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深圳房价2020*价格

2020年深圳9月份*房价数据已经出炉，那么深圳各个区的*价格是多少？相比以往又有怎样的趋势呢？

1、深圳

9月二手房均价56267元/m2，深圳8月二手房均价56142元/m2。环比上月上涨0.22%，同比去年同期上涨3.56%。

2、龙岗区：

9月二手房均价41709元/m2，8月二手房均价41598元/m2。环比上月上涨0.27%，同比去年同期上涨10.06%。

3、南山区：

9月二手房均价85107元/m2，8月二手房均价84917元/m2。环比上月上涨0.22%，同比去年同期上涨8.02%。

4、宝安区：

9月二手房均价52914元/m2，8月二手房均价51480元/m2。环比上月上涨2.79%，同比去年同期上涨11.25%。

5、福田区：

9月二手房均价84220元/m2，8月二手房均价81866元/m2。环比上月上涨2.88%，同比去年同期上涨19.03%。

6、龙华区：

9月二手房均价50659元/m2，8月二手房均价50197元/m2。环比上月上涨0.92%，同比去年同期上涨11.34%。

7、罗湖区：

9月二手房均价58795元/m2，8月二手房均价58397元/m2。环比上月上涨0.68%，同比去年同期上涨14.55%。

8、盐田区：

9月二手房均价51281元/m2，8月二手房均价50887元/m2。环比上月上涨0.78%，同比去年同期上涨7.03%。

9、坪山区：

9月二手房均价36809元/m2，8月二手房均价36562元/m2。环比上月上涨0.68%，同比去年同期上涨15.65%。

10、光明区：

9月二手房均价23661元/m2，8月二手房均价23609元/m2。环比上月上涨0.22%，同比去年同期上涨2.17%。

11、大鹏新区：

9月二手房均价27300元/m2，8月二手房均价27091元/m2。环比上月上涨0.77%，同比去年同期上涨16.53%。

注：以上房价数据来自网络，仅供参考，具体以实际为准。

深圳2025年房价预测

现在房价居高不下，很多人一辈子的积蓄也买不了一套房。据说之后的房价还会上涨，是真的吗？

之前，中央财经大学副教授柴铎就曾表示，预计在2020和2025年之间还会有一次房价快速上涨，主要是80后和70后人群改善需求性购房，以及00后初次置业需求，但不会像之前涨的那么猛。

那么2025年深圳的房间会有怎样的发展趋势呢？

深圳作为广东省副省级市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市，其经济发展一直位于前列，经济发展十分卓越，所以其未来房价下降的可能性比较小。

7月的时候，深圳出台了史上*严厉的调控，被称为是长沙楼市调控的升级版，在这种局面下，深圳的房价估计要慢慢平稳下来。再加上国家对于房价的调控政策，可以预测，在没有新政策出台的情况下，深圳未来5年的房间会以“稳”为主，并伴有小幅度的上升。

深圳升值*有潜力片区

深圳经济发展非常卓越，发展空间非常大，就业前景非常好，所以很多人想要在深圳安家落户。那么深圳升值*有潜力片区是哪些呢？

1、从中央政府对粤港澳大湾区的定位及深圳地理位置来说，深圳的未来发展重心肯定在西部，所以可以考虑西部的房子，其升值潜力是比较大的。

2、有句话说，深圳的未来发展看南山，而整个南山的高度看前海。但是根据9月份深圳二手房数据显示，其均价已经达到每平方米85000元。这对于绝大多数的购房者来说，都是具有调整的。

3、所以相比较来说，不如购买宝安区的房子，每平米5万左右。特别建议选择宝安中心、国际会展中心这两个龙头板块区域的房子。

4、除此之外，还需要注意的是，非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）需要提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，才能获得购房资格。

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深圳房价2020*价格拓展阅读

深圳核心区，如今也跌破指导价了？

二手指导价，无疑是深圳这一轮调控的大杀器。

记得去年深圳208指导价刚出台的时候，网传有嚣张的业主将要出售的二手房，以指导价800万在中介处挂牌，但是附加了一个条件，那就是买家必须再以450万买下他自创的一幅字画，如左图：

还有右图某业主，挂牌了一套650万的学区房，附加条件是买房人必须要以380万买下他画的八骏图。

曾经傲娇的深圳二手房业主，如今终于在现实面前低下了高傲的头颅。

01

近期，二手房市场上出现了一大批位于核心片区的指导价笋盘，可谓是惊为天人，撼动了整个深圳房产圈。

10月20日，宝中幸福海岸成交了一套147平的四房，卖家报价1300万，最终以总价1290万成交，折合单价87700元/平，相比这个小区的指导价88400元/平，每平少了645元。

这套笋盘交易成功之后，同片区的深夜海岸线一期、丽晶国际，也陆续出现了接近指导价挂牌的房源。

可没想到，现在宝中也跌到指导价了！

据中原数据统计，10月宝中片区有效挂盘的楼盘中，过半的楼盘挂盘均价都出现了下调。

02

降价这玩意儿就像是打哈欠，传染性极强。

同样作为西部中心的南山前海这些核心区，最近也相继有笋盘抛出，而且一个比一个笋。

之前被外地热钱疯狂追逐炒作的诺德假日，目前145平4房挂牌1700万，单价11万7，近指导价。

南山豪方天际花园，75平3房挂牌708万，低于指导价40万出售。

南山科技园大冲的华润城二期，80平小两房，售价998，比指导价1055万少了57万；

号称红山流量盘的水榭春天，119平四房，售848万，比指导价866万少了18万。

指导价10万/平的园岭新村，这两天有业主挂出了一套70平的两房，报价610万，比指导价707少了近100万。

当你以为园岭新村这套房子已经够笋了的时候，打开某中介App，会发现里面有大量低于指导价的挂盘房源。

连一向很能抗的福田中心区，都开始加入这场比笋大赛了。

四大神盘之一的中海华庭，出现了低于指导价110万的大笋……

这场核心片区的比笋大赛，没有一个赢家。

03

硬撑了近两年的深圳业主，为何突然集体抱头投降了？

一是黑天鹅事件频发，裁员潮席卷而来，各行各业都遭受到市场或多或少的影响。

二是深圳房价持续阴跌，越来越多业主的心态开始崩塌。

去年10月至今，深圳二手房的价格仍然是处于下跌状态。

乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手房环比下跌2%，同比下跌3%。

此前，深圳二手房价曾连续跌11个月，只有在今年4 、5月份的时候，房价小幅回暖了一下下，但坚持没多久又再度蔫了，连续下跌4个月，金九银十也跌成了破铜烂铁。

业主们才重新振作没两个月，就被打回了原形。

尤其是这段时间为了冲业绩，其他一线城市都有了不同的松绑政策。

热闹都是别人家的。

不管北上广出什么招式，深圳依然按兵不动，丝毫见不到松绑的意思，这就将业主的心态彻底击垮了。

所以说到底，今年最大的问题，本质上还是信心的问题，对收入没有信心，对经济没有信心，对房价没有信心，很多人甚至对未来都没什么信心。

行情大好的时候，哪怕房子有什么短板，买房人也可以视而不见，甚至手里没什么资金的人，也想尽办法掏空6个钱包上车。

而现在，深圳楼市持续低迷，一切就另当别论了。

在这种情绪下，越来越多的业主选择了降价卖房。

可怕的是，越是集体降价，大家越不敢买，因为不知道深圳的房子到底值多少钱。

这就使得深圳楼市陷入了一个颇为尴尬的局面。

业主以指导价或低于指导价出售，部分买家还是觉得指导价不够便宜，想以更实惠的价格进场深圳。

不难看出，人们普遍都是买涨不买跌的。

到了这个阶段，越降就越不敢买，因为担心自己会高位站岗，横看竖看都是贵，不如再等等。

结

深圳的房子还会继续下跌？这是目前很多人都关心的一个问题。

就目前的情况来看，在深圳没有出台松绑政策前，房价可能还会继续下探。

但是这对于有购房需求的人来说，这并非是一件坏事。

因为在放松政策到来之前，你还有时间提前布局。

当下，看空深圳楼市的声音不绝于耳，包括前几天某财经发布了一篇题名为《积极做好风险资产价值重估的准备》的社论，此文将房地产认定为风险资产。

很多人看完深信不疑，觉得没房的自己简直要赚翻了。

实际上，这套理论只适用于鹤岗这些人口净流出、没产业、没未来的小城市，对于一线城市和强二线完全不管用。

悲观者永远正确，乐观者往往成功。

用未来的眼光看今天，现在也许是买入一线城市的窗口期。

尤其是深圳核心片区的优质资产，深蹲只是为了跳得更远。

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