如何判断是否为空置房(空置房的认定标准)

很多人都不知道空置房是如何定义的，那下面我们就来看一看空置房的认定标准。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商...更多空置房的认定标准的这个问题，以及大家所关心的如何判断是否为空置房的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

空置房的认定标准

很多人都不知道空置房是如何定义的，那下面我们就来看一看空置房的认定标准。

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。

空置房分两种，一种是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。另一种是已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。物业费由业主承担。

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

如何判断是否为空置房

什么样的房子才能算作是空置房，这是很多人都比较关心的问题，那下面我们就来看一看如何判断是否为空置房？

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

判断房屋空置的方法：产权人自己申明房屋状态，然后税务部门对房屋状况进行审计，就是抽查，通过水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、上门查看等*进行综合判断房屋状态。

要判定这个房子是不是属于的空置房的话，那么可以从这产权人自己的申请状态，以及这个税务部门对于房子的状况审计，还可以看一些水电费用等等有没有流量，如果说什么都是清零的话，那么也就意味着这个房子没有人使用。

物业法对于空置房的标准

对于物业法对于空置房的标准这个问题，很多人还不是非常了解，那下面我们就来说一说这个问题。

首先已竣工但未出售或未按时交给物业的空置房，物业费用由建设单位全额缴纳；其次未装修入住或入住后因其它原因长期不使用的空置房，物业费按合同约定的70%缴费；*各地物业对于空置房的管理不同，具体以当地相关部门确定。

物业费定价：由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。实行政府指导价的，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

关于物业法对空置房的规定问题，我国目前并没有物业法这一法律规定，在类似的行业性文件：物业服务收费管理办法中，也没有专门的条文对有关空置房事项进行明确规定，由此可判断，空置房应视同一般商品房管理，鉴于其具有一定的特殊性，如何收取物业费应由房屋所有人、业主委员会、物业管理公司和行政主管部门共同商定。

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空置房的认定标准拓展阅读

如何判断是否为空置房(空置房的认定标准)

空置房管理和物业费的相关问题一次性说清楚

由于新楼盘的房屋空置率越来越高，导致空置房管理和物业费是否收取经常发生分歧和矛盾，很多业主买完房几年不入住的情况也很普遍，因为空置房管理和物业费收是否缴纳经常发生分歧和矛盾，业主潜意识中认为，我没有入住，没有享受物业服务，不应该交纳物业费，物业公司认为不管业主是否入住，物业公司运营成本一直存在，设施设备一样维护，况且有明文规定，空置房可以全额收取物业费，法律支持，物业因为空置房物业费收取问题起诉业主的情况也时有发生，因此，彼此之间很不愉快，最后，物业和业主关系越来越紧张，后续不断发生摩擦，产生各种不必要的麻烦。

其实空置房分为三种情况：房地产开发商未出售的房屋、已出售未入住的房屋，入住后因为其他原因搬离房屋长期闲置；物业费收取或缴纳原则是：房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担；具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。物业费由业主承担。

根据相关的法律规定，物业公司可以全额收取空置房物业管理费，因为空置房物业费发生的纠纷逐年递增，很多地方性的法规也相应出台，可以按一定的比例收取物业费；还有一种情况，就是物业公司为了提高业主满意度，或者能早点收取物业费督促业主早日入住，会给与一定的空置房物业费减免。所以，关于空置房物业费收取和减免业主可以关注和咨询相关规定。

物业公司有空置房管理的权利和义务，加强对空置房的日常管理，消除潜在的安全隐患，维护业主利益，确保空置房的完整与清洁，延长房屋使用寿命。关闭园区空置房水、电表阀门，尤其是冬季；在例行空置房检查如抄表时发现有用水、用电情况，检查空置房自来水有无跑、冒、滴、漏现象，并记录读数，尤其是夏季汛期要重点排查，发现漏水情况及时处理；同时根据季节变化定时对空置房屋进行开窗通风、散热，以及做好防寒防冻工作。必要时进行烘干处理，避免墙面、天花发霉。对空置房屋进行定期和不定期检查，对于出现的问题应及时安排相应的部门进行处理。

对空置房检查过程中发现的问题，由物业公司跟踪处理，保修期内的质量问题协调房地产开发商安排维修，直至处理完毕复查合格；对于保修期过后的已办理入住手续的空置房，发现问题及时将信息传递给客户。有的物业公司还会在春节为空置房业主家入户门上粘贴春联，增添节日气氛，并为业主发送节日祝福短信，物业公司因为空置房管理规范，积极主动受到业主的高度认可。