房子出租挂很久租不掉怎么办(房子出租签合同必须加上哪几句话)

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房子出租挂很久租不掉怎么办

房子出租挂很久租不掉可能是地理位置问题，也有可能房租太贵了，可以适当降房租，或者找中介来扩大自己的租房范围。那么，房子出租签合同必须加上哪几句话？一起来看看关注常识网带来的详细介绍吧！

房子出租挂很久租不掉怎么办

1、在相关网站发布出租信息，考虑短租合同，适当允许合租，合理定价完善配置，多层无电梯房受欢迎，如果房子交通比较便利，可以突出房产交通便利的特点，这些都可以便于房子出租出去。

2、对于现在的年轻人而言，寻找出租房源一个最主要的方式就是网络，可以将自己的出租信息发布到相关网站上。有利之处在于可以省去一笔中介佣金，而不利之处在于自己比较辛苦，要房东自己陪着租客看房。这种方式对于时间比较紧张的房东而言存在一定困难。

房子出租签合同必须加上哪几句话

房子出租签合同必须加上以下四句话：

1、租客如果说要增加设施或者是其他的装修，必须征得房东同意，并且承担所有费用。

2、租客不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则后果自负，房东有权终止合同。

3、在租赁期限内，租客是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有的安全事故都由租客来承担，与房东无关。包括但不仅限于高空抛物，水电暖气的使用不当，在屋内摔倒等给租客造成的人身伤害，房东都不承担任何责任。

4、租赁期限内，租客不得将该房屋转租给其他人使用，或者拖欠房租超过15天，房东有权立即无条件收回房子。

房子还有租客可以卖吗

房子有租客也可以卖。但是出租人在房屋租赁期间要售卖房子的，应该提前并且优先询问承租人是否要购买房产，因为按照相关的法规，承租人享有优先购买权。另外，即使房屋出售也不影响跟租客的租赁关系，更不能强制要求承租人返还租赁物。

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房子出租挂很久租不掉怎么办(房子出租签合同必须加上哪几句话)

房龄满20年以上的老房子，到底该怎么处理？住建部已讲得很清楚了

我有个朋友刚开始来到这座城市的时候，那时候没有钱，然后买了一套老房子，就是过去那种家属院，而且楼层只有4层高，他买的刚好是顶层，因为当时价格便宜。最后在城市里面打拼了十几年，然后又买了一套新的商品房，现在那套老房子想出租，但是租不掉，也不知道到底未来该怎么处理。

所以今天就想借这个机会来聊一聊，那些上个世纪建造的一些老房子，不管是预制板房的家属院，还是那种特别老的棚户区。这种老房子如果放在三年前的话，估计他的命运就是被拆迁。拆迁以后还会补偿一笔拆迁款，这个时候也可以拿着钱去买新的房子。

但是从2020年开始，棚户区改造的项目在逐渐地减少，最后很多房子不再一股脑的拆迁，而是把它变成旧改。

什么是旧改？就是在不大拆大建的前提之下，对房龄满20年以上的老旧小区进行升级改造。升级改造其实也比较简单，成本比较低，首先把老房子的外墙粉刷一下，然后把楼梯过道加固一下，最后就是更换一下水管，还有里面老化的电线，一些基础设施，甚至条件好一点的还会加装电梯。

之前的老房子都建得比较大，而且不管是室内还是室外的，使用面积都很大，每个小区里面可以停很多车子，但是好像规划的不是很合理。所以旧改也会把这些老旧小区里面的绿化面积和停车位，还有健身活动的地方都规划一下。这个时候老旧小区就会焕发新的生命力。

那么为什么要逐步地把棚改变成旧改呢？这里面其实也是有原因的。

第1个原因就是拆迁的成本太高。

第2个原因拆迁会造成周围房价持续上涨。

第3个原因就是拆迁会造成资源的浪费。

所以不拆迁了以后，20年以上的老房子到底该怎么办？在今年住建部就颁发了2022年的新规，从今年开始房龄满20年以上的房子，都要进行统一处理。一般情况下，首先要对老房子进行专业的评估和检测。如果老房子房屋结构没有问题，可以继续使用的情况下，那么就会走旧改的程序。

如果这个老房子检测下来以后，确定他是危房，这个时候就没有旧改的意义了，然后就只能够进行拆迁处理。这是其中的一种，另外还有2类老房子，可能也要面临拆迁的问题，首先第1种就是政府规划内的用地，比如说要修公园，修道路，或者修地铁，这些老房子就要拆除。第2类就是繁华的商业街，这些老旧的小区可能会面临拆迁的问题。

刚才讲过了旧改的相关问题，接下来我们来讲一下，如果这些老旧的危房面临拆迁的时候，这些业主们会得到哪些补偿，或者安置呢？

首先第1种方案，就是原拆原还。比如说在拆迁的过程中，可能会让里面的居民先搬离这些老旧的危房，然后去租房子来度过这一段时间。房子建好了以后，然后又按照原来的面积，把房子分配给之前的业主们，剩下的房子就要由开发商来统一销售。