房产证满2年和满5年的区别(2020年房产过户新政策)

对于2020年房产过户新政策，很多朋友还不是非常了解，那下面小编就来给大家详细说一说这个问题。房屋过户，是指房屋买卖、房...更多2020年房产过户新政策的这个问题，以及大家所关心的房产证满2年和满5年的区别的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

2020年房产过户新政策

对于2020年房产过户新政策，很多朋友还不是非常了解，那下面小编就来给大家详细说一说这个问题。

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否*住房，买方是否*购房，一般二手房交易需要交纳的税费。

如果是家庭*住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭*住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

房产证满2年和满5年的区别

房产证满2年和满5年在交易过程中是不一样的，下面我们就来了解一下房产证满2年和满5年的区别都有哪些？

房子满两年和满五年的区别：

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税*的日期开始算起！

2、房产证满五年是指出具契税*的日期起满五年或超过五年。即从*缴纳契税开具*的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、*不同，房子满两年和满五年之间*的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去 1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税和1%的个人所得税。

买没满2年的二手房亏吗

对于买没满2年的二手房亏吗这个问题，很多朋友还不是非常了解，那下面我们就来了解一下这个问题吧！

在买完房子如若要办理过户的手续都是需要等上一段时间才可以的，这样在很大程度上是加大了这个房屋交易买卖的风险，购房者是需要承担的。如果严重的话出现一房多卖的情况，这也不是不可能的事情。在一房二卖的情况下，并不是谁先签订购房合同就是归谁所有的，没有先到先得的这个规定。到底是谁的关键点就是看过户给谁了。

在购买房屋的时候只要是没有过户的，那么房子是不是你的还不一定呢！事情没有尘埃落定之前，一切皆有可能，出现变数的可能性真的是挺大的。如果房价在那段期间上涨了，房主肯定是宁愿赔偿违约金也是不卖给你的啦！那如果是房价下跌了，买方也是有毁约可能性的。

如果在合同期间，房主因自己经济上的问题，把这个房子拿去银行所抵押贷款了，到双方所约定的过户时间贷款还是没有还清，那么这个过户的手续就是无法办理的。需要知道的是贷款没有还清的房子是不能进行过户的。

总之，购买没满2年的二手房亏吗这样的问题，主要还是得看房屋以及出售者的实际情况而定的。

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2020年房产过户新政策拓展阅读

房产证满2年和满5年的区别(2020年房产过户新政策)

房产年限满二是什么意思

意思是住房被卖家持有满2年。

持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税5%，满2年，是看房主办理百的房产证时间是否满2年，或房主缴纳契税，获得完税证明时间是否满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。

满二无税：

普通住宅：1、产权不满2年，全额征收营业税;2、已满2年，免征营业税;

非普度通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年，全额征收营业税;2、已满2年，差额征收营业税;

新政显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未回结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付答款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

房产交易税费有哪些

一、交易税费：

1.营业税 (税率5.6%，卖方缴纳)

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)：

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

三、印花税(税率1%，买卖双方各半)从2009年至今暂免征收。

四、契税(税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

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文章来源:房产知识库

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