大修基金什么时候退回(大修基金是什么怎么算)
1、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的...
大修基金是什么怎么算
1、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
2、那么大修基金是怎么算的呢？购买商品住房的时候，购房者需缴纳房款的百分之二到百分之三作为房屋维修基金，并与购房单位签订房屋维修基金缴纳协议，售房单位收取的房屋维修基金是归全体业主所有，不算入房屋销售收入内。
3、目前大修基金采用提取和代收的*：
（1）未成立业主委员会的，维修*由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修*及其利息一并移交业主委员会。
（2）物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就大修基金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下，大修基金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况，购房者可以选择同意接受，也应该有权拒绝；购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明。
大修基金什么时候退回
1、很多业主在购房的时候都会被要求缴纳大修基金，但是并不清楚大修基金什么时候退回？其实这得分情况来看。
2、按照《住宅专项维修*管理办法》规定，业主遇到以下情况，可以主张退回房屋维修基金：
（1）房屋分户账中，结算后如果还有剩余的大修基金，应当返还给该小区业主；
（2）开发商交存的大修基金余额应当返还给开发商，但如果找不到开发商了，应当返还给该小区业主。
3、遇到以下情况，是可以直接使用大修基金的：
（1）大修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
（2）房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。大修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
大修基金收费标准
1、根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
2、购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
3、大修基金收费标准如下所示：
（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。
（以上收费标准来源于网络，仅供参考）
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大修基金是什么怎么算拓展阅读
关于房屋维修基金你所不知道的事
买过房的朋友都知道，买房支付完首付款之后，还需要支付很多费用，除了契税外，还需要支付房屋维修资金，大修基金等费用，关于大修基金有很多朋友还不太了解，那么大修基金是什么意思？
大修基金是指物业专项维修资金，大修基金是除业主专属部分以外的设施及设备过质保期后，用于修缮、保养和更换等工作的专项费用。大修基金款项属于全体业主所有，所以任何人或单位无权挪作他用，大修基金款项授权业主委员会统一管理和使用。
大修基金的使用是有条件限制的，符合使用条件的，必须先提出申请，然后制定施工方案，由全体业主进行投票，最后经过主管部门审核通过后才可使用。
通常使用大修基金需要满足以下条件：
1、大修基金必须用于小区内公共设施维修，并且是该公共设施已经过了质保期才可以使用大修基金。例如房屋外墙渗水，但是还在质保期内，那么就需要由开发商负责进行维修，业主不可使用大修基金进行维修。或者像小区健身设施，路灯，草坪围栏这些公共设施受损，可申请使用大修基金。
2、大修基金属于专项款，因此大修基金的使用也是有规定的部位的，比如电梯维修、公共配电设施、消防设施等维修才可以使用大修基金，如果是业主专属物品维修，那么不得使用大修基金。
3、使用大修基金时，必须要全体业主进行签字投票，得到三分之二以上的户主同意后才可以使用。
另外不同地区对于大修基金的管理政策不同，所以申请使用大修基金的要求存在差异，要想使用大修基金，那么必须按照要求申请，否则无法使用。
关于大修基金的交款注意点：
1.大修基金可以在开发建设单位未建成房子之前，由开发建设单位预交大修基金然后业主利用开发商这笔预交的钱充抵大修基金。但这笔钱会计算在购房合同里。
2.业主可自行去银行缴纳房屋大修基金。
关于大修基金的收入：
1.小区的经营收入都会汇总至大修基金账户。
2.大修基金是以活期存款在银行产生利息，然后根据存款时间产生一定的利息，最后利息再分摊至每一户业主的账户。
3.大修基金是和房子有关，不会因为上一户业主变卖房子而作废交存的大修基金，交存的钱还是会产生利息。
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