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上海买房摇号需要什么条件

在上海买房如果购买的是限价房，是需要摇号的，那么上海买房摇号需要什么条件呢？

1、上海买房摇号所需条件

申请对象为在上海工作满1年，同时与依法设立并实际运作在上述区域的相关单位签订劳动合同及缴纳社会保险金满1年以上，缴纳社会保险金单位应与签订劳动合同的单位一致，正式签订购房合同时仍就职于该单位，具有购买本市商品住房资格，申请人家庭未购买过宜浩佳园和教师公寓，并符合以下条件之一的在职人才(以下简称人才)：

（1）具有大专及以上学历的本市城镇户籍人员；

（2）持有上海市居住证且积分达到120分标准分值，或持有上海市人才引进类居住证；

（3）符合产业发展需求，拥有一定技能的专业技术骨干：获得中级及以上专业技术职务(职称)的专业技术人才；或获得国家三级职业资格证书(*工)及以上，在工作一线从事技能类职业、工种的技能人才；或取的区级以上科研、竞赛成果表彰奖励的专业人才。

2、上海买房摇号注意事项：

（1）符合限价房供应对象要求的人才，及其配偶、未成年子女可以以家庭为单位申请限价房。以家庭为单位申请购买限价房的，其家庭成员应当同时具有购买本市商品住房资格。符合限价房供应对象要求且达到法定结婚年龄的单身人才，可以单独申请购买限价房。

（2）单身人才、三人以下家庭(含3人)限申请购买一套一居室或两居室住房；四人以上(含4人)家庭可以申请购买一套三居室住房。

（3）申请人购买的限价房，如符合本市房产税征收规定的，应当按照规定缴纳相应税费。

上海买房摇号可以多拿几个号吗

一般来说是不可以的，海买房摇号需要申请人持到规定的地点办理购房登记手后，各相关管委会根据房源情况和申请情况组织准购家庭进行公开摇号排序，在公证处的公证下，公开进行摇号排序，根据摇号结果，建立轮候排序名册，每个申请家庭取得一个轮候序号。

上海买房摇号的流程是：

（1）市住房保障和房屋管理部门发布销售公告，内容包括房屋位置、数量、价格、开发建设单位及销售时间、地点、*等；

（2）申请人持准予登记通知书到规定的地点办理购房登记手续；

（3）市住房保障和房屋管理部门按照住房困难程度对已办理购房登记手续的申请人予以排序，并根据有关规定确定入围名单予以公示，公示期为5日；

（4）市住房保障和房屋管理部门在监察、公证等部门以及入围代表的监督下，以公开摇号*确定选购住房顺序，并予以公布。

上海2020年买房政策

一直以来上海都执行严格的购房政策，尤其是上海的单身限购政策，将很多优质的单身外地户籍拒之门外。那么2020年上海买房政策是怎样的呢？

1、单身(上海户籍)

（1）单独名下有房，不可购买住房。

（2）单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买1套住房

（3）单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

2、单身(非上海户籍)：不可购买住房。

3、外籍

不可购买住房。连续1年社保或个税+劳动合同等工作证明材料可购买1套住房。

3、结婚

（1）夫妻双方都是上海户籍

a.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

b.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买1套住房。

c.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买1套住房。

d.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买1套住房。

e.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

（2）夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a.购买首套房产证可单独上非上海户籍人，但须提供满5年社保或满5年个税。

b.购二套房产证须上海户籍一方上产证。

（3）夫妻双方都是非上海户籍

须提供一方满5年社保或满5年个税。且该方上产证。

注意：满5年指过去63个月满60个月；一切以交易中心限购审核结果为准；临港新片区限购政策以临港新片区官方发布文件为准。

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上海买房摇号需要什么条件拓展阅读

上海新房摇号愈加公平！低分也可一起摇，“社保巨子”高光时刻不再有

《中国经济周刊》记者 宋杰|上海报道

上海新房积分入围比在8月迎来调整，“社保巨子”随之光环褪色。

今年2月6日起，上海新增“积分制”新房摇号选房程序，最大程度保障无房家庭购房权益，打压市场投资炒作氛围。

购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录，以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个分数；再按照摇号人数比房源多30%（入围比1.3：1）的原则，按计分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。没有进入名单的购房者则被“直接淘汰”。

想要确保新房摇号资格，社保积分越高越占优势。上海的一些“网红”楼盘，子女买不到（因为积分不够），就让父母买。因为长辈缴纳社保时间长，积分一下子冲到“100分”，拿下新盘就“稳”了。这些持有社保高分的“选手”被业内俗称为“社保巨子”，而今，上海又出台政策“打补丁”，这招恐怕不管用了。

8月27日，上海市房地产交易中心发布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。

公告显示，此次共有17个楼盘调整了入围比例，从之前的1.3调整至1.8～2.5不等。入围人数远高于之前的1.3倍，意味着低分选手的入围几率变高，而那些高分的“社保巨子”买房“中签”几率下降。

网红楼盘入围“选手”几乎全部满分

上海买房积分制总分值分为基础分（家庭、户籍、房产、5年内在沪购房记录）以及动态分（社保情况）两部分。

有业内人士给《中国经济周刊》记者以位于上海浦西的某网红新盘为例算了一笔账。该楼盘二手房市场价在18万元/平米左右，而新房价格是13.6万元/平米，也就是说，一旦摇中，购房者能“躺赚”千万元。因此，该楼盘摇号的入围分数高达112.8分。

“如购房者基础分满分60，该项目需要社保积分：112.8-60=52.8分。该楼盘社保分系数为0.24/月，需要社保52.8/0.24=220个月。积分制从2003年1月开始计算社保月份，截至目前该项目的社保上限为221个月。”这位业内人士对记者说。

最终只推出47套房源的该楼盘，参加摇号的购房者几乎全部是“社保巨子”。据专注楼市分析的公众号“同策好房”统计，入围的61组购房者中，其中59组为“60分+221个月社保”的“满分选手”，另有2组“垫底选手”为220个月社保。

而在大虹桥板块的另一热门楼盘也出现了“社保巨子”的身影。该楼盘共有397组认购人，认购率高达245%（其房源量为161套），触发了积分制。最终入围摇号的购房者共226组，入围分数线高达78.36分。据业内人士测算，倘若购房者基础分拿满60分，则需要社保至少缴纳153个月才能入围。

规避“老人盘”，上海出手了

值得一提的是，早在今年7月底，上海市有关部门就出台新规规定，通过赠与方式转让住房的，该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这在一定程度上遏制了老人把房子赠予转让给子女，然后用老人的名额积分买房的行为。而上海此次再次“打补丁”意味深长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，一些购房者或凭借在上海高积分的优势，进而轻松入围。但这可能是子女借父母高社保积分的优势而购房。虽然房产挂父母名下，但显然形成了不公平，也产生了目前市场上备受批评的“老人盘”现象。

今年上海市第四批次集中供应12441套房源即将上市销售，在这42个项目中，超过八成项目供应房源为刚需型，有26个楼盘的房价低于5万/平方米。值得一提的是，其中各个楼盘都设置了入围比，入围比从1.3到2.5不等。

“在新规则下，购房者想通过借父母高社保积分去购房，其实不可行，或者意义不大。因为部分热点楼盘尤其是改善型楼盘会采取摇号的做法，那么做高积分的操作就没意义了。这样一来，这部分购房者会更加理性。”严跃进说。

严跃进表示，其他一些购房者本身在上海工作多年，社保也是正常缴纳，有合理的改善型购房需求。过去因为积分不敌“社保巨子”，所以想在市区买套房的难度还是很大。

他认为，此次政策后，一些楼盘以摇号方式进行，这些购房者入围的可能性更大。即便最后摇号买不到，但有了公平的入围机会，购房者会觉得享受了公平性，这样也促进了购房秩序的稳定健康发展。

“此次政策对于其他一些购房者，尤其是刚需盘或郊区盘的购房者来说，影响不大，甚至没有影响。过去此类刚需盘和郊区盘的入围线是1.3，此次没有调整。如果购房者认购某个郊区盘，其认购率超过1.3的入围比，就要进行积分考核，然后入围者进行摇号，同时需要限售。而如果某个郊区盘比较冷清，低于1.3的比例，那么走正常的房企交易流程就可以。从这一点看，现在和过去的操作是一样的。”严跃进说。

上海中原地产首席分析师卢文曦告诉《中国经济周刊》记者：“此次新政‘打补丁’就是增加入围人数和参与买房摇号的机会。1.3的比例的确不高，对于一些热门区域的项目，很多想改善住房条件的人无法实现购买需求。分数高的楼盘可能要75分以上，一些60多分的客户直接被排除在外。现在扩大入围人数使分数不高的人有入围机会，进一步体现机会公平。这体现了上海有关部门的精细化管理，根据楼盘的需求差异，使不同房源有不同入围分数线，改变此前一刀切的方式。”

卢文曦认为，前几批房源中几乎有一半的楼盘触及积分制，一些奇高的入围分数使大家在购房上有焦虑情绪。给消费者市场直观感受是，市场热度还是比较高。今后有极端入围分数线的楼盘预计会减少。

“此前购买二手房的人群中，不少人因为分数不够，只能选择二手房。目前针对二手房的调控增加，部分客户支付能力受到限制。现在新房推出的节奏比较快，量比较大，加上入围比例增加，会吸引买家尝试新房。因此对于整个市场而言，需求力可能会转向新房。”卢文曦分析说。

亿翰智库研究总监于小雨认为，新房摇号入围比例由统一的1.3调整为四档，即内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3，这样调整有利于区域间购房热度更加均衡，更加合理。

不过，于小雨认为，即使购房入围比例上调，但是上海作为一线城市的限售政策很难改变。政府稳定房地产市场预期的态度非常坚定，所以此举对市场供需不会产生较大影响，归根结底是让更多的人能够参与进来，但是在稳市场的预期下，这些政策更多是为了保障居民购房的公平，降低购房参与门槛。

责编：杨琳

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