1、现在农村的房屋也是有房产证的，因此可以进行买卖交易。对于拥有房屋产权的人，就可以将农村房屋进行变更，处置，买卖。但如...更多农村房屋买卖不能过户怎么办的这个问题，以及大家所关心的农村房子过户费用是多少的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

农村房屋买卖不能过户怎么办

1、现在农村的房屋也是有房产证的，因此可以进行买卖交易。对于拥有房屋产权的人，就可以将农村房屋进行变更，处置，买卖。但如果农村房屋买卖不能过户，就说明不具备该房屋的产权，法律规定就不算拥有了这个房子，也就不能将其进行买卖。

2、农村房屋买卖不能过户怎么办？首先得明白为什么不能进行过户，是房产证没有还是其他什么原因，只有弄明白了不能过户的原因，才可以对症下*去解决问题。

3、如果是暂时性的不能过户，那么可以在农村房屋买卖合同中备注不能过户一般只是暂时情况，这样的买卖合同也是受到法律保护的，如果后期过户出现了什么情况，可以以该合同为凭证。

4、如果自己无法解决农村房屋买卖不能过户的问题，建议找中介公司，他们对于房屋买卖事宜是比较专业的，但是需要支付一定的中介费用。

农村房子过户费用是多少

不顾是城市里的房子，还是农村的房子，在进行买卖交易的时候，都需要支付一定的过户费用。农村房子过户费用主要包括：

（一）土地税费：（属出让地的， 转让方免征1、2、3、4项）

转让方：

1.征地管理费：0.75元/平方米

2.出让金：

A.住宅用地：

a.国有：189元/平方米（城区）

45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

b.集体：69元/平方米（城区，本村村民）

30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民）

B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区）

45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

C.工业用地：39元/平方米（城区）

15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收）

4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%

受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本

2.印花税：5元

3.土地权属调查、地籍测绘费：

A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，*不超700元。

B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，*不超40000元。

C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，*不超10000元。

D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，*不超30元。

E.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

（二）房产税费：

转让方：1.土地*：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。

2.营业税：5%

城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）

教育费附加：营业税×3%

3.堤围防护费：0.1%

4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 （个人自用住房5年以上免）

5.企业所得税：3%（采用核定应税所得率征收办法）

6.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征）

7.交易手续费：3元/平方米

8.出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的20%划入卖方单位住房基金帐号。

9.出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。

10.出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。

受让方：

1.契税：3%（由市财政局契税征收窗口核收）

2.合同印花税：合同金额×0.05% （个人住房免征）

3.交易手续费：3元/平方米

4.房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证*面积者计算。）

A.150平方米以下：50元

B.150至800平方米：100元

C.800平方米以上：200元

5.房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗

6.印花税：5元

7.房地产权共有（用）证：10元/本

农村二手房过户到哪个部门

1、农村二手房过户是到当地的房管部门办理的，即房管局。根据《房屋登记办法》第三条 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

2、在进行农村二手房过户办理的时候，需要先准备以下材料：

（1）登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

（2）其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

（3）宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

3、农村二手房过户的具体流程如下：

（1）首先要由买卖双方携带好登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

（2）接下来买卖双方商定签署好买卖合同，然后携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

（3）接着双方到农村集体经济组织办理同意转移的证明材料，随后到税务部门进行契税等缴纳，税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

（4）*，再由买卖双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，整个农村二手房过户的流程就结束了。

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农村房屋买卖不能过户怎么办拓展阅读

在农村，村民的房屋能卖给外村人，或城镇户口的人吗？答案来了

引言。

村民的房屋是私有财产，是毋容置疑的，也是无可厚非的。但是，空中楼阁是不存在的，任何房屋都依托的是土地，即宅基地。因为，宅基地与房屋是不可分割的整体。

农户的房屋是私有财产，可以买卖，宅基地就是房屋脚下的土地，但不属于私人财产，是不能买卖的。所以，农村的村民房屋，若是卖掉，就要受到宅基地的制约和局限，是不能随意卖掉的。农村人卖掉自己的房屋，对于购买者是有条件的。

城市的土地属于国家所有；城市郊区的土地，除了法律规定属于国家所有的土地以外，都是属于集体所有；农村土地都是集体所有。在我国是不存在私人所有的土地，所有的土地都是公有制，包括国家和集体的所有土地。

所以，农村的土地一般情况下都是属于集体土地。这是农村土地的基本属性问题，是任何组织和个人，无法改变的基本事实。

由此可见，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其它的任何形式非法转让土地。土地的使用权可以依法律的规定，才能转让。

农村房屋的宅基地，所有权是属集体所有，农户只有依法使用的权利，不得把宅基地的使用权，错误地认为是私人所有。所以，农村人不得以任何其它的形式，将自己的房屋宅基地，非法转让给他人，是违法行为。

农村一切使用土地的组织和个人，必须合理地利用土地。土地的所有权和使用权是受法律保护的，任何单位和个人，都无权侵占，不得侵犯。

总体说来，农村人的房屋买卖是可以的，但是要受到宅基地的使用权限制的问题。农户房屋的宅基地，只有本户人家和本村全体村民，才能具有使用权，其它的局外人，即外村人和城镇户口的人，都没有该宅基地的使用权。

若是外村人要购买某村的房屋，必须依法取得该村合法的村民后，才有权利购买该村的房屋，否则，是非法购买的房屋，购买房屋合同或协议以及契约，都是无效的，得不到法律的保护。

事件案例。

案例1，某村的村民随子女进城落户，老家新盖的楼房便是多余的，需要卖掉。该村因大多数人家，都进城打工，空闲楼房特别多，根本没有人需要购买房子。

邻村有家种田大户，看中了这家楼房，决定购买下来，给孩子结婚作为新房使用。这两家主人，通过双方协商，该新盖三层楼房，单楼独院，包括周围承包土地，一并永远性地以15万元转让，并双方达成房屋买卖协议，买方扣压1万元作为房产证押金。

房屋卖方村民，多次到相关部门办理房产买卖手续，都被相关方面拒绝。买方因买到房屋很多年后，仍未拿到房产手续，曾多次向卖方催办楼房过户手续，始终无结果，便发生口头矛盾后，买方向法院起诉，结果判决是买方败诉，此次房屋买卖是属于非法的行为，买卖无效，得不到法律的保护。

案例2，在一个山区乡村里，前五年，有一家农户，是乡里定为易地搬迁户，乡里决定统一搬到山下平坦的地方建造居住地。

该村民让为搬迁户集中安置，缺少土地，于是自动退出安置地的房屋，拿到国家补贴，到附近的亲戚村子里，购买了进城农户多余的民房。他们通过双方协商，达成买卖协议，很快到乡里办理了楼房过户手续，缴纳了房屋的契约税，同时拿到了房产的相关手续，并且接受了该户所有的承包土地、山林、竹园等等与土地相关的事情。

网友发声。

有人问，为什么案例1房屋买卖是属于非法买卖，房屋不能过户，不能办理相关的房产手续？因为，案例1的买房农户，不是所买楼房村子里的人口，无法享受房屋宅基地的使用权。所以，该房屋不能卖给外村人，或城镇户口的人，只能卖给本村人居住。因此，法院判决该次楼房买卖是非法的行为。

为什么案例2，这户人家乡里定为搬迁户，能够在邻村购买农户的楼房，还能享受宅基地的权利和该农户放弃的所有承包土地呢？

因为，那次扶贫项目，高山地区无“一方水土养一方人”条件的地区，由乡里统筹易地搬迁到乡内一个安置点上，由于安置点土地过紧，安置不下去，可以在乡内有条件的村子里，凭安置农户意愿，安置一些易地搬迁农户。所以，这户人家买楼房，宅基地由乡内统筹调节解决的，是合法的买卖。

因为宅基地是村集体的，外村人没有权利关系，是无效的买卖。但是有三种情况是例外，①种是，原籍本村人，因参军、上大学等等原因，成为非农村户口人员，可以继承父母房屋。

②种是，因国家建设、扶贫易地搬迁等原因的移民搬迁的农户，是允许在任何农村购买房屋，作为安身之处。

③种是，因受到水涝灾害、火灾、地震等等自然灾害的农民，由当地官方安置，或由农户自主购买房屋居住，是可以进入非本村买房。

除此之外，农村的村民房屋只能在村内买房是合法的，否则，都是非法的行为。

作者观点。

作者认为，有农村人需要到非本村的农村购买农户房屋，首先，要取得该村合法的常住村民条件，才有权在该村购买房屋，才能享受本村宅基地的使用权利。否则，无论使用什么方法，在该村购买房屋，都是非法买卖，得不到法律的保护。

另外，农村有人需要到外村购买房屋的时候，建议多学习相关的土地方面的法律法规，和当地相关的具体规定，了解了相关购买房屋方面的知识和政策以后，再依法逐渐地去办理一系列的相关手续，才能正式购房。

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