为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾(房子只剩绿化会烂尾吗)
烂尾楼是很多业主关心的事情，还是比较担心自己买的楼盘变成烂尾楼的。那么，为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾？房子只剩绿化会烂尾吗？一起来看看关注常识网带来的详细介绍吧...
为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾
烂尾楼是很多业主关心的事情，还是比较担心自己买的楼盘变成烂尾楼的。那么，为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾？房子只剩绿化会烂尾吗？一起来看看关注常识网带来的详细介绍吧！
为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾
烂尾楼并不是都是封顶才烂尾，但有部分会是这样的。其实封顶是一个重要节点，封顶时整个建筑的整体框架已经搭建完毕了。按照合同约定，开发商该给总包结算工程款项了，此时需要结算总金额的60%-80%，余下的10%左右等保质期结束后再另行结算。也就是说，这次的钱是个大头。
而很多开发商不可能只开发一个项目，他们会好几个项目同时进行，而这时对于资金的需求就比较大了。再加上银行的贷款需要优先偿还以保持自己良好的信用记录，所以此时开发商可能没有足够的资金来为总包结算。
这就会导致一个恶性循环，总包结不了工程款，分包商也拿不到钱，大大小小的建筑队也只能大眼瞪小眼。此时各方的利益关系已不再像“蜜月期”那般包容和体谅，大家为了争取各自应得的利益不惜把关系闹僵。撤出施工队、搬走机器设备等等，工地上一旦少了机器设备和人员的活动，很快就会变得凌乱不堪、杂草丛生。如果长时间没能复工的话，烂尾就是一个不可避免的结局。
房子只剩绿化会烂尾吗
房子只剩绿化不一定会烂尾，如果房子还剩绿化没有做的楼盘烂尾的可能性很小很小了，因为绿化占整个楼盘的投入很小很小，如果开发商钱不足了，可以把绿化投入减少来完成，达到交房条件。
房子烂尾房贷还要还吗
房子烂尾房贷还要还，银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商房子建设停工烂尾而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许，银行会追究贷款人的责任，如果贷款人持续不换，征信会受影响，银行还会起诉贷款人。
为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾拓展阅读
为什么95%的商品房烂尾，都出现在封顶以后？
提到烂尾楼，很多人唏嘘不已，这是多少家庭的痛，一个普通人几乎毕生的奋斗，为了能有套能够遮风挡雨的归宿，结果却遭遇了烂尾楼，搭上了一辈子积蓄，背上了房贷，还陷于遥遥无期的维权之路，而什么时候能住进自己的房子，恐怕神仙也不知道。
现在随便去一个城市中心转一圈，你都能发现几栋与周围繁华极不相称的烂尾楼，沉睡在那里无人问津。但你仔细观察会发现，大多数烂尾楼都已经封顶了，很多小伙伴们开始惋惜，既然要烂尾跑路，为什么不早点停工，或者盖到1/3能拿到预售证就烂尾，这样也少浪费点材料和劳动力啊
其实这其中有几个原因，一是因为无论是业主全款购房，还是首付完去银行按揭剩余的房款，款项到开发商账户后，有部分资金是要到被扣在房产部门监管账户里的，开发商想要用这笔钱，需要很多道审批，也设置了很多条件，有的地方规定之一就是楼盘封顶。所以，开发商为了拿到这笔钱，是拼了老命也要快速把房子盖到封顶。这也让广大购房者误以为开发商很有实力很有良心，盖楼的速度真快。
还有一个原因就是，承包商都是垫资，正负零拿10%，也就是说把基础结构施工完了，已经出地面了拿10%，而我们都知道基础部分是最耗财力精力物力的，10%也之能算是生活费用基础补助了，然后到封顶了拿50%，这才算真正的一期工程款，所以很多都是承包商自己硬垫到封顶，准备拿一期工程款了，开发商才说没钱！承包商当然不干了！
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
所以一旦房子造好了，楼盘就从开发商的资产变成业主的了，合同法286条给农民工的优先权施展不开，风险太大！所以烂尾楼通常都是在封顶的时候收不到施工款导致烂尾，这也是为什么大多数烂尾楼都正好盖到这的原因。
很多购房者看到封顶，以为很快就能住上新房了，万万没想到封顶却成了烂尾的开始。
我本人就职于建筑公司，公司作为承建商也经历过一次烂尾楼，当我们已经在千方百计挽回损失的时候，业主们还毫不知情，热情洋溢的在工地旁，仰望着自己那实际上已经遥遥无期的归宿，憧憬着美好的未来，那场景实在令人心塞！
遇到烂尾楼，及时迅速的维权是关键！下一期的们讲讲房地产那些事，以及怎么样判断楼盘是否会有烂尾的风险，喜欢的小伙伴点个红心哦
以上就是关于为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾(房子只剩绿化会烂尾吗)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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