对于交房是否找验房师来检验房屋，每个人都有自己的看法，那交房有必要找验房师吗？1、验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作...更多交房有必要找验房师吗的这个问题，以及大家所关心的精装房收房验房九步走的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

交房有必要找验房师吗

对于交房是否找验房师来检验房屋，每个人都有自己的看法，那交房有必要找验房师吗？

1、验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。

2、验房是科学评价房屋价值的重要依据。

3、验房是先行的维权的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿，可以减少业主的维权成本，减少房屋的维修次数，延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约了业主宝贵的维修基金。

精装房收房验房九步走

对于精装房的验收问题有这样一个说法，那就是精装房收房验房九步走，那下面小编就给大家来详细说一说这个问题。

1、墙

应该检查是否墙壁开裂空鼓。用小锤子敲击墙面听声音识别。

2、屋顶

同样是进行检查建筑屋顶我们有没有出现开裂，以及发展屋顶跟墙面的阴阳角线是否经济水平。若不是，那要粉刷石膏，再用耐水的腻子找平便可。

3、地面

在地面进行检查，看看他们的光滑，有无开裂和反砂情况。用脚搓地面可以检查出来。如果质量砂浆或水泥失败和不均匀的比率混合，发生这些问题。

4、门窗

检查推拉门窗是否光滑，有没有严重的划痕或裂纹现象。

当门窗关闭时，风扇与风扇、框架之间是否有明显的间隙，密封条是否松动。

5、水路

卫生间一般2-3个地漏的安装，这取决于设置是否合理，然后再决定是否要根据自己的需求进行改变。

6、电路

检查插座跟开关设置问题是否可以合理，并且通过检查我们每个灯具的开关、插座能否正常的使用。

7、燃气管道

燃气是整个智能家居很重要的东西，必须是由燃气公司来检验及改造。

8、验防水

现在检查防水主要是看是否会有渗水漏水现象。

9、验管道

*，还应检查每根管子的接受情况，建议取一个盛水容器，将水放入排水管，然后看水是否能流走。

精装房验房师哪里找

验房师是很多人在收房的时候都会找的，那有经验的精装房验房师哪里找呢？

1、大家要知道现在有很多验房机构都声称自己有专业的验房师，但是的有标准。可以致癌这些验房机构选择，在选择验房师的时候首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。

2、再来了解下专业的验房师需要掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。都是很重要的，并且能够熟练操作30余件专业验房工具或仪器，出具专业的验房报告。

以上就是关于精装房收房验收的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

交房有必要找验房师吗拓展阅读

关于精装房的验收干货，我都整理好了

哈喽，大家好，我是【雅之轩设计】的小雅。

年底往往是楼盘集中交付的时间，

盼望了那么久的新房终于要交钥匙了，心情简直不要太激动了。

都说精装房就是个坑，今天小雅就跟大家唠唠精装房验收主要验哪些地方！哪些地方是需要避坑的。

一、收房

先查验收资料

和毛坯房一样，验收前，先查看三书一证一表，确定政府部门已经验收合格，一个都不能少。如果缺少而被要求收楼，也要注明未见某某表某某证。

所谓‘’三书‘’就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。

“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

二、验房

去验房的时候，大家千万别照搬网上那些攻略到屋里里 一顿操作猛如虎，首先你要有个心理底线。

目前国内任何一家开发商或装饰公司的施工工艺精准度都不能达到100%，毕竟有部分是人在施工，不能像工厂机器造产品那样。这一点大家应该都认同吧。

是的，这就是国内整体水平，抱怨没用，咱们时间都很宝贵，不会为了一些小瑕疵和开发商死磕。但是，该是我们购房合同里应有的，我们必须坚守！

精装房验房要点

1、准备几样比较实用的工具

户型图纸、洗脸盆（或者水桶）、验房锤、卷尺（或红外线测距仪）、

笔、便签纸（或美纹纸）、手机（带上充电器）、强光手电筒、卫生纸、吸盘等。

验房工具是必不可少的，因为很多地方光靠肉眼观察是不够的。

2.房屋结构验收

（1）看结构是否与合同一致

（2）核对面积（公摊、赠送）一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

（3）查看位置朝向和层高，特别是小复式楼中楼更要注意层高。

比如层高，一般开发商承诺的2.75米/2.8米，实测可能只有2.65米，因为开发商所说的高度是两层楼板中心到中心的距离，这个偏差属于常见现象，而像卫浴间的高度，一般铝天花吊顶高度不能低于2.4米。

主要是客厅，在客厅选取4~5个点，测量高度，数据一致，相差不大，说明房顶的没有倾斜。

3. 检查门窗

（1）检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; 检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;

（2）卧室门合页是否正常使用，开合是否足够静音，顺畅；开关门是否存在较大缝隙，开合松紧度是否合适；

（3）看玻璃是否有3C认证标示，五金件是否牢靠，动手拉动开窗时是否顺滑灵活，外侧窗户的耐候胶是否打的严密没有渗漏。

4. 精装房电器验收

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，

特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;

除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。要一一核对品牌，型号，数量。

5. 墙面乳胶漆验收

查看墙面是否隆起或凹陷。阴阳角线是否垂直，无弯曲。乳胶漆墙面，可以用高强手电筒灯一照，无起伏阴影，说明墙体平整。如果不平，要重新补腻子刷漆。另一种，就是用水平尺，靠墙壁，也可以轻松看得出来。

另外墙体是否有裂缝，如果发现一定要核实是否是结构性裂缝。

用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，如果有咚咚的声音，表示有空鼓。

6. 墙地面瓷砖验收

瓷砖很关键。

别一敲着空鼓就嚷嚷着砸砖，因为可能会破坏防水，尤其是卫生间地砖；又或者新换一批砖有色差，后期会越看越烦心。

空鼓锤每一块轻轻敲一敲听一听，如果有咚咚的声音，表示有空鼓。

空鼓率在15%可以接受；超过30%就要砸掉重贴了。

注意卫生间和厨房的墙面瓷砖，后期可能会安装挂架（不过现在都有免打孔安装的挂架了），如果空鼓严重，挂架安装不牢固，后期瓷砖容易掉落。

7. 验地面

（1）客厅地面如果贴的是瓷砖，记得要检查是否有空鼓存在。

用验房锤敲击瓷砖四角和中心，空鼓范围大，一定要更换。

其次可以检查平整度，放乒乓球在地上，乒乓球滚动，说明瓷砖不平。

就算是用水平尺靠地面，也可以轻松看得出来。

另外注意地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，踢脚线与地面贴合度。

（2）卧室一般是木地板，在每个房间走一遍，仔细听有无异响。

有咯吱声响，就可能是地面不平或者安装不到位。重点观察木地板的进门处，同时注意地板四角是否有起翘的情况，翘起可能是安装不到位，也可能是受潮进水，也有可能是地板材料本身质量问题。排除原因后再要求更换。

8. 验电路

电路是隐蔽性工程，最怕出现不通电的地方。

（1）简单的方法就是拿个手机充电器，一个个的插，也可以自己买一个相位检测器，可以很方便检查插座是否漏电、通电，还可以检查零火线、地线等问题。

这期间，也要认真检查插座插拔是否顺滑，有无破损，还要注意湿区插座必须带防水罩。

（2）开关就比较简单了，打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，是否有闪烁。

（3）验空开,打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉，断掉分闸，对应的回路是否断掉。

很多人在验房时，会发现精装房内的插座不够用，这也属于常见问题，因为开发商在布电时首先考虑的就是成本。后期想加插座，可以在墙面没有墙布、软包的情况下，请专业的电工师傅做个改造。

9. 验水路

（1）上水有足够的水压、下水通畅(建议验房的时候带个水桶，水量一定要大才能看出排水效果）。无渗漏，打开淋浴水阀放水的同时用卫生纸擦拭管道看是否有渗漏。

（2）下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

卫浴间的漏水情况也要重视，如果可以，联系楼下邻居做个闭水测试。在卫浴间门口做好封挡，整个泡水48小时，去楼下观测房顶情况。

水电验收完，记得将水表、电表、燃气表拍照，作为下次缴费的起点，避免你要为开发商买单。

10. 验烟道通风

（1）厨房最好（用吸盘）拆掉一块吊顶看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

（2）看卫生间浴霸排风管是否连接了排风管道？见过有些就直接放在吊顶上的。

如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀或回风管道的问题了。

11. 验橱柜，石材，卫浴设备

（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

（3）卫浴设备：浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。

（4）有淋浴屏的 用花洒防水测试下，看淋浴屏与墙面连接处是否有渗水。

12. 中央空调、地暖验收

（1）有些精装房是直接装好地暖、中央空调的，这些在验收时也别忽略。像地暖，做打压测试看是否有漏水点。

打压时，最好把楼道里表井的进回水全部关闭，整个打压，压力不要低于0.8mpa，如果有渗漏的话，最好把这一路拆掉重做，别冒险，不然入住后出问题很麻烦。

（2）而中央空调，因为是包在吊顶内，如果不是夏天交房，验收是很难发现问题的。

精装房的配套空调，大多存在功率不够的问题，如果赶上夏天交房，把机器开足1.5小时再看。

首先观测冷凝水是否有渗漏，别把吊顶给泡了；再看空调噪音情况，噪音严重一般就是两个原因，要么就是机器没吊平整，要么就是管子松动。

13. 柜体验收

精装房自带的柜体，除了看柜门表面有没有破损划痕外，别忘了看看里面的五金铰链是否顺滑，挨个打开柜门看看，能否完整闭合，有问题一定及时调整。

在收房前最好能提前自己做做功课，

也可以找专业验房师，

或者是认识的室内装饰行业人士，比如小雅

毕竟，买房是人生的大事

几十万的首付砸进去了

还要背负几十年的房贷

收房时候当然要避免这些疏漏

换自己一个舒心和放心

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以上就是关于精装房收房验房九步走(交房有必要找验房师吗)的所有内容，希望对你有所帮助。