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2020买第二套房政策

1、2020买第二套房政策，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例*为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，*首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

2、非一线城市首套房首付比例：原则上*首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即*20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

注意：二套房首付比例具体还需要根据城市政策而定，目前各大城市二套房首付比例不同，以当地政策为准。

银行认定为二套房的七种情况：

1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

5、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

夫妻怎么买二套房划算2020年

夫妻怎么买二套房划算2020年，夫妻买二套房要求如下：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

3、利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，算二套房以上

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

买二套房必须还清首套

买二套房必须还清首套房的贷款吗？首套房贷款没还清可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：

1、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。

2、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。

3、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

不过，现在很多地方出了限购政策，虽然，有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但二套首付*都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。

尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款：

1、个人首套房如果是申请的公积金贷款。

2、如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，则需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

3、目前的购房新政策也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或40%首付款的新政策。

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2020买第二套房政策拓展阅读

“二次房改”来了？北大教授提出新方案，二类人受益

1998年之前，城镇居民住房主要以分配为主。这种房的缺点就是：一个是居住面积小，有数据显示，78年人均居住面积仅6.7平，到了98年人均居住面积也就是15平左右。二是福利分房投资大，给企业和政府单位带来很大的压力。三是很难满足居民的住房需求，比如改革开放以后，很多人都有更高的住房需求，仅靠福利分房显然已经跟不上时代了。

为了更好地解决国人的居住问题，1998年下半年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》，宣布下半年开始全面停止住房实物分配。自此有了商品房，这一次住房改革被称作“第一次房改”。

98房改，解决了国人住房短缺的问题。比如1998年之前，我国人均居住面积不足15平米，现在已经差不多达到了40平米，已经超过了很多发达国家的人均住房水平。有数据显示，截止2020年，我国城镇居民住房拥有率已经达到96%，户均1.5套，其中41.5%以上的家庭都拥有二套以上的房子，多套房子的大有人在。

另一个就是98房改推动了国家的城镇化建设，还让农民圆了城市梦。比如，从1998年到2020年，中国城镇化率从33.35%增长到63.89%，差不多翻了一倍。1998年中国城镇人口只有4.1亿，约占1/3左右，到了2020年，七普数据，城市人口达到9.02亿，占比高达63.89%。虽然，参照发达国家75%-80%还有一定的距离，但就国内实际情况可以说，第一次房改是非常成功的，不仅解决了国民住房紧缺的问题，还加速了国家的城镇化建设，同时还带动了国家经济的发展。

但是，第一次房改之后所带来的问题也不可小觑。1.高房价。一次房改之后，房价整整上涨了20年，原来以居住为根本目的的房地产行业，变成了炒房客谋求暴利的吸金市场，房子变成了“紧俏商品”。房价一涨再涨，2000年的时候房价均价2000元/平，到了2020年就上涨到9860元/平。具体到一二线城市房价均价已经上涨到6-7万/平，比如在房价上涨最厉害的深圳，据诸葛找房数据，在2020年深圳的房价收入比已经达到48，就是说普通人节衣缩食48年以上才能买一套房子，这就是说大部分根本买不起深圳的房子。

2.住房资源过剩。据西南财经大学2017年的一组数据显示，我国城镇房屋空置率已经达到22%左右。有数据显示，目前全国空置商品房已经达到6600万套。不过有人表示自己还是没有房子住，原因就是部分炒房客大量囤积住房，增加了房屋的空置数量。

房子是家的象征，是年轻人结婚的必须品，同时还与孩子教育、年轻人就业都有着密不可分的关系。很多人都表示买不起房子，直接影响到人们的生活幸福感。

针对当前房地产存在的问题，近几年楼市调控政策持续推出。仅2021年调控次数就超过了650次，各种限贷、限购、限售等政策，让不少开发商都感到了前所未有的压力。

比如“三道红线”限制了房企融资端供给；“二道红线”限制了个人住房贷款，低杠杆购房降低了购房者的风险；“土地双集中”限制了开发商扩建项目。尽管在调控的高压之下，房价已经开始下跌，但由于房价依然位居高位，很多人表示依然买不起房子，特别是部分刚出校门的大学生，还有部分来自贫困山区愿意在大城市发展的有为青年，这部分人也正是当今城市最需要的主力。该如何解决这部分人的居住问题？已经成为当前楼市最重要的问题。

2021年8月31日，住建部部长王蒙徽表示：“十四五”期间，我们将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房供给，努力实现全体人民住有所居。

二次房改来了，北大教授徐远提出了新方案，二类人受益

对此，许多专家也纷纷提出建议，认为进行“二次房改”已经很有必要了。在众多的房改建议中，北京大学教授徐远提出来的“新方案”曾经得到很多人的称赞。具体内容：

从徐远教授提出来的“新方案”中可以看出，主要针对的就是低收入家庭的住房问题。比如购房资格面向无房人口，以就业缴纳社保为唯一标准，不歧视无户籍、无学位人口；户型设计以40-60平方米的小户型为主；城市选择主要选择在大都市，按照人口流入数量选择城市和分配安居房名额。另外在贷款、社保、配套设施方面都做了具体的分析。

对于徐远教授提出来的建议，二类人将会受益：一类是中低收入家庭。比如贫困户、低保户以及低收入家庭。二就是新青年新市民，比如刚出校门的年轻大学生，从农村走向城市的新青年。

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