台北作为台湾政治和经济的中心，房价高的老百姓高不可攀，市区房子至少4万人民币一平米起跳，相对当地收入来说，不吃不喝要20...更多台湾房价2020多少一平的这个问题，以及大家所关心的台湾房价2020*价格的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

台湾房价2020多少一平

台北作为台湾政治和经济的中心，房价高的老百姓高不可攀，市区房子至少4万人民币一平米起跳，相对当地收入来说，不吃不喝要20-30年才能买的起。

了解台湾房价2020多少一平之前，首先我们要知道，坪，是台湾房屋计算面积，1台坪相当于中国大陆的3.3平米。

房价表里的“万”是台币为单位，1人民币相当于4.3元台币。

如何转换为我们生活中的价格单位，房价先除以3.3，再除以4.3即可。比如70万/坪换算后就是4.9万元人民币/平米。

公寓，特指5层以下的房屋，没有电梯。套房，20到30平米的小房子，即青年单身公寓，一个卫生间，一个卧室。

透天，就是我们理解中的别墅，或者是自家宅基地，土地产权独立，没有与其他户均摊。

台湾房价2020*价格

1、台湾房子按坪计算，一坪等于3.3平方米。台北中心区域信义区，也就是101附近的房子，台北信义区蛮贵得不过每一平米13—18万人民币。地段决定价格，稀缺的房子肯定价格就高，稍远一点的地方，每平方米5、6万元人民币的房子很多。

总体感觉台湾地区的房价比大陆相当的城市房价还要低一点。

2、而新北市和台北市交界的汐止区一个文化社区，条件很好，很有特色，都是高楼大户型，房价在2.5万多元每平米，周边社区没有这个社区好，房价有的还不到2万每平米。

3、房价肯定是和经济紧密相连的，因此，台湾房价2020*价格走势也和经济变化基本一致。据台媒报道，台湾都会区这一年来的房价走势，就像是一条「停止的心电图」，没啥起色，多数县市单季涨跌幅都不到1个百分点。

台湾房价为什么便宜

1、台湾的经济发展的特别好，尤其是在电子加工产业，房价肯定会比较贵，从台湾的房价走势就可以看出来经济发展水平和房价是成正比的，所以说，台湾房价为什么便宜是不存在的，台湾的房价还是很贵的。

2、现在很多人都会去台北那边购买房子，那边的设备确实是比较成熟，若你也想在台湾购买房子的话，可以考虑一下先去那边看看。不过要注意不是所有人都能够在台湾购买房子的，是有一定的要求的，且办理手续特别麻烦。

大陆人士在台湾买房的限制条款很多，其中*重要的是“三四五”条款。

“三”是指房屋买来之后 3年不得出售；

“四”是指买房完成后，业主每年可以来台湾居留的总天数为 4个月，4个月内不限次数，可以一次待满，也可以分批来台；

“五”是指大陆人士买房*多 贷款5成。（但实际上大陆人士在台湾无法贷款，只能全款）

除了“三四五”条款以外，每人*多购买1套台湾房产，购入的房产不能出租。

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台湾房价2020多少一平拓展阅读

冯仑：你不知道的台湾省房地产市场（开发版）

图 | 冯叔

文｜冯仑

全文共 2511 字，预计阅读时间 4 分钟

万通地产是首家大陆进入台湾省的房地产企业，「万通台北 2011」自然也成为第一个大陆房企在台湾省投资开发的房地产项目。这个项目位于台北市阳明山，可俯瞰淡水河及出海口。

冯叔可谓是最了解台湾省的企业家，上次小编整理了关于台湾买房的几个冷知识，不少人对台湾地产开发篇的呼声甚高，为此我们逮住了神龙见首不见尾的冯叔，给观众老爷们讲一讲他在台湾做地产开发那些事儿。以下为本次采访内容实录：

01迥异的土地制度

大陆和台湾省进行地产开发，房企都需要获得土地使用许可证书，最大的不同是台湾省是以私有制为主体的土地制度，房屋产权是永久产权，获取土地的方式相对比较简单，获得《土地使用同意书》即可，第一步是跟私人打交道，第二步才是跟政府打交道。

台湾通常把开发商称作「建商/建设公司」，而施工企业被称为营造商。建设前，建商需要提交工程的规划设计等相关资料，对营建工程有详细规划，并在商品房预售之前要确定完工日期。

通常，在台湾省做开发又分为两类模式：

一是，纯私人合法拥有土地，产权的界定和配置为自愿交易的原则，只要经济当事人之间的谈判或交易能够达成，建商就能够报备、报建，然后开发、销售；

二是，合建分销的交易手法，建商与拟合作开发之地主决定好土地价格后，由公司的大股东或董事长出面以个人名义受让该土地后，与地产公司合作建屋，再以地主身份以个人土地交换房屋所有权，待日后卖出后，可免去营业税和所得税。「万通台北 2011」项目就是采取合建分销的方式。

02台湾省的预售监管

除此之外，在台湾做房地产开发，还有几个挺重要的事儿，最重要的是预售资金的监管。

台湾并无监管预售资金使用的专项法规，主要由信托、银行和建筑经理公司作为多方参与，在工程营建过程中起到资金监管的作用。

第一，信托与传统的预售屋履约保证机制结合起来，形成预售屋产权信托和预售屋价金信托两种交易模式。基于信托财产独立性原则，在不动产清理处分环节，不受其他债权干预。

第二，建筑经理公司可以接受银行委托，对开发商进行审计评估，比如开发商的财务计划、营销计划、建设计划，以及征信调查等。

第三，购房者的期款依照双方签署的履约保证书交由建筑经理公司来发放，银行根据建筑经理公司的进度报告来审批工程款的发放。

台湾运用履约保证机制代替资金监管制度，当开发商发生资金链断裂等突发情况，也可委托建筑经理公司进行清理处分，购房者既可要求返还已缴房款，也可委托建筑经理公司继续履行合同。

这种专业的建筑经理公司，就是作为开发商、购房者和银行三者之间的媒介和桥梁，方便各方信息沟通，沟通房地产市场交易秩序。现在，大陆也开始尝试用这个方法，建筑经理公司介入后，就基本杜绝了预售资金不用于项目建设，被挪用导致项目烂尾的情况。

03台湾省的城市更新

另一个是关于旧城改造，台湾省称为「都市重划计划」，比如你在台湾街头会听到这个地方叫重划区，我们就知道是旧城改造。

之前提到，台湾多以土地私有制为基础，像台北市信义计划区这种大规模整体开发的方式，具有一定稀有性和特殊性。台湾大多是滞后于经济发展的城市空间需要更新，主要是来自民间的自下而上的需求；而大陆则是政府主导型的发展模式，城市更新是以政府企业化推动的自上而下的需求。

这也意味着，在台湾做城市更新，说困难也困难，说简单也简单。比如在没有政府介入的重划区外做城市更新，就不是一件容易的事。台北市发生过一个事儿，一个土地主给多少钱都不搬走，最后采取了稍微强有力方法，结果引起了媒体舆论的轩然大波。

这个问题实际上牵扯到私权，在台湾私权的确比较强大，当开发商面对私权拆迁、要求强制搬家是非常困难的。所以当时我在台北 101 大楼往下看，在写字楼和豪宅的围绕下，还能看到散落分布的私人菜地，这种情况就非常具有台北特色。

一般，在台湾的城市更新中，实施方法有四种：

一是协议合建，协议贯穿了城市更新的整个过程，包括更新实施之前及之后的利益分配，不过很容易由于土地主意见难以统一导致整个更新胎死腹中；

二是市地重划，顾名思义是对地块进行重新的规划和划分，分为公办与自办两种方式，上述的信义区重划片属于此类；

三是区段征收，指政府为达到特定公共利益，依法对区域内私有土地全部予以征收，并由政府支配使用，这也与大陆的城市更新最为接近；

四是联合开发，合作双方一般是政府和民间的团体，在政府机关资金有限的情况下，充分调动民间资本参与土地开发与公共设施的建设。

可见在台湾的城市更新，政府部门扮演引导和管制的角色，私人团体以商业利益为目的，民众则偏重个人利益的考量。

04规模较小的建商们

实际上，台湾楼市在经济高速成长期，住宅公司也有 8000 多家，等人均 GDP 过了 1 万美金之后，基本只剩下 5% 的房企，也就是 400 家左右。目前，台湾人均 GDP 大概3万美金左右。

之前我们讲到一个规律，房地产市场进入减价、减速、减量的时代，很多住宅公司就不存在了，所以台湾最多的是一案公司，即只有一个项目的公司，能连续推案的公司非常少。台湾楼盘面积一般较小，建筑面积常常不超过 10 万平米，数百户住宅；大陆几十万方、几千户住宅的楼盘比比皆是。

二十多年前，我研究台湾房地产上市公司时，觉得他们市值很高，但跟大陆房企相比，其实是非常小的。台湾建商常常从地主起家，在自有土地上开发销售，积累资金后滚动做大，并且有些台湾建商倾向于自设营造公司以节约成本。

目前，台湾建商的规模普遍较小，2020 年台湾销售额第一的建商——宝佳机构的推案量（即销售额）为 905.3 亿台币（约 208 亿元），放在大陆进不了房企百强。

现在，台湾的住宅市场进入非常稳定的时期，总体来看增幅较小，普通人大部分采取市场化的办法解决住房问题，政府也会支持少量的公屋，即公租房。

1989 年，台湾人民做了一件让人印象深刻的事情，人们发起了一场「无壳蜗牛夜宿忠孝东路」的抗议运动，这次运动也被视为台湾公民社会意识建立的重要运动。房价上涨在 1990 年得到了控制，但代价是整个台湾经济的低迷。

后来政府也制定了针对低收入人群的住房政策，但总体来看力度不大，政府提供的「公屋」数量极其有限。如果想要找便宜的房屋，估计就是坐捷运（城际高铁）到台北花半小时的方便地段了，租金大概只有台北市的 1/3。

以上，就是涉及到台湾地产开发和在地经验的分享，也是对比两岸楼市的参考范本，希望对大家有所帮助！

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