开发商为什么要两年给房产证(新房自己办房产证还是代办)

房产证办理，很多人在比较忙的情况下会找他人办理，那新房自己办房产证还是代办呢？在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办...更多新房自己办房产证还是代办的这个问题，以及大家所关心的开发商为什么要两年给房产证的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

新房自己办房产证还是代办

房产证办理，很多人在比较忙的情况下会找他人办理，那新房自己办房产证还是代办呢？

在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下：

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的*期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

开发商为什么要两年给房产证

对于开发商为什么要两年给房产证这个问题，很多人都是比较关注的，那下面我们就来了解一下这个问题吧！

国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。

开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；

开发商存在先天不足，例如*紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。

分期开发的项目，可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。

新房大概多久下房产证

生活中很多人在拿到房子之后，就想着办理房产证，那新房大概多久下房产证呢？

新房房产证办理一般由开发商提出申请，*时间长。由于各城市、各家开发商情况不尽相同，所以具体*时间主要还是看购房合同上的约定时间。

一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，*不得超过两年。假如合同里没有约定办房产证期限的话，就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。

如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房，如果是贷款的还需要办理银行抵押，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

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新房房产证如何办理？办理要求有哪些？

新房房产证如何办理的呢？如果现在已经买好了房子的朋友，基本上下面就面临着房产证产权证书的办理，如果是自己通过房产开发商进行直接购买的话，实际上还是比较简单的，因为大多数的大牌开发商都会协助个人买家进行后续的办理，那么下面就分几种不同的情况来跟大家详细的说一说新房房产证如何办理呢个人和通过其他机构办理究竟是怎样的流程呢？

（一）个人办理可行吗？

根据目前的状况来看，如果说房地产开发商没有协助个人买家进行后续的新房房产证如何办理的流程的话，那么自己进行办理也是没有问题的，主要需要提供以下的资料，首先要确认房产证上的名字是谁的，如果是夫妻购房，但是只写一个人的名字，那么就证明在购房合同以及按揭合同上只有这一个人的名字，例如说只有女方的名字的话，那么购房合同上应该只有女方的名字，但如果说购房合同上是夫妻双方的名字的话，那么夫妻双方当天需要一起到场。在这个过程当中需要提交的包括购房合同，购房发票，按揭合同，竣工验收证书，结婚证双方身份证等信息都是作为了新房，房产证如何办理的资料，双方有一方没有办法到场的，还需要有公证，到委托办理授权书才可以进行后续的办理。

（二）通常由房产公司代劳。

既然刚才已经说到了，个人办理的流程是并不复杂的，但是也需要提醒各位的是这一切的工作实际上都可以由自己的房地产开发商来代劳，因为竣工验收证书大多数都是先在他们手中的，他们可以根据双方的要求共同协助办理，也可以找一个中介来加快整个办理流程。

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