上海临港的房子，其限购政策相较于上海其它几个区来说比较的宽松，但是为什么说千万别买临港的房子呢？1、因为就目前临港的房价...更多千万别买临港的房子的这个问题，以及大家所关心的上海临港限购政策2020的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

千万别买临港的房子

上海临港的房子，其限购政策相较于上海其它几个区来说比较的宽松，但是为什么说千万别买临港的房子呢？

1、因为就目前临港的房价来说，其虽然比市区低，但是性价比并不高。要说升值空间的话，临港房价的涨幅也要比市区或者其他地方要低。

2、一般来说，如果有能力的话，建议买市区或者中环乃至外环边的老房子，主要是以方便为主。而且目前临港的工作机会比较少。

3、但是如果已经计划在临港工作生活的话，那么是可以购买的，也是比较方便的。并且从购房政策上来看，也相比较宽松。

4、临港的房子，目前来看的话，房价整体还是升值的。临港作为*的产业规划区域以及上海的重点发展产业板块，所以未来的升值空间还是不错的。虽然升值没市区高，但是相比较也是很好的选择了。

上海临港限购政策2020

国务院批复同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区，临港新片区包括上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。并且针对人才吸引及住房保障出台新政策。那么2020年上海临港限购政策是什么呢？

1、上海临港新片区限购政策中，人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

2、此外，还为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。

3、原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

4、但是需要注意的是。临港新片区调控政策的调整主要针对的是人才购房，并非针对符合“外地单身满3年社保”条件的全部购房者。

上海临港新片区购房政策

上海临港新片区是新设置的自由贸易试验区，所以未来的经济发展前景是非常高的。那么2020年上海临港新片区购房政策是什么呢？

1、2020年临港新片区特殊人才购房政策如下:

（1）对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区商品房一套。

（2）新片区还将缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。

（3）符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。

2、2020年上海临港微调住房限购政策如下：

（1）企业需要在新片区内，或为新片区重点引进/有突出贡献（满足其一）。

（2）买房人需要在新片区企业工作满一年以上，签订2年以上劳动合同，按规定缴纳社保。

（3）买房人需具有全日制大学本科及以上学历；或具有中级及以上职称；或取得国家三级职业资格；或3年内累计24个月缴纳社保高于本市平均工资3倍；或被审核认定为紧缺人才/有突出贡献（满足

其一）。

（4）新片区386平方公里范围内。

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千万别买临港的房子拓展阅读

临港楼市现状：主城区抢着买，其他片区卖不动

来源：易眼看房

上海哪里的新房供应量最多？答案显而易见就是临港新片区，从去年下半年开始，临港新房推盘量就呈现出井喷的态势，由此临港楼市也经历了从供不应求再到部分楼盘无人问津的过程。

主城区依然很火，其余片区去化难！

数据显示，从去年至今，临港共开盘21个项目，其中5个楼盘是被3.1人才全部包揽，另有5个项目触发了积分。

101片区无疑是临港最热的板块，位于该片区的8个楼盘，3个被3.1人才包圈，4个触发了积分，还有个清韵雅苑由于产品力较弱，未能触发积分，不过认购率也达到100%。

2021年前六批临港开盘情况

101片区属于临港滴水湖最为核心的主城区，定位文旅宜居的生活片区，该片区的发展围绕16号线临港大道站，结合海昌极地海洋公园、冰雪世界，生活天文馆等打造商业文化游乐集聚区，因此是目前滴水湖成熟度最高的片区，片区内的二手房价格接近5万/平。

不过101片区的开发基本处于饱和，该片区已经鲜有土地出让，新房供应也告急，未来也很难有上车机会。

滴水湖，易眼看房实拍

而相比之下，102片区和103片区的成交就没有那么理想，这两个片区除了部分位置较好的项目，大多楼盘都没能触发积分。

打算在临港买房的购房人当前面临的现实问题就是，可选的新房只有与主城区毗邻的102片区和103顶尖科学家社区。从去年临港出让的地块就可以看出，未来新房的供应量大多集中在103片区，甚至还有105片区。

由于105片区属于临港远期规划，这里不再多赘述，笔者这一次带大家一起去看下临港目前新房供应最为集中的102和103片区。

102片区适合居住，升值潜力不大

临港102也就是文教生活片区，该片区建设之初就是以教育资源为主，不过这里距离地铁站稍远，距离16号线地铁站约3-5公里。

102片区位置示意图

为了方便市民出行，片区内的临港中运量1号线（T1）公交线路已经开通，2-3站路可以到达地铁站，全程需要约20分钟。而16号线从临港大道前往龙阳路地铁站耗时在1个小时左右。

临港T1线示意图

从现场来看，这个片区以大学城为主，环境比较幽静，道路也很开阔。不过目前这里的商业配套还是偏弱，片区内仅有港城新天地，不过规模较小属于社区型的商业，沿街路段还有一些底商，以便利店和餐饮为主。另外这里有第六人民医院东院，就医比较方便。

此外，片区内的大型商业体龙光蓝鲸世界预计在明年6月开业，从现场来看，商业体还处于地下施工阶段，届时商业体能否按时兑现还不得而知。

龙光蓝鲸世界商业体施工现场，易眼看房实拍

新房方面，片区内目前在售的新房有特发学府里，据悉项目从去年底开盘至今，依然还没有卖完。主要一方面项目所处位置在102片区的西侧，除了沪城环路、申港大道两条非常宽阔的道路和绿化带，周边基本没有任何居住氛围可言。

特发学府里沙盘图，易眼看房实拍

再加上项目简装交付的品质，项目没有很明显的亮点，因此市场认可度并不算高。

除了特发，还有一个项目值得大家关注，那就是龙光天曜，项目预计会在第二批入市。相比起特发，龙光天曜去年底连拿两证，冬霖悦庭和夏蕴光里同时入市，虽然都没有触发积分，不过目前已经都清盘了。

龙光天曜售楼处，易眼看房实拍

项目即将推出的是402套高层和叠加别墅，主力建面约85-133平3-4房，上一期均价3.2万/平，本期价格大概率持平。

从位置来看，项目位于建桥学院宿舍楼以及一所驾校的北侧。除了项目未来自带的商业体外，周边约1.3公里外有港城新天地商业，此外也没有什么值得称赞的配套了。

建桥学院，易眼看房实拍

驾校，易眼看房实拍

龙光天曜的社区体量还是比较大的，高层户型都做到了3开间朝南，还算可圈可点。其中高层为精装交付，而叠墅为简装交付。

尽管置业顾问表示项目是精装交付，不过作为一个均价3万出头的刚需楼盘，在配置上也会“特殊照顾”，例如不带中央空调，地暖和新风系统，空调需要业主后续自己安装，另外样板间所见的墙纸、橱柜、淋浴玻璃门都是不带的。

房间内安装了断桥隔音窗户，笔者在参观过程中发现其把手已经脱落，不知是质量问题还是安装不当，但愿未来交付后没有这方面的问题。

样板间实景图，易眼看房实拍

交付标准，易眼看房实拍

另外置业顾问还表示，目前102片区的发展已经很成熟，而103片区需要6年甚至更久的时间才能建设完成。更何况102片区距离地铁站更近，明年还有大型商场开业，算是临港当下最值得买的片区。

总体来看，102片区固然有位置上的小优势，不过片区的能级并不高，未来发展潜力不大，加上目前较大的供应量，短期内很难有价值提升的潜力。当然该片区的城市道路比较整洁，相比起101旅游片区熙熙攘攘的客流，住在这里更多了一份宁静。

大举开发的103片区，若干年后才能成型

比起102片区，目前的103片区正在大开发过程中，不是在建的工地，就是即将要开建的工地，整个片区目前毫无配套可言。

这里的新房也是临港目前去化比较难的片区，究竟有多难？笔者踩盘当日，就接到了103片区内三个项目的营销电话。

当然103片区也是目前临港整体开发的片区，规划起点相当高，从规划设计来看， 103片区定位全球顶尖的科研基地与居住社区，总面积约10.3平方公里，由科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城、科创智慧社区、科创拓展区五大板块组成。

顶尖科学家社区效果图，图源上海临港

官方文件显示，目前103片区正在建设中的重大项目 37 个，到 2025 年，区域将建成10多个联合研发中心、预计吸引100+世界顶尖科学家、培养 1000+青年科学家领袖，未来规划居住人口约3.8万人。

当然片区内规划了学校、商业、配套交通和公园等设施，大家比较关心的商业配套有总建面46万方的海港中心综合体，其中商业规模约10万方，还有莫比乌斯”科学家公园，总面积约14.3公顷。

103片区顶尖科学家社区规划，易眼看房实拍

在今年第一批集中认购的新盘中，顶尖科学家社区的中建玖海云天已经结束认购，目前认购率不足130%，正在进行小筹阶段，无需积分就可以购买，可见该片区的去化并不容易。

当然除了中建项目，另一个关注度较高的要属鹏瑞云璟湾，其就在中建玖海云天边上。提起鹏瑞，很多上海的购房者并不了解，其实它是深圳“第一豪宅”深圳湾1号的开发商。不过专做豪宅的鹏瑞首次试水上海市场，挑的却是一个刚需项目。

开发商介绍，易眼看房实拍

鹏瑞云璟湾的售楼处已经开放，不过想要前往此处绝非易事。目前通往售楼处的入口需从海港大道与美人蕉路交叉口进入，这也是前往售楼处的必经之路。

项目位置示意图

首先要穿过中建玖海云天的施工现场，然后再经过鹏瑞云璟湾的工地，最后才能到达售楼处，全长接近900米，途中还要面临大量的水泥搅拌车、集卡以及铲车。简直就是大型施工现场，如此崎岖的道路驱车都很困难，更不用说想通过步行穿越这些工地。

当然未来从海洋四路也可以到达项目现场，不过目前海洋四路的道路还处于施工阶段。这里不禁让人疑惑，为何开发商不在临港的主城区设立一个展厅，而是将售楼处深藏在一个如此难以企及的工地中，这足以劝退不少刚需客户。

项目售楼处，易眼看房实拍

从现场获悉，项目所处的位置处于顶尖科学家社区的中心位置，未来出行会比较便利，项目的一大优势是周边有条天然河道，水系环绕。

鹏瑞作为“豪宅开发商”拥有大量豪宅基因，其在细节上比市面上一般的项目要做得更好，例如自带新风系统、中央空调、双层中空LOW-E玻璃和全维度玄关收纳系统等。

鹏瑞云璟湾沙盘，易眼看房实拍

从沟通中还了解到，项目的外立面采用的是真石漆，预计会在2024年底交付，样板间将在近期开放，交付品牌还尚未公布。

不知当天是工作日的关系，还是过来的交通实在不便，售楼处现场并没有看房客户，项目首推493套建面约89-120平的3-4房，全部为高层房源。

鹏瑞云璟湾施工现场，易眼看房实拍

该盘的户型都做到了三开间和四开间朝南，其中89平的3房2厅1.5卫的户型是市面上比较少见的。该户型的卫生间做到了干湿分离，但破天荒地做了2个马桶设计，其中一间为“马桶间”。如此惊艳的设计，往好的地方想可以说是比较实用，方便洗浴的时候，其他人也可以使用卫生间。

不过从户型图中看出，该0.5卫生间并非是明卫，而是一个狭小的密闭空间，那么究竟这样的设计能否被上海的消费者所接受还需检验。

87平户型图

综上来看，顶尖科学家社区的规划是相当震撼的，不过这里的房价3.4万/平，要略高于临港的其他片区。更何况顶科社区的建设才刚开始，等完全成型或许还有很长的路要走。

如果你是打算近期内在临港定居的，103片区显然还不够成熟。若购房者看中了其未来的发展潜力，这里未来的发展格局确实很高，浦东对于临港的扶持也是很大的。

但需要强调的是，在今年第一批集中供地中，103片区可出让土地非常多，算上即将入市的新盘，未来可售房源或近万套，因此这里未来的二手房市场流动性会很低，想通过买房换取价值提升的购房者或面临长时间站岗。

因此无论是102还是103片区，都各有所长且都有短板。买房人要清楚自身的置业需求和购房目的，选择适合自己的房源。毕竟临港是五大新城中的房价洼地，也是发展能级最高的，未来值得大家期待。

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