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郑州卖房是满2年还是5年

在郑州，卖房是满2年还是5年在税费交纳上的差别很大。

1、郑州卖房是满2年的话，可以减免*；满5年的话，且满足家庭*住房可以减免个税。

满五：即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满5年。

*：同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方及未成年子女）仅拥有一套住房。

2、郑州卖房个税怎么交

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，*暂定为计税价格的1%。

3、郑州卖房*怎么算

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的*；满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳*。

郑州卖房个税20%

如果在郑州卖房子的话，其房子不满足家庭*住房的话，是需要交纳20%的个税的。

1、根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中的内容，明确了卖房收个税的两种计算*：

（1）核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用*的，个人所得税=计税价格×1%。

（2）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用*的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。

具体以何种*征收，主管税务机关会根据纳税人的实际情况进行判断审核，确定征收*，并依法征收个人所得税。

2、查验征收条件

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、*等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

3、核定征收条件

如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

差额税20%的计算方法

根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税，缴纳的*按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳。那么差额税20%的计算方法是什么？1、差额税20%的指的是现成交价(评估价)减去原房屋原值后的20%。

个人所得税=(房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值)*20%。

2、对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；

3、对个人转让自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，免征个人所得税；

4、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

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郑州卖房是满2年还是5年拓展阅读

郑州的聪明人都在卖房？很意外

　　最近的郑州楼市不平静，各种利好政策不断的出台，首先是公积金贷款利率额度提高到80万，此外就是郑州落户限制房款，似乎楼市要回暖的迹象。

　　于是乎，很多买房人就涌进了楼市，最近某创就开始了这一模式，虽然最后很多人大半夜一窝蜂的用进入了南四环，但是房价并没有降价，很多人心里难受呀。不过这也从另外一个方面说明了房价确实高，买房的人还是不少的，并且人们渴望低房价。

　　和买房人相比，卖房人就开始纠结了，之前有多套房子，通过这几年的涨价，其实赚的不少了。但是很多人还是希望再涨一下，但是似乎房价上涨乏力，没劲儿了。

　　自从地产市场开放以来，一些有人就开始有意识的囤积房子，然后以高价卖给买房者，或者出租。

　　这一部分不仅有眼光，聪明，并且还有一定的资金。

　　在商品房开发的这些年期间，房子囤积也在进行着，随着房价的高涨，囤积房子的人群也在不断的增加，甚至有人炒房都炒到国外了，房价也越来越高。

　　那么卖房人如何处置呢？简单，卖掉或者出租。就目前郑州房租市场来说，出租是不划算的，所以很多人开始控制着。坐等房价上涨。

　　最近政策调控，住房不炒，其实主要针对的也是炒房族。经过这一两年的严格调控，楼市开始稳定下来，有网友反映，今年4月以后，楼市愈加安静，“金九银十”不再，跟着各类开发商开始着急起来，不断的打折促销。甚至有些开发商宣传，买房送宝马的噱头。但销售压力依然很大。

　　12月09日郑州新房主城区成交440套，环郑区域成交369套。郑州的二手房一挽往日成交稳中微降的趋势，单日成交达596套，年底开始微涨。

　　面对这种情况，很多卖房者都纠结了，这该怎么办好呢？现在卖房是傻还是聪明呢？卖了害怕亏，不卖害怕更亏。

　　其实卖方还是不卖房，要根据自身情况，因房而异。

　　目前郑州很多人并不缺房，基本上每个家庭有2套房，很多都是改善型的住房。和之前相比买房热情相比，现在买房不会不远万里去某个地方，很多看的就是位置，周围配套。

　　对于郑州来说，房价已经在高位，很多能投资的人已经完成了房产的投资。剩下的没有多少投资价值了。

　　其实对购房者来说，有多套房子的人要谨慎了。

　　在目前住房不炒的大环境下，楼市稳定是以后的趋势。以后房子暴涨的可能性不大，或许在未来的三到五年内，房价大涨的不可行不大，但是持有房产成本则不断的上涨，可以预见的是未来楼市调控制度越来越完善，想通过高杆杠来炒房致富，这种几率会越来越低。

　　在目前的郑州楼市行情下，未来房子回归居住属性是大势所趋。所以郑州有多套房子的聪明人人，除了保留一些优质的房产，或者通过置换获得更加优质的房产，能卖的尽量卖了，留下好的房产，毕竟好房子不多。

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