现房和期房哪个划算(2020年买期房还是现房)

很多人在买房的时候不知道选期房还是现房，那下面我们就来说一说2020年买期房还是现房？1、购买现房不仅能实地了解周边配套...更多2020年买期房还是现房的这个问题，以及大家所关心的现房和期房哪个划算的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

2020年买期房还是现房

很多人在买房的时候不知道选期房还是现房，那下面我们就来说一说2020年买期房还是现房？

1、购买现房不仅能实地了解周边配套，更重要的是非常考验开发商的营造实力，建筑立面、园林景观、产品户型、公区配套和精装工艺等，都将在实地看房过程中纤毫毕现，不会出现设计变更、偷工减料等降低成本的问题。相较之下，购买眼见为实的现房当然更加安心。

2、城市发展的不断加快，人才落户政策放宽、落户门槛降低，必将吸引大量人才涌入杭州，而且会对杭州楼市产生一定的影响。如果购买期房，至少需要等待三年才能入住，一边还房贷一边还房租。越长的等待期就意味着越高的*成本，甚至有时候，许多成本不是花钱就能买到的。

3、近年来，楼市政策风云诡谲，*者成败往往只在一瞬间。此时此刻，现房的高效变现优势便显现出来。试想一下，相同配置下，你*2年后才交付的期房，和*2个月后就交付的现房，哪个变现效率更高呢？*不言而喻。

现房和期房哪个划算

对于现房和期房哪个划算这个问题，很多人都是比较关注的，那下面小编就给大家来说一说这个问题。

1、期房：价格低、风险大

很多人都知道，期房的优点是开盘价位比较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款*相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生*保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。

期房的购买风险较大，购买期房的购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大。

2、现房：即买即住、*压力大

购买现房的优势很明显，购房者对现房的格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。

但是，现房与期房相比，也有很多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款*，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。

2020年国家禁止卖期房

有消息说2020年国家禁止卖期房，对此很多人都比较关注，那这个消息是真的吗？

国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售*。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

现房与期房的定义，只是一个交房时间的问题，国土局现行规定是开发商建房封顶之后可以申请预售证出售房屋，因为外墙体和走道，电梯，花园绿化等基础建设还未完成，一般会约定有一个缓冲的交房时间(1-2年不等)。

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期房和现房有什么不同？这几点值得注意

如今房产市场上存在着很多类型的房屋，有二手房和新房之分，二手房是被人居住过的房屋，很多购房者在买房时比较倾向于购买新房，购房者如果要购买新房的话，有期房和现房供购房者参考，但是不管购买期房还是现房，都需要对房屋进行了解，那么期房和现房有什么不同？让小编来告诉你。

1、定义不同

期房和现房的定义不同，因为现房是已经建造完成的房屋，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

2、买卖流程不同

购买期房和购买现房的流程是不一样的，因为现房已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

3、房屋价格不同

购房者在购买期房和现房的时候，房屋价格也存在一定的差异，现房的价格是肯定比期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

4、风险指数不同

买房都是存在一定风险的，但是购买期房的风险要比现房大，现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

5、配套设施不同

一般来说，期房的配套设施要比现房稍微差一点，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

6、购房合同不同

买房都是需要签合同的，而现房和期房的购房合同也是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

7、入住时间不同

入住时间是现房和期房存在的最大差别，因为现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。

以上就是关于期房和现房有什么不同的相关内容，希望对大家有所帮助，买房是一件大事，如果购房者的经济情况还可以的话，那么小编还是会建议大家购买现房，比较现房是看得见摸得着的房屋，购房者在看房的时候就可以看见房屋的实际情况，如果有什么问题的话，购房者也可以及时的发现。

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