二套房契税新政策2021(二套房交契税前卖掉首套)

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二套房交契税前卖掉首套

1、有人说，二套房交契税前卖掉首套，是否就可以算做是首套房？这得看具体情况。如果要算做是首套房，前提是办理二套房手续时在房管局备案中没有房产，也就是说在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都无房产，才视为首套房。

2、只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算*如下：

（1）如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税*为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税*在原有的基础上减半，即契税*为1.5%。

（2）如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税*为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税*为2%；

（3）如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税*都为3%，没有减免的情况。

二套房契税新政策2021

1、《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。至2021年9月1日：自1997年10月1日开始实施的《中华人民共和国契税暂行条例》将会退出历史舞台。

2、那么二套房契税新政策2021是什么样呢？购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

3、对比1997年的契税暂定条例，契税法增加以下三种土地、房屋权属转移免税行为：

（一）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（二）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（三）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

夫妻之间变更土地、房屋权属、法定继承人继承土地房屋权属、无需缴纳契税。法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、国家驻华代表机构承受土地房屋权属的行为免征契税。

如何避免交二套房契税

1、我们在购房的时候，不管是首套房还是二套房，都需要正常缴纳契税，否则无法办理房产证。

2、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）的规定，二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的*征税。

3、避免交二套房契税属于偷税漏税的行为，比如说隐瞒二套房的事实，为了减少税收的缴纳。因为首套房的契税缴纳要少很多，首套房缴纳规定如下：

（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；

（2）户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，*减半征收，即实际*为1.5%；

（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照3%征收。

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一套房和二套房税费怎么算的怎样认定属于第二套房

如今，在三胎的鼓励下，为了改善自己和家人的生活条件，很多人会选择再买一套房子，这样不仅住起来舒服，也是对未来的一个很好的投资。那么，一套房和二套房税费怎么算的，怎样认定属于第二套房呢？买房前这些你要知道的。

一、一套房和二套房税费怎么算的

一套房税费：

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

二套房税费：

1、房本满五年：（普通住宅）契税1％，（面积小90平方米），1．5％（面积90－140平米），3％（面积大于140平米），卖方名下唯一一套房产，个税1％，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3％，个税同上，营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下，1％的契税，首套在90平米以上，1．5％的契税！二次购房3％的契税（不管多大面积）！

二、怎样认定属于第二套房

1、第二套房是指贷款已经买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房是第一套；贷款不结清，按两套算。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清。此时，贷款被确定为两套房以上。

2、夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。结婚后，他们想以夫妻的名义一起借钱。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；如果贷款没有还清，就算作两套房以上。

3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

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二套房契税新政策2021(二套房交契税前卖掉首套)

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