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空置税要出台了2020

1、记得2000年时，那时全国商品房的均价才只有2000-3000元左右的样子，仅仅过了近20年的时间，2019年就超过了10000元，这个增长速度非常的快。促进房价上涨，除了土地价格、物价等因素之外，炒房客也是很重要的因素。

2、之前就做过统计，国内的房屋空置率在2017年的时候就超过了25%，就连原国家官员都发言了，一定要实行空置税，那空置税要出台了2020是真的吗？

3、据了解，房地产市场从2020年开始进入“供大于求”阶段，简单来说就是挂牌的二手房源会越来越多，这背后的原因主要还是炒房客大量抛售闲置的房子。

4、其实早在2010年的时候，北京就关于空置税做过相关实验，但是当时以为物业的布局很分散，很难做到集中统一，且也没有统一的征收标准，*就简单结束了，根据我国的习惯，政策实施之前一般都要试点，而空置税好像还没有开始，所以总结下来空置税很难在2020年实施。

2020年房屋空置税该交了

1、今年4月11日，仇保兴在博鳌亚洲论坛上表示，房地产市场的调控手段在发生变化，由过去中央集中发力调控到区域分散调控，从行政命令调控到利用税收、信贷等工具调控，长远看空置税、消费税都会陆续出台。

2、2020年房屋空置税该交了是不是真的呢？空置税主要是针对空置住房。仇保兴提出，住房需求逐渐减少是未来的一个趋势。根据国际货币基金组织发布的报告，法国、日本等发达国家在城镇化率峰值过去之后，人均住房面积约为35-40平方米。

3、我国绝大多数省份人均住房面积已经达到这个数值，这意味着我国三四线城市的住房空置率会逐步上升，许多地方当前已经出现的“空城”、“鬼城”现象会加剧。这也意味着，一线城市随着人口的增长，房价上涨的压力非常巨大。

4、事实上，环顾全球，外国征收空置税其实相当普遍，政府藉增加持有空置物业者的成本，打击物业持有者囤积单位推高楼价。法国房屋若空置逾一年便要征收楼价10%税款，空置两年是12.5%，3年为15%。

不过，针对目前中国的房屋空置税的征收标准并未有明确规定，在将来政策完善之后，相关标准才会公布。

房屋空置税实行日期

房屋空置税实行日期是什么时候呢？目前，目前，房屋空置税实行日期还没有确定下来。毕竟，房产税还在逐步推进中。从目前的情况来看，房屋空置税实行日期短时间内是无法确定的。

从目前所了解到的情况来看，房屋空置税还在稳定推进中。在3月5日的政府工作报告中，表述“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。随着房地产税立法的推进，房屋空置税也会受到一定影响，在未来会有眉目。

不过，在2019年财政部立法工作安排中并未提及房地产税法。因此，房屋空置税的推出还需要很长一段时间。

不过，中国香港计划在2018/19年度提交征收空置税草案。根据香港地区的方案，要求发展商每轮推售的住宅单位数目均不能少于有关预售楼花同意书所涵盖的住宅单位总数的20%。由此可见，香港计划推出的空置税是针对开发商的。

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空置税要出台了2020拓展阅读

超1亿套房“空置吃灰”，刚需却买不起？国家老干部：开征空置税

我国房地产市场全面调控至今，已四年半有余。调控的结果到底如何呢？住建部部长王蒙徽总结：调控效果显著，房价过快上涨的势头得到了有效控制，房地产正日趋步入稳定健康的发展轨道。党媒新华社发表评论文章也直言，通过4年多保持房价长期基本稳定，进一步缩小了房地产业与其他行业之间的利差，有效引导了资金回归实体产业部门，更解决了房地产投机炒作的历史顽疾。房地产调控成果来之不易。

事实真的如此吗？过去4年多房价真的保持长期基本稳定了吗？真相让人大跌眼镜。国家统计局数据显示，2016年全国平均房价7475元/平，但到了2021年一季度末，这一数值已经迈过“万元”门槛，达到了历史最高点11000元/平，4年时间涨幅高达47%。每年的年度涨幅接近12%。房地产仍然堪称是独一无二的“造富神器”。

此外，全国房价行情网站数据显示，5月末，全国平均房价超过1万元/平的城市有77个（只监测了317个城市），平均房价超过8000元/平的城市有120个。其中超过万元/平的77个城市中，房价同比上涨的城市有64个，占比高达83%。

更值得一提的是，不久前新华社发布文章揭露，截止到目前全国有103个县房价均价超过万元/平，其中海南陵水最高，3.5万/平。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。对此，央媒给出的结论是，我国房价虚火过旺，急需降温。

这还仅仅是平均值，如果单把那些经济实力强、人口增量大的城市房价数据变化列举出来，房价4年翻一倍甚至涨幅更高的城市比比皆是。事实上，数以亿计的国民对房价的感受也是“过高”，对于绝大多数工薪阶层来说，买房仍然是难以翻越的一座“大山”。

经济学家任泽平就直言揭露，北上广深一线大城市，遍地都是千万富翁，但实际上这些人都是负债累累，他们要一辈子给银行打工。高房价掏空了老百姓的积蓄不说，更严重挤压了一代又一代人的消费，为了买房，很多人不得不动用六个钱包，更有甚者买房后账户余额仅剩几百块钱，为了还每月的银行贷款，越来越多的人，不敢休假、不敢辞职，更不敢胡乱消费。

“史上最严”调控坚持4年不松懈，为何就是按不住房价？为何国人的买房难度不减反增？一个数据透露了答案：我国确实不缺房，但近22%的高空置率，始终都是不断推高我国房价的“祸首罪魁”。地产大佬潘石屹更猛烈抨击，不把住房高空置率“打下来”，降房价就是痴心妄想。

中国城镇到底有多少住房空置？对上述问题的解答不仅关系到中国房地产市场未来如何发展，也关系到住房政策应如何调整。然而就是这么一个简单的数据，国家却没有清楚的答案。不过根据网络上权威机构们发布的调查报告，我们还是可以通过计算得到真实答案的。

根据西南财大2018年的报告显示，我国城镇空置房数量在2017年就达到了6500万套，房屋空置率是21.4%。如果再加上2018、2019、2020年均17亿平米的销售面积，按100平米一套房，21.4%的空置率来算，光是最近三年，就增加了800多万套空置房。

另据中泰证券的分析报告显示，2020年底，我国处于开发建设中的商品房面积高达70亿平，以每套房子100平米计算，以新房空置率20%计算，新房空置额就高达1400万套。

以上这些还只是商品房空置，如果把空置房、回迁房、经济适用房、保障房等各种类型的房屋也计算在内，数额按照商品房的五分之一计算，那就是1740万套。把上述所有空置房数量全部加起来（6500万+800万+1400万+1740万），最后得出结论：全国城镇房屋空置数量至少高达1亿套。直白点说就是，在很多人叫嚷着买不起房的时候，殊不知全国有超1亿套房在“空置吃灰”：不住人也不出租，就单纯地空置浪费——这不仅仅是建筑成本的浪费，更是超10万亿信贷资源的浪费。

此外，2020年4月，央行发布的调查报告显示，2019年我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。换言之，全国仅有4%的家庭没有自住房，如果把空置房1亿套算进去，毫无疑问我国已经不缺房了，甚至已经步入“住房供大于求”阶段。

然而现实却是，我们虽然身处“不缺房”的住房环境下，但仍然有数以万计的普通刚需家庭连一套房子也“买不起”——统计局数据显示，2020年末，我国居民的杠杆率达60.4%，同时我国人均可支配收入是32189元，人均消费支出是21210元，相减得出居民年均余额为10979元。通过把银行利率、存款余额、房价总额中位数等一系列数据建立模型，得出结论，我国居民可承担的合理房价水平在8000元/平左右。然而现实却是，2020年一季度末，我国的平均房价已经高达11000元/平。超过合理水平近30%。

基于此不难得出结论，我国的高房价，住房高空置率是主要原因之一。这点其实也很好理解，各地每年出让的土地，其实开发建设成新房后，供应到市场是完全可以覆盖购房需求的，而且国家明确要求，每个城市的供地规模要权衡需求来定。但正因为有空置住房存在（持有几乎是零成本），所以无论开发商开发多少住房，有钱人都可以大量购买后，空置不住人。最终导致市场的供需不平衡，房价有上涨压力。房价上涨，投资炒房客的欲望更强，大量囤积房产的欲望也更强，这就加剧了市场的供求不平衡，也进一步推高了住房空置率。

一边是住房空置，一边是买不起房？国家老干部提出5字解决方案

众所周知，影响房价的核心因素是供求，在供应无法加大的前提下，怎么做才能有效抑制房价呢？国家老干部提出5字解决方案：开征空置税——谈及“如何才能有效抑制高房价”时，国家老干部、原住建部副部长仇保兴直言，我国动辄15%-20%的住房空置率严重偏高，按照国际空置率标准，5%-8%才是合理区间。尤其是很多三四线城市，存在过度开发建设的情况，空置率更是可能超过了30%。这种情况下，降房价就必须要从解决高空置率着手，即开征空置税。

这不是仇保兴第一次建言“开征空置税”抑制高房价。早在2018年博鳌房地产论坛上，他就直言不讳指出，从国际上看，一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右。我们国家早就应该研究制定出台空置税了。在他看来，物业税可以等5年，但消费税、流转税、空置税应先行，从而烫平房地产泡沫。

值得一提的是，不止国家老干部，其实社科院早在两年前也提出了相同的建议：用“空置税”来替代房产税，能有效提高住房利用效率，从而达到抑制房价的目的。

开征空置税真的能有效抑制高房价吗？答案是肯定的。开征空置税是增加住房持有成本，比如一套100万的房子，如果空置税税率设置在2%，即每年要交税2万元，这对于持有房产者来说，就是一笔负担。为了应对这笔负担，持有房产者可能就会把房产出租，用增加的收益抵消空置税开支。对于那些房产出租很难获取对应收益来抵消空置税开支的房东，则可能会考虑出售房产。

以世界上开征空置税空置率极低的国家为例：英国如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋征收100%额外市政税；法国房屋若空置逾一年便要征收楼价10%税款，空置两年是12.5%，3年为15%。一句话，只要税率足够高，开征空置税，将收获意想不到的效果。

此外，开征空置税还会有两个额外的益处：一方面能有效缓解地方的财政压力，空置税虽少，但也是一笔稳定的收入来源。换言之，开征空置税有助于地方摆脱对房地产的过度依赖；另一方面，空置税将直接倒逼房东出租房屋获取收益，理论上来说，这也有助于租赁市场的发展。

可能有人又会说，对空置房征税，难道房东不会把成本转嫁到购房者和租客的头上吗？有这样的疑问很正常。毕竟理论上来说，这种概率确实存在，尤其是购房需求、租房需求强劲的一二线城市核心地段，房东确实有把成本加到买房人和租客身上的底气，但需要注意的是，房东也要面临空置期问题。至于那些存量严重过剩、租赁需求疲弱的城市，能不能把多出的成本加到第三者身上，这完全不取决于房东。

开征空置税可谓“一举多得”，但不得不承认的是，这个措施真正实施起来阻力重重。第一、空置的界定很难，且统计口径暂时无法统一；第二、征税标准饱受争议，即税率设置很难，收得重了可能适得其反，收得轻了可能毫无意义；第三、很多专家学者认为，开征空置税违背宪法“保护私有财产”的精神，需要立法先行，即便可以通过立法开征，但也耗时耗力，因此短期很难出台。

最后我们想说，从长远来看，征收空置税是非常有必要的，可以减少房屋持有空置的现象，而且对市场来说，可以打击囤积、投机需求。至于很多人提到的“难点”，其实并不是最重要的问题。问题的关键是想不想、需不需要，如果开征空置税已经迫在眉睫，那么所有的问题都将不再是问题。

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