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上海房价2020*价格二手房

根据某二手房网站数据显示，上海10月二手房均价52275元/m2，上海9月二手房均价52164元/m2。环比上月上涨0.21%，同比去年同期上涨2.45%。

2020年上海各区二手房价格如下：

1、浦东10月二手房均价52846元/m2，浦东9月二手房均价52765元/m2

2、闵行10月二手房均价51202元/m2，闵行9月二手房均价51106元/m2

3、宝山10月二手房均价42783元/m2，宝山9月二手房均价42762元/m2

4、徐汇10月二手房均价76112元/m2，徐汇9月二手房均价75822元/m2

5、松江10月二手房均价33652元/m2，松江9月二手房均价33664元/m2

6、嘉定10月二手房均价36812元/m2，嘉定9月二手房均价36788元/m2

7、静安10月二手房均价68672元/m2，静安9月二手房均价68155元/m2

8、普陀10月二手房均价58606元/m2，普陀9月二手房均价58596元/m2

9、杨浦10月二手房均价63537元/m2，杨浦9月二手房均价63946元/m2

10、虹口10月二手房均价62373元/m2，虹口9月二手房均价62471元/m2

11、长宁10月二手房均价71425元/m2，长宁9月二手房均价70939元/m2

12、黄浦10月二手房均价92649元/m2，黄浦9月二手房均价92397元/m2

13、青浦10月二手房均价31914元/m2，青浦9月二手房均价31729元/m2

14、奉贤10月二手房均价23449元/m2，奉贤9月二手房均价23373元/m2

15、金山10月二手房均价17677元/m2，金山9月二手房均价18207元/m2

16、崇明10月二手房均价21764元/m2，崇明9月二手房均价21556元/m2

注：以上房价数据来自网络，仅供参考，具体以实际为准。

上海房价下跌已成定局

上海与北京、深圳、广州同属一线城市，在房价方面也保持着一致性，那就是都是高不可及的。关于上海房价的预测有很多，有人预测上涨，有人预测下跌。那么为什么说上海房价下跌已成定局呢？

1、其实从房产大数据上来看，一线城市依旧处于上涨状态，其中涨幅*的仍然是广州。而上海房价已经从横盘3年中苏醒，截止9月，上海总体房价同比去年涨幅超过10%，核心区域的涨幅甚至远不止这个涨幅。

2、其实从整个房地产市场来看，无论在多严格的政策调控下，一线城市的房产仍然是当下*抗跌的资产。就例如说深圳，即使处在*严调控当下，仍然还在强势上涨，坪山上月环比涨幅甚至达到15%。

3、所以从下跌幅度上来看，上海房价暴跌的可能性是极低的，但是小幅度的局域性的下跌还是存在的，属于正常的价格波动。

上海*的房子在哪

上海整体都是非常高的，但是也是有便宜的，例如说郊区偏远地段。

1、从10月份上海的二手房价格数据可以了解到，目前上海*的区域莫过于金山区，价格不到两万。其次是崇明，价格两万左右。上海价格*的区域则是黄浦区，接近于10万每平方。

2、那么上海金山区房子值得买吗？

（1）上海金山区是上海西南部远郊，位于中国长江以南、黄浦江上游南岸，东与奉贤区接壤、北与松江区、青浦区为邻，西与浙江平湖、嘉善交界，是上海市的西南门户。

（2）在金山购房的话，目前还是建议选择金山新城和朱泾为主。因为金山新城是政府大力打造的宜居城市。医疗配套和商业配套让金山新城俨然一个新兴城市，尤其毗邻浙江嘉兴让这里的房子也受到了周边区域人口的高度关注。

（3）对于朱径镇而言，因为其此前是老区政府所在地，所以商业和医疗配套也较为成熟，医疗上更有上海第六医院金山分院。

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上海房价2020*价格二手房拓展阅读

上海楼市：冰火两重天

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在全国楼市进入寒冬的今天，如果问哪个城市还依然保持着一定的热度？

其中肯定有上海。

但是即便魔幻如上海，房地产市场也出现了极大的分化，几乎是冰火两重天。

一冷：二手房冷

上海的二手房越来越卖不动了，可以说是量价齐跌。

一是量跌。

7月1.97万套

8月1.90万套

9月1.69万套

这已经是上海楼市连续三个月的二手房成交量下跌了。

在4月、5月封控之后，很多人都认为上海二手房市场会出现爆发性增长，单月成交量会突破3万、4万套，毕竟2021年1月、3月都有4万套左右的成交量。

没想到，最终连2万套都没有突破。

上海楼市二手房市场一直比较活跃，一旦遇冷，上海楼市必将下行。

二是价跌。

你可以问问身边出手二手房的朋友，几百万的房子，不降个几十万根本卖不动。

虽然统计局公布的数据，9月份，上海二手房成交价格同比上涨0.4%。

不过，这只是平均数，市场实际感受远比这差得多。

总之，上海二手房市场是前所未有的冰冷。

影响二手房成交的，还有不断加速供应的新房市场，直接分流需求。

今年6月以来，上海几乎是每个月就推出一批新房上市，节奏和步频之快之高，让人应接不暇。

其背后的原因，是来自于经济增速和财政收入两大压力。

二冷：土地拍卖冷

说实话，上海毕竟是魔都，与其他城市土拍一片凄惨，甚至是流拍相比，土拍结果算是好的了。

我们看看上海最近一次土拍，也就是在今年国庆前的第三批土拍情况。

从结果来看，似乎还不错。

9月底，第三批集中土拍，共有35幅宅地成功拍出，成交金额1054亿，最高溢价率约9.46%。

不过，深入分析就会发挥此次土拍比较冷。

一是有24幅宅地底价成交，占比高达68.5%。

一般来说，溢价情况是衡量土拍热度情况重要指标，以前地王频出，就是过热的表现。

简单的说，就是没有溢价就没有热度。

24幅宅地底价成交实际就是参与度不高的体现，很多体块就一家开发商参与。

开发商积极性不高足以说明市场很冷。

二是上海地方国企、城投公司拿地较多。

这一次土拍，国企、央企占据了主力地位，这个其实还好，毕竟许多大的民营地产公司纷纷暴雷，哪有资金拿地。

如果是外地国企或者是央企拿地比较多，说明还是有热度的。

问题的关键是很多是上海本地国企或者是区里的城投、城建公司拿地的，这些公司拿地，实际上就是托底的，也说明这些第实际上是无人问津的。

如果上海有地流拍，那负面影响就非常之大了。

我们看浦东几块地，基本都是浦东区的国企拿了。

周浦镇08单元地块：金桥

浦东杨思地块：浦发集团

浦东航头地块：外高桥

浦东惠南镇地块：上海建工和南汇新城

浦东北蔡地块：浦开、浦发、北蔡

闵行颛桥地块：上海地产

嘉定工业区地块：嘉定新城发展

松江小昆山镇地块：松江新城公司

松江洞泾地块：上海中建

奉贤新城地块：奉贤城建

奉贤新城地块：奉发

奉贤镇地块：奉贤投资、城投、交能

35块地，有三分之一以上的地块由本地上海本地国企托底，这是多么的冷。

翼哥建议：越是本地城投公司之类的企业拿的地，购买需谨慎，当然不会暴雷，但未来升值或出手比较难。

大家如果不知道怎么选区域和房子，可以选那些土拍中有溢价的房子，记住：开发商比我们精明得多。

三冷：远郊新房冷

其实从这一次土拍就可以看出哪个区域的房子比较冷。

就是几大新城。

一方面，这些地方土地供应多，新房供应就多，供大于求，自然冷。

另一方面，远郊的一二手倒挂优势没有那么明显，所以一部分新盘认购不足。

一热：核心区域新房热

但是上海毕竟是一线城市，又是国际金融中心，中国就一个上海，在楼市下行的情况下，核心区域的房价仍存在着上涨空间。

二手房与新房之间存在了巨大的倒挂。

因此核心区域的新房积分屡创新高。

浦东新区，前滩东方悦澜，11.9万，96.9分

徐汇区，百汇园，12.8万，94.96分

浦东新区，绿宝锦庭，6.8万，92.1分

青浦区，蟠龙天地，6.7-9.0万，91.22分

浦东新区，森兰名苑，7.2万，88.86分

虹口区，招商虹玺，12.1-14.6万，86.8分

杨浦区，静安天悦，10.5万，84.5分

普陀区，锦绣里，14.3万，79.92分

青浦区，招商蟠龙府，6万，77.27分

浦东新区，金鼎首府，7.5万，75.12分

虹口区，招商外滩玺，12.3万，77.08分

浦东新区，浦发唐城，76.77分

奉贤区，银河丽湾，3.7万，76.17分

杨浦区，金隅外滩东岸，11.5万，70.62分

杨浦区，仁恒海上源，11.5万，72.16分

静安区，静安府西区，10.9万，71.28分

高积分盘主要集中在主城区，或者是浦东的前滩、唐城和青浦的徐泾，整体单价也是远远高于新房均价的。

所谓存在的就是合理的，购房人不是傻瓜。

这些高分盘之所以趋之如骛，就是存在着巨大的倒挂，就是所处核心区域，就是资源有一定稀缺性。

整体而言，如果所有的房子都下跌，这些房子更加抗跌，会下跌得慢一些。

如果都上涨，这里的房子会涨得快一些。

如果看整个上海的价格。

大概可以分这三个层次。

一是核心区，新房资源稀缺区，主要在主城区，房价仍会上涨。

二是均衡区，在城市副中心，或者有发展前景的地方，房价相对会稳定一些。

三是远郊区，离主城区较远，新房供应量较大，房价会下跌。

随着楼市走冷，上海的房地产将会出现更大程度的分化，同一个城市冰火两重天现象将是屡见不鲜。

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