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未入住物业费收取标准2020

1、关于未入住物业费收取标准2020，一般是和入住收取的标准相同的，不过，对于不同的地区来说，相关的政策会存在差异，具体以当地政策为准。

2、一般省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。设区市价格主管部门会同同级建设行政主管部门依据基准价，结合当地情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费标准。

3、实行市场调节价的物业服务收费及物业服务企业根据业主的委托提供《物业服务合同》约定以外的服务，其收费标准由业主与物业服务企业双方约定。

4、一般来说，物业费按照法定产权面积计收：

根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务*。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务*的，业主委员会应当督促其限期交纳。

不入住物业费缴纳比例

1、不入住物业费缴纳比例，对于不同的地区来说，相应的政策是不同的。一般房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。

2、对于业主没入住的情况，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。

3、因此不管是否入住，物业都在一定程度上在看护房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。

未入住物业费减半征收政策

（一）未入住物业费减半征收政策

关于未入住物业费减半征收政策，对于不同的地区来说，很多政策都是不同的。

以山东省为例，根据山东省物业服务收费管理办法的相关规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用*不得超过百分之六十。

（二）可以不交物业费的情况

1、由于房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2、将房屋出租，*合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。

5、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可拒交。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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未入住物业费收取标准2020拓展阅读

新房未入住，要交物业费吗？法官一文讲清您与物业的8大问题！

民法典权威解读

来源：宁波中院

提起住房

物业费始终是难以绕开话题

那么

哪些情况可以拒交物业费？

物业的某些行为真的合法吗？

法官告诉你“真相”

问题1

房子没入住，要交物业费吗？

✍ 法官说：

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

问题2

房屋质量问题导致漏水可以不交物业费么？

✍ 法官说：

开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任，属于房屋质量问题的漏水、渗水问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，故不能以此为由拒缴物业费。

问题3

物业公司提供的服务我不满意能拒交物业费吗？

✍ 法官说：

需要具体情况具体分析。因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费（如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等），这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。但是，如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免；因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业进行赔偿。比如：小区门禁损坏后物业未及时修复，未设保安室，亦无保安巡查，或虽有录像监控但监控损坏缺失等原因，导致业主财物被偷窃的，可以认为物业在业主安全保障方面明显管理不到位，为重大瑕疵，可以减免物业费。

法条链接：

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

问题4

没交物业费物业对我停水停电，合法吗？

✍ 法官说：

不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

问题5

物业擅自将地面停车位对外出租导致业主无法停车，合法吗？

✍ 法官说：

该情形涉及物业共用部分处分权的问题，焦点在于物业公司能否有权将地面停车位（或者其他业主共有区域）出租经营。若物业公司未经业主大会授权，擅自将共用部分出租经营，属于无权处分，业主委员会可以物业公司侵权为由要求物业公司停止侵害，恢复原状，并赔偿损失。若物业公司对外出租经营是经过业主大会授权通过的，则所得收益应当用于补充业主专项维修资金，不得由物业擅自挪用。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物业管理条例》第五十四条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

问题6

小区内违规停放的电瓶车自燃业主遭受损失物业承担连带赔偿责任吗？

✍ 法官说：

物业服务企业应当对其服务区域尽到安全保障义务，因物业公司未充分尽到安全保障义务，而导致业主财产、人身遭受损失、损害的，业主可以要求物业服务企业与实际侵权人承担连带赔偿责任。

法条链接：

《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

问题7

物业发的《用户手册》约定“业主违反手册规定，物业公司有权罚款”，合法吗？

✍ 法官说：

不合法。《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政处罚仅由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事物职能的组织可以在法定职权或授权范围内实施。物业服务企业只是一个企业法人或非法人组织，并不是行政机关，也不具备公共管理职能，它与业主间是平等的民事法律关系，因此不享有处罚业主的行政权力，无权实施罚款等行政处罚行为。但如果业主因不当行为构成违约，物业服务企业有权要求业主承担违约责任。

问题8

买了二手房原业主欠缴的物业费该我付吗？

✍ 法官说：

对于所购二手房有欠缴物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定；如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前欠缴的物业费应由原业主向物业公司缴纳。

搞懂了这8个问题

妈妈再也不用担心

我在物业“交学费”了！

以上就是关于不入住物业费缴纳比例(未入住物业费收取标准2020)的所有内容，希望对你有所帮助。