买二手商品房年限从何时算起(二手房购买年限是多少年)
买二手商品房年限并不是你拿起房子的那一刻，而是按开发商拿到地的那一刻算起，所以买二手房时房龄也是很重要的，太长的房龄不适合购买，你贷款的年限也会相对应的减少，后...
买二手商品房年限从何时算起
买二手商品房年限并不是你拿起房子的那一刻，而是按开发商拿到地的那一刻算起，所以买二手房时房龄也是很重要的，太长的房龄不适合购买，你贷款的年限也会相对应的减少，后期卖房置换也不是很方便。
买二手商品房年限从何时算起
房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
二手房购买年限是多少年
二手房购买后就属于个人财产，对于个人财产，是没有年限限制的，除非权利人转让该财产。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二手房购买年限怎么算
二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，因此到购房者手里使用年限就不到70了。
买二手商品房年限从何时算起拓展阅读
房龄是从什么时候开始计算？超过20年的房子还可以贷款吗？
买房子也是要考虑房龄的，房龄的多少不仅与房屋的新旧程度有关，还与贷款的金额、年限有关，所以是一定要注意的细节。所以，房龄是从何时开始计算的？超过20年的房屋可以贷款吗？超过几年的房屋不能贷款？让我们一起来学习一下相关知识。
房龄是从何时开始计算的？
大家都知道，普通住宅的产权年限是70年，所以很多人都以为只要自己买了房子，就可以使用70年，但事实并非如此。
所以，房龄是从何时开始计算的？房屋年龄不是从你拿房子的那一刻起计算的，而是从开发商拿到地的那一刻起计算的，而房产证或土地使用权证上的时间也未必反映实际的房屋年龄。
很多时候，房产证上的时间与开发商拿地的时间并不一致，特别是二手房，房产证上的时间就是原来房东拿到房产证的日子，这一天远远晚于开发商拿地的日子。
此外，在现实生活中，购房者要想买到能用70年的房子是很难的，因为开发商在拿到地后，才开始施工和销售，这段时间是要算在房龄内的，所以大多数新房在开发商拿到地后2年左右，房龄就只有68年了，而二手房的房龄更短，还要看房东原来住的那两年多。
房龄超过20年可以贷款吗？
买二手房要注意的问题有很多，其中房龄是最不能忽视的部分，很多人为了学区买了市区的老房子，基本上都是20多年，那么房龄超过20年可以贷款吗？让我们一起来看一下。
第一，商业借贷。
第二套房的商业贷款年限与房屋的年龄和贷款期限有关，最长不超过30年。
(1)查看房龄：贷款年限=50-房龄(不同银行的情况也不同)
二手房屋由于房屋的年龄较大，可以贷款的年限有限；如果房屋的年龄超过了20年，那么银行批贷的可能性就会降低。
(2)查看贷款者的年龄：贷款年限=65-贷款者的年龄(部分银行为70-贷款者的年龄)
上述两种算法均取较短的年限，并以银行认可的评估机构出具的评估报告为准。
二是公积金贷款。
第二套房贷款期限不能超过20年，贷款期限和房龄之和不能超过40年。
第二套房的房龄若超过20年，则能贷的年限也就越短；若房龄超过40年，则无法申请银行贷款。
房龄超过几年的，不得贷款。
买二手房时，购房者除了考虑地段、配套、楼层等因素外，还应该考虑二手房的房龄等问题，这样才不会影响贷款。房龄超过几年不能贷款？让我们一起来看一下。
为减少风险，各银行会对贷款住房年限有严格的要求，二手房在20-25年内可贷，超过25年则不能贷，老房即使可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽到20-30年，所以具体情况要看二手房的实际情况而定。
二套房的房龄会影响到贷款年限和基准利率，贷款年限和贷款金额越高，贷款利率越低，例如：兴业银行、邮政银行等商业银行都明确规定，二套房的房龄加贷款年限不得超过35年和45年，所以在贷款时最好先了解一下自己二手房的房龄，以免被银行拒绝。
上述是关于从什么时候房龄开始计算的，房龄超过20年可以贷款吗，房龄超过多少年不能贷款，希望对大家有所帮助！
以上就是关于买二手商品房年限从何时算起(二手房购买年限是多少年)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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