广州老破小学位房值得买吗(广州老破小区变危房了怎么办)

广州老破小区变危房了怎么办呢？我们可以通过三种对应的方案，一种是观察使用，还有一种是停止使用，*一种是拆除重建。1、观察...更多广州老破小区变危房了怎么办的这个问题，以及大家所关心的广州老破小学位房值得买吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

广州老破小区变危房了怎么办

广州老破小区变危房了怎么办呢？我们可以通过三种对应的方案，一种是观察使用，还有一种是停止使用，*一种是拆除重建。

1、观察使用

当老破小的房子采取了安全技术措施以后，可以在短时间内使用，不过需要注意的是，一定不要掉以轻心，必须随时观察房子的情况。

2、停止使用

若是觉的你的房子已经没有必要进行维修了，也就是说已经成为危房了，一定要立刻停止使用。

3、拆除重建

如果，经济条件允许的话，建议拆除重建，把老破小的房子进行拆除，然后再建造新的房子。

可能有的人会说，怎么来判断广州老破小区是不是危房呢？

1、相邻的砖墙连接处有成贯的通缝。

2、室内的木结构被白蚁腐蚀严重，且构建已经出现了空心的情况。

3、屋子中已经出现了明显的变形现象，屋面的木构建大多数都已经腐朽了。

4、砖柱、砖墙之间的缝宽已经多余一毫米，且裂缝的长度高于层高的二分之一。

5、木柱出现了断裂、劈裂、柱脚腐朽等受损的面积多余原截面的百分之二十以上。

6、房子有十分严重的倾斜情况，或者室内存在一定的倾斜感，门窗变形厉害，开启已经十分不方便，会影响到日常的使用。

7、砖柱、砖墙已经老化、剥落，砂浆已经粉化了，需要截面的面积已经大于房屋总面积的百分之十五。

广州老破小学位房值得买吗

广州老破小学位房值得买吗？广州老破小学位房值不值得买主要还是要看以下几个方面：看保值效果，看装修成本，看购房人群，看小区环境。

1、看保值效果

买房者购买到老破小的二手房保值没什么问题，不过想大幅升值还是有些困难的。如果是贷款买的话，则房贷会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年-25年，房龄太久贷款年限就贷不到*长年限。

2、看装修成本

老旧的房子经过改装也可以变的温馨*，但这样装修成本也会比较高，如果购房者买房后还要花大把的*来改装房屋，这样购房成本就太高了，且现在很多老旧小区的房子结构比较复杂，加上使用年限久，房子质量难以保障。

3、看购房人群

购房者在买房的时候还是要根据自身需求来决定，对于手头比较紧、不太追求生活品质的购房者，或已经有一套房子，想再买一套地段更好的房子来过渡，这种情况是可以买二手老房。

4、看小区环境

现在很多老式小区的房子是没有绿化的，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；很多老旧小区甚至连物业都没有，在车位不足的情况下，很多车主都选择胡乱停车，大清早难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

广州老破小好还是郊区新房好

广州老破小好还是郊区新房好，其实，在选择房屋时*主要的还是要结合自己的实际情况来，如自己的工作位置，孩子的学习等问题，都是影响选择房屋位置的因素，下面我们分别来看看广州老破小和郊区新房各自的优缺点：

广州老破小优点

市中心较老的房子，毕竟是在市区，交通方面会比较便利，出行的*也比较多样化，上下班或是接送孩子都比较方便，虽说现在基本每家每户都有私家车，但车辆一多就可能造成拥堵或是停车位紧缺的情况，所以很多人出行还是会选择地铁或是公交车。

位于市区且使用得有一段时间了，周边的配套必然是比较齐全的，必然超市、医院、集市、学校都是比较齐全的，有的地区可能还是名校，现在的父母越来越重视孩子学校的问题，能拥有一个名校的上学名额是多少父母希望拥有的。

广州老破小缺点：

广州老破小因为修建有一定时间了，因此在房屋的装修设计上可能会显得比较老旧，小区内的设施可能也比较老旧，且一般老一点的小区可能不会太注重绿化的问题，和新小区比起来可能会差一些。

郊区新房优点：

相对较新的小区，环境、绿化方面都做得比较好，又在郊外，空气比起市区不知道要好多少倍。然后就是价格方面的问题，都说需求决定价格，郊区人口相对较少，价格自然也会比较便宜，这也是不少人选择郊区购房的原因。

郊区新房缺点：

郊区新房位置比较偏，因此，周边的配套设施可能并不是太完善，交通也不算太方便，如果你是在市区工作或小孩在市区上学，每天可能需要早起才能保证不会迟到，无论是对大人还是小孩来说都是一种“折磨”。

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广州老破小区变危房了怎么办拓展阅读

广州老破小学位房值得买吗(广州老破小区变危房了怎么办)

广州买房现状：市中心的老破小有没有价值？有人接盘吗？

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提问：楼姐你好，广州市中心的老破小可不可以买？

回答：先抛结论：不要碰，抢学位除外！

一、自住不值得。官方多次强调，房子是用来住的，广州依然很苦，哪怕是租房，也要给生活多一份从容和体面。

二、接盘的人越来越少。首先，广州楼市有一个明显的变化，就是逐步迈入改善市场。那些老破小，这些都与当下居住理念相距甚远，不符合时代潮流的东西，都会被逐渐淘汰。随着新房市场的增大，城市发展的扩张，新区、新城不断发展，各种配套更有优势，更符合现代人的居住习惯。

三、随着时间的推移，房地产市场的主力肯定会变成95后、00后。他们更注重居住的舒适感与品质，所以宁愿去租长租公寓，也不愿意去接盘一个没有电梯、停车靠抢的小区。

楼姐对部分老破小的小区房价进行对比，发现大部分的小区价格都没涨，进入了一个“涨不动，略微跌”的调整期，完全跑不过大盘。

当然，老破小，唯学区房不破！如果你不考虑居住，只放租并占用重点学位，完全可以低价淘一套。

提问：楼姐，在广州买房投资，买二手房还是新房？

新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德？

回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。

吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。

而最大的受益片区，只有之一：天河智谷。

吉山村地处广州市天河区东部，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。

摊开地图，可以看出，吉山村恰恰位于天河智谷整体范围之内，在广州城市更新的大背景下，片区内拥有如此体量的旧村改造，意味着什么，不言而喻。

吉山村，并不是一个纯粹的居住片区。将打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区。

吉山村的改造，楼姐很看好也很期待！

提问：楼姐你好，我是佛山人。从去年一直想买房，一直在观望中。发现自己身边朋友今年年初买的临广片区都涨了！我在想是不是得早点上车，我现在还来得及吗？

回答：楼市普涨，最高涨5000元/㎡！对比年初房价，像三山新城、映月新城等热门板块，置业总价门槛提高了20-80万。

这对买房人来说，犹豫个半年，很可能原本准备买四房的钱，现在只够入手三房。

地价频频刷新，下半年多宗地将入市再看影响“面包价”的土地市场。半年时间，佛山楼面价TOP10大换血，最高达2.3万/平！这些高价地下半年入市后，很大程度上将决定未来房价走势。

楼姐认为：楼市正处于上升期，越晚出手，成本越高。跟着楼市爆款走，大抵不会有错！

提问：我希望在粤港澳区域买房，我们手上的现金大概在100到200万之间。目前手上有两套房在贷款。目前我们夫妻工作地在江西，五十岁，本来想在佛山买的，但是佛山的限购区需要购房资格，在办理的过程中，发现没有办法办理道人才证。广州也是一样的情况。所以我们有两个问题，首先第一。现在如果是我们这种情况的话，建议在哪个城市？哪个区域呢？回答：根据你的情况，推荐的城市：广州，推荐的区域：增城区。总价200万以内，推荐的新房楼盘：御溪世家、合景·誉山国际、碧桂园·星禧。御溪世家，均价：23000元/平，位于中新板块，户型60平起步，距离地铁21号线“中新”站1.4公里。在不限购区域之中，御溪世家是距离地铁站最近的新房楼盘，是你买房的优先选择；合景·誉山国际、碧桂园·星禧可以作为备选。

提问：楼姐，马鞍岛真的太火了吧，大多都是深圳的投资客在买，真的这么香吗？

回答：由于成本低、距离近，临深逐渐成为深圳人的买房新爱。而临深最热板块，便是马鞍岛。

从地段价值看，有连接深圳的“深中通道”，马鞍岛只需要约30分钟的车程，便有高达4-10万的差价。放眼整个大湾区，价格联动已经常态化的今天，你几乎上很难在其他区域找到如此之大的差价。

翠亨新区是目前中山发展的重心，中山最好的教育、生态、娱乐、商业重心等配套都划分在这里，并且规划已经逐渐在实现当中。

楼姐从中山的规划得出，未来，翠亨新区马鞍岛将布局医疗城、设计港、创新园，关键发展总部经济、现代商贸、金融服务，打造为对接深圳的现代产业发展高地。

马鞍岛，值得关注。

提问：楼姐你好，在佛山买房，可以用广州公积金贷款吗？

回答：如果本人或配偶为佛山户籍，即可申请使用广州公积金贷款买房，否则不可以。买房之后可以提取，但无法享受公积金利率优惠。

提问：楼姐，我是外地人，刚加入你的星球。以前只是去广州塔附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！

可是，最近几年广州房价上升得很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？

回答：广州现在主要发展黄埔以及靠近黄埔的新塘镇，现在是广州极力发展的中心区域，据楼姐推测，未来5年内发展最快的是增城新塘镇，其次是科学城。只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？

回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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