长给您带来的关于：“住宅新房和二手住宅房买卖要交的税费详细内容”，无论是买房还是卖房，希望都能给你带来帮助！关注达达房探长，了解更多的房产知识。

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