为什么大家不买通州的房子(预测北京通州五年后的房价)
1、虽然说，现在通州发展的很好，不过，政府明显不想让房价增长过快，一到击破购房者的承受能力，后果还是很严重的。市场要发展，它就必须要健康。虽然，未来的通州发展实...
预测北京通州五年后的房价
1、虽然说，现在通州发展的很好，不过，政府明显不想让房价增长过快，一到击破购房者的承受能力，后果还是很严重的。市场要发展，它就必须要健康。虽然，未来的通州发展实力不可小觑，但是依然不会高过市区，*多稍高于朝阳几千块。
2、且环球影视城是未来通州乃至北京经济增长的重点，通州房价也会因为这个项目大受刺激。大家看看上海的迪士尼，就能分析出一二，只要开业，房价必涨。带动的经济发展太不可思议了，这就是为什么北京要把这么不中国化的玩意建设在通州的原因。
3、根据当前的情况分析，预测北京通州五年后的房价依然会整体上涨，保持在一个购房者能承受的极限的位置上，大约会在8-10万左右。
为什么大家不买通州的房子
1、在炒作和恐慌意识的推动下，很多人涌入通州房地产市场，各显神通抢购住房，都想蹭一蹭红利的热度，搭上房价快速发展的便利车。
2、那么，为什么大家不买通州的房子呢？因为，通州先后出台限购政策，以及后来的认房认贷政策，导致一夜之间市场冰封。而经过两年多的调整，通州的房价已经下跌20%左右，可谓是惨不忍睹。
3、反观朝阳等城区，价格尽管也在下跌，但由于前期上涨基数大，而下跌缓慢、抗跌性能强，所以，目前价格仍处于高位，和通州两相比较，可谓是这边风景独好。
为什么通州房价不涨了
为什么通州房价不涨了呢？我们都知道，中国的房价上涨的时候很疯狂，但下跌的时候总像“挤牙膏”，即使出台了这么严格的政策，很多人也不相信房价会降。因为，对于老板姓来说，房价为什么不会下跌呢？
1、中国人必须买房
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。
都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
2、有房者不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是*出现问题，想大甩卖都不行。
3、银行不会让开发商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能*，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
4、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
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预测北京通州五年后的房价拓展阅读
2月北京哪里的房子有潜力？看通州通州北苑房价走势
买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。北京2月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，北京2月二手房参考均价63064元/平，环比1月上涨1.46%，同比去年同期上涨13.25%。其中通州通州北苑2月二手房参考均价45306元/平，环比1月上涨1.34%，同比去年同期上涨4.02%。
一、通州北苑二手房房价走势
通州通州北苑2月二手房参考均价45306元/平，环比1月上涨1.34%，同比去年同期上涨4.02%。最近一年中，7个月房价上涨，5个月房价下跌。
图1：通州北苑二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、通州北苑二手房住宅2月最贵的小区均价超过7万/平
通州北苑二手房住宅2月最贵的小区为M5朗峰，均价超过7万/平。
| 排名 | 小区名 | 2月均价 |
| 1 | M5朗峰 | 71199元/平 |
| 2 | 潞河中学北街 | 60653元/平 |
| 3 | 竹木厂小区 | 60030元/平 |
| 4 | 杨庄63号院 | 59336元/平 |
| 5 | 杨庄73号院 | 59336元/平 |
| 6 | 西果园二期 | 54419元/平 |
| 7 | 慧竹丽景 | 54220元/平 |
| 8 | 金海街 | 52865元/平 |
| 9 | 广通小区 | 52633元/平 |
| 10 | 杨庄北街 | 52572元/平 |
| 11 | 杨庄北街3号院 | 50945元/平 |
| 12 | 玉带河西街52号楼 | 50626元/平 |
| 13 | 西马庄新区 | 50337元/平 |
| 14 | 通典铭居 | 48943元/平 |
| 15 | 杨庄北街1号院 | 48664元/平 |
| 16 | 农印家属院 | 47359元/平 |
| 17 | 北苑145号院 | 47172元/平 |
| 18 | 科印小区 | 46693元/平 |
| 19 | 天时名苑 | 46560元/平 |
| 20 | 玉带河西街82号院 | 46485元/平 |
表1 通州北苑二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、通州北苑热门小区房源推荐
TOP1:天时名苑，均价46560元/平，三居至四居在售，网友关注指数60。
TOP2:西马庄园，均价32644元/平，网友关注指数51。
TOP3:世纪星城，均价46005元/平，三居至四居在售，网友关注指数37。
TOP4:京贸国际公寓，均价39688元/平，三居至四居在售，网友关注指数32。
TOP5:新华联锦园，均价45743元/平，网友关注指数14。
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