*买房只买三种房(二手房升值快还是新房)

二手房升值快还是新房快，这是很多人都比较关心的问题，今天小编就给大家来详细说一说这个问题。通常情况下新建的房子外观新颖、...更多二手房升值快还是新房的这个问题，以及大家所关心的*买房只买三种房的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房升值快还是新房

二手房升值快还是新房快，这是很多人都比较关心的问题，今天小编就给大家来详细说一说这个问题。

通常情况下新建的房子外观新颖、设计潮流，从室外的园林绿化设施到室内的现代化风格设计，都非常时尚和独特，楼房的品质一般都比较高，能够给居住者带来很好的家居体验。

随着城市逐步扩张，新建楼盘周边基础设施和生活配套设施也会逐步完善起来，房产的升值空间也会越来越大。而二手房所处的社区发展基本已经饱和，加上房龄老旧，升值空间比较有限。所以总的来说，新房在升值空间方面会比二手房来得更快一些。

*买房只买三种房

现如今*房产是很多人会优先选择的*买房，但对于*房产有人说*买房只买三种房，那是哪三种房子呢？

1、小户型

小户型是适合*的，无论是长线还是短线*。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的*潜力较大，回报率也高，*也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以*商铺需要谨慎。

2、公寓

据各方数据统计显示，房产*，公寓式据*潜力的*类型。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，主要推动力就是一直猛涨不跌的租金。

3、商铺

商铺*是非常受欢迎的一种房产*，人人都需要就餐或者购物的地方，因此零售店周边商铺继续“被热烈追捧”。

房龄多少年开始贬值

对于一些长房龄的房子会出现贬值的问题，那房龄多少年开始贬值呢？

一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了，所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。

1、房龄越长，房贷越难办

现在买房子能全款买的人其实不多，一般都是需要贷款一部分才能买下来，但如果你了解了银行关于房贷的政策，你就明白了为什么了房龄20年之后房子就开始贬值。

因为在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难。这些都是银行的明文规定。

2、房龄越长，房子的硬件设施老化

这点是肯定的，虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。不管是小区环境，还是室内的居住环境，都没有新小区那么好了。

3、房龄越长，置换新房出售的难度越大

买房龄长的房子，在买之前首先要考虑好你买房时用来*的还是自住的。如果你是用来长期自住的，如果*充裕没有贷款的压力，那房龄长的房子也是很好的。但如果你是打算买来转卖出去的，说实话，房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。

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二手房升值快还是新房拓展阅读

*买房只买三种房(二手房升值快还是新房)

如果家附近出现这5种情况，房子大概率会升值，到时你就偷着乐吧

虽然买房是用来自住的，但考虑到房子是家庭资产的重要组成部分，大家基本都会抱着“买涨不买跌”的心态选房，最大限度的保障自身权益，确保手里资产不会缩水。而现如今，房子类型多样，但并不是所有的房子都具备保值增值能力，具体情况还是要结合周边变化来判定。如果你身边有这5大现象，房子升值几率非常大，未来会越住越值钱。

第一，修路

要想富先修路，这句话在任何时候都不过时，只要道路足够平坦开阔，人们居住出行更加方便，不仅省去了绕路的时间，舒适度也将大大提升。而且一条好路可以带来更多的人流量，更好地促进周边经济发展和配套建设，像公共交通、商场、餐饮店、停车场等等肯定都会越来越完善，届时土地价值提升，开发价值也更高，周边房价自然也会上涨。

第二，修建地铁

随着城市现代化建设的推进，越来越多地区开始修建地铁，一来这类轨道交通，不仅不会破坏城市美观，还可以有效避免道路拥堵，缓解路面交通压力，是当前城市发展的一种趋势；二来地铁行驶速度快，出行成本低，比自己开车要实惠，因此这种出行方式更受当代打工人青睐；三来地铁站能聚集大量人流，随着时间推移，周边配套肯定更加齐全，如果你在附近居住，不仅生活舒适度高，房子升值空间也很大，可以说买到就是赚到。

第三，重点名校入驻

现如今人们越来越重视孩子的教育问题，而且随着工资的提升，父母都想让自家孩子赢在起跑线上，但大家熟知的一些重点名校大多都集中在老城区，想入手一套学区房，可谓是一房难求。不过很多开发商为了提高自家楼盘的竞争力，会与重点名校签约，设立新校区，等到学校正式投入使用，这附近的房子将成为新的优质房源，不仅孩子学习质量更高，房子的保值增值力也不容忽视。

第四，政府单位入驻或搬迁

政府单位算是一个城市面貌的展现，因此周边的交通、环境卫生、治安管理等肯定不会太差，当你发现有政府单位要搬迁或者入驻到你家附近，那么你就偷着乐吧，不仅居住体验好，一些优质资源大概率也会向这里倾斜，未来人们对这里的房子的需求量将逐渐增加，房子升值指日可待。

第五，开发新区

其实房子价值与所在区域的发展有着密切联系，比如在房子面积一定的情况下，市区房价就要比郊区房价贵很多。毕竟市中心基本是从城市规划初期慢慢发展起来的，现在周边配套已经相当完善了，不仅交通线路密集，就业岗位众多，人们的消费水平也相对较高，生活、出行、购物都非常方便。不过现在很多城市都在扩建，有了政府的支持，即便是新区域，发展也是越来越好的，如果你所在区域被纳入城市新区，未来房子升值空间会更可观。