二手房*晚交房时间(二手房千万别提前交房)
1、有人说,二手房千万别提前交房,那是因为二手房提前交房存在很大的风险。(1)难以拿到尾款一般来说,很少有人可以一次性付钱所有的房款,可能会采用贷款的*,整个周...
二手房千万别提前交房
1、有人说,二手房千万别提前交房,那是因为二手房提前交房存在很大的风险。
(1)难以拿到尾款
一般来说,很少有人可以一次性付钱所有的房款,可能会采用贷款的*,整个周期是比较漫长的。因此如果二手房提前交房的话,容易出现卖家难以拿到房屋尾款的问题,这个时候房屋产权也已变更,买家也拿到了房子,那么容易出现钱房两空的局面,对卖家有很大的风险。
(2)面临解约的风险
如果二手房的买卖过户流程还没有走完,买家就提出要提前交房的要求,不可以考虑的。因为流程还没有走完,也就代表了交易并没有结束,买家没有权利提前拿房入住,后期如果买家解约,那么卖方就会承担很大的风险。
2、有一些二手房神奇要提前交房,是中介公司提出的要求,虽然现如今二手房交易逐渐正规,交易环节也更加安全,但是选择安全正规的大中介还是很重要的,一些小的中介公司资质不够,提出的要求没有想到后果,万一提前交房,房屋遭到破坏等,中介公司也无法承担责任。
二手房*晚交房时间
1、对于*次进行二手房房屋买卖的朋友来说,并不清楚二手房*晚交房时间,生怕给早了,自身的利益得不到保障。而给晚了,又不符合规定。
2、其实,二手房*晚交房时间需要以合同上的预订为准。通常情况下分全款购买和贷款购买。如果是全款购买的话,只要*到位,房屋过户手续齐全,那么整个交易过程也就结束的,这时候就必须要交房。如果是贷款购买,一般在主款付完后就可以交房了。
3、由此可见,二手房*晚交房时间需要按照合同来进行,如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,比如说申请仲裁,有权利要求卖方支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
二手房交接时禁忌
1、结算维修*
现在很多小区都有维修*,它可以跟着二手房买卖一起走,但具体要看房管局的规定,有的房地产管理部门规定房屋的转让,维修*的余款是不能退还的,还有房管局规定可以将剩余*结算给买家,同时维修*账户的人会更名为买家。
2、注意是否存在租约情况
我国合同法有划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的,后期在进行二手房交接的时候,也要实地考察,避免出现一些意外情况。
3、办理过户事宜
二手房不同于新房,在交接房屋的时候,一定要记得把煤气、有线电视、电表、水表等过户,避免后期缴费的时候遇到麻烦。同时记得在办理之前,让原业主结清之前的费用。
4、物业结算并更名
在完成二手房交易,并且进行交接的时候,记得要进行物业的蜂鸣,并且前业主要到房屋的物业管理公司办理物业费的结算,物业费用的结算以交房当日为准。
二手房千万别提前交房拓展阅读
购买二手房如何交房 交房需要注意哪些问题
二手房与新房的交易流程不相同,所需要的资料不相同,在交房时要注意的问题也不相同,那么二手房在交房时要注意哪些问题呢?让我们一起来看看吧。
一、清点设施设备
二手房多是被售卖者使用多年的房子,而房子的家电和家具与也是如此,因此,一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者。交房时,购房者需要注意清点这些赠送的设备和设施,不仅仅要清点数量,还要清点品牌,而且为了避免售房者出尔反尔,购房者还要记得将这些设施都写进合同里。
二、核实房屋面积
在一些房产交易中,交易双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符,这就需要购房者在交房的时候核验房屋的面积。购房者可以要求售房者对房屋的面积进行测量,并向自己出示测量报告,也可以自己聘请专业的测量机构进行测量,如果发现房屋面积与实际面积不符,并超出了一定的范围,购房者可以向售房者索赔。
三、留意查看房屋细节
交房时还有一点需要注意,那就是查看房屋的细节,有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏,小的损坏就可以略过,但如果是大的损坏,那就不能得过且过了,比如房屋的主体结构被破坏。所以,购房者在交房的环节中,要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用,下水道是否畅通,电灯是否可以正常开关等等。
四、结算所有费用
水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清,如果售卖者没有结清这些费用,甚至恶意拖欠,而购房者并没有发现这点,那么之后购房者就可能要独自承担损失。因此,购房者在交房时要核实这些费用的结清情况,特别要注意维修基金的结清,因为按规定,维修账户中的资金是不予退还的。
五、注意户口迁移问题
户口问题是二手房交易中最容易引发纠纷的问题,常常是购房者已经要办理入住了,可是售房者的户口却还未迁移出去,除从而引发纠纷,并且很难得到有效处理。所以,购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去,以免出现问题。
上述内容就是小编为大家整理的交房要注意的问题,你们了解了吗?
以上就是关于二手房*晚交房时间(二手房千万别提前交房)的所有内容,希望对你有所帮助。