配合满两年过户被骗(房东配合满二注意点)

1、由于房子交易的条件是需要满2年，因此很多人为了满足这个条件，往往会采取一些不合规的*。因此，房东配合满二注意点。2、...更多房东配合满二注意点的这个问题，以及大家所关心的配合满两年过户被骗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房东配合满二注意点

1、由于房子交易的条件是需要满2年，因此很多人为了满足这个条件，往往会采取一些不合规的*。因此，房东配合满二注意点。

2、对于通过等待房本满两年过户的*，一般是存在一定的风险，但是也要看这个周期是多久。比如时间超过6个月甚至更长，风险就更大。主要风险体现在，房价的涨跌幅度太大，这个幅度超过了违约方本应支付的违约金，您或者业主方都可能选择违约。

3、至于业主方的违约，业主需要承担相应的违约责任，*是总房款的20%，具体要看法院的判决。当然出现分歧的时候要先协商解决，解决不成的，可以通过法律途径。

4、建议您在购买此类房屋的时候，可以选择距离满两年时间较短的房源，减少风险。

配合满两年过户被骗

有人表示配合满两年过户被骗，那么这是怎么回事呢？配合满两年过户会面临哪些风险呢？

1、房屋被抵押、查封

由于房产没有过户，房屋还是房东的财产，虽然产权证在购房人手里，但是房东可以补办。因此，房东仍然可以将该房产进行抵押。如果房东出现债务纠纷，也可能导致该房产被法院查封。

2、房东一房两卖

如果房价突然上涨了，房东极有可能违约，而再次将房产出售给第三人。一旦第三人提前办理了过户手续，那么，购房人将无法通过法律途径获得该房产。原房屋买卖合同可能被裁定为债务纠纷，房东只需承担违约责任。

3、房东涨价

如果房价涨幅较大，房东可能会觉得吃亏了，因此，在两年后过户时可能提出要购房人大幅加价，否则就不予配合过户，购房人就会左右为难。多给钱心有不甘，不同意加价又过不了户。

4、房东出现意外

如果房东发生不测，未过户的房产变成遗产，那就变得复杂了。一方面其遗嘱继承人可能对房屋产权提出异议，另一方面，无论如何该房产都必须先办理继承过户手续，然后才能办理与购房人的过户交易，这又将会涉及到额外的税费支出，可能也需要由购房人承担。

不满两年房子合同不受法律

1、依据我国相关法律的规定，如果当地城市规定房屋要年满2年以上才能上市交易的，未住满2年的房屋进行买卖交易，签订的买卖合同是无效的。因此，不满两年房子合同不受法律。

2、《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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房东配合满二注意点拓展阅读

配合满两年过户被骗(房东配合满二注意点)

不满两年的房子可以卖吗？

在烂尾房事件之后，大家对于期房的信心逐渐下降，更倾向于购买现房或者是直接购买二手房。那么对于卖家来说，不满2年的房子可以卖吗？

不满两年的房子可以卖吗？

可以，只要取得了房产证，就可以卖。但是房子没有住满两年的话，交易的费用就会相对较高，卖方需要缴纳以下三种费用。

【1】增值税：个人出售不满2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

【2】城市维护建设税：以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。以实际缴纳的增值税税额为计征依据，计算缴纳教育费附加、地方教育附加，教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。

【3】个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用百分之二十的税率。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

如果说满了2年，甚至是满了5年，那么费率就会更低，这主要是为了保证房住不炒的基调。

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