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杠杆买房，靠什么还月供

杠杆买房，靠什么还月供，杠杠买房的意思是，通过小比例首付，撬动大比例房贷，让手里很少的钱，买更大更贵的房子，获得放大的*。

举个例子:

一套100㎡的房子，1万元/㎡，如果全款购买则需要支付100万元。

以五年为期，当房价涨2万元时，净利润为100万元。

相反同样1万元/㎡，若是贷款购买，支付100万元，三成首付，可以购得330㎡房产。

以五年为期，5年内支出月供80万，房价2万元时，扣除月供和当初首付，净利润高达280万。

100万比280万，高达接近3倍的受益。

如果你觉得100万首付支出后，无力承担后续80万月供，可以将其折半计算：

55万首付，购买180平房产，月供也减半仅为五年45万。

假设5年后房价上涨到2万，也可以获得160万的受益。

都远远高于全款买房的受益，换句话说，拿银行的钱帮自己*，这么好的事情何乐而不为呢？

杠杆买房有什么秘诀

当然，不是所有人都适合杠杆买房的，要懂得一定的秘诀才行，那杠杆买房有什么秘诀，杠杆买房的秘诀有：

1、正确加杠杆

加杠杆不难，难是的如何在正确的时候加杠杆。前些年有些机构专门教人加杠杆买豪宅，但是他们却不懂楼市，经常买在高点，然后撑不过横盘期，倒在黎明前，类似例子也有不少。

2、保持适当的负债率

保持适当的负债率，保持几年的现金流不断，不过于保守，不过于激进，稳重可以走得更远，这其实就是*适合普通人的用杠杆贷款买房使用方法。

3、专业选手做法

在市场新一轮启动之初放大杠杆，在市场到了阶段性高峰至下一轮启动之前，休养生息，静待下一轮良机。

因此，专业选手眼中，买房*可以总结为一句话，判断市场底部，加大杠杆买房，享受市场和杠杆的双重*，而不是简单的、一味的加杠杆买房，否则加在了阶段性的顶部，横盘三四年，利息成本够压力山大的了。

4、量力而行

楼市在新一轮上涨启动初期，可以加大杠杆，负债率可适当偏高，房价上涨之后，负债率自然就下来了。

在房价到达阶段性高位、楼市情绪非常高涨之时，要谨慎加杠杆，量力而行，此时如何负债率过高，一旦市场横盘几年不涨，现金流如何跟不上的话，只能卖房或断供。

如何利用杠杆首付买房

1、如何利用杠杆首付买房，首先刚需要弄明白，现在是否需要买房，是否能够负担得了房贷以及为了上车（买房）所拆解的*。不管你要加怎样的杠杆，本钱是需要要的，买房首先就是首付，这部分钱大部分肯定要靠你自己的存款了。

2、除了自己的存款，还可以向亲戚朋友周转一些，这里可以考虑向父母、兄弟姊妹借一些，注意，是借不是要，哪怕是父母，不要一味的啃老。

3、也可以考虑刷信用卡（有些开发商付款时能支持信用卡付款），如果你有4张，每张额度2万，那么就可以先用着8万，账单到期后有钱选择一次还清，没钱可以选择账单分期，就像贷款一样分期还款。（信用卡分期手续费不低，慎重考虑）

4、*，在多方面、千方百计凑齐首付后就可以找到银行进行贷款了，尽量选择低首付，贷款年限越长越好，给的利率折扣当然越多越好。

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杠杆买房，靠什么还月供拓展阅读

多地政策有变，房地产迎来小阳春，为何高杠杆买房有巨大风险

进入到2022年以来，大家有没有发现房地产市场有了很大的松动，先是去年年底以来各个开发商都在疯狂地打折，接下来央行开始了两轮的降息，尤其是后一轮把跟房贷挂钩的5年期及以上LPR利率都降下来了。

而且各级银行的放贷速度明显在提高，尤其是近一个月以来，全国有多个城市已经开始执行两成首付了，在过去几年我们知道房地产调控最严格的时候首付最低也要付三成的。200万的房子不掏出60万是不可能买到手的，而现在很多地方不单银根在松首付也在松，你拿出两成首付，甚至有的地方开发商说连两成都不用拿，拿一成就行了，那一成我们可以帮你拿，你就可以轻轻松松的买到房子了。

在这样一系列组合拳连续打下来之后，很多地方真的又形成了一个小小的房地产销售高峰，很多消费者在持币待购了半年多之后感觉到现在是不是一个购房的良机了，毕竟首付少了利息低了，房产商还在不断的打折。

确实以往我们就讲过，往往决定一个城市房地产销售情况如何，有一个很重要的指标就是资金量，如果没有天量的资金流进来的话，房地产没有接盘侠，自然销售量上不去。而现在一方面银行那边银根松了一些、利息降了一些、批贷速度快了一些，另一方面首付还要的少了，这无异于把大把资金投入到了房地产市场之中，自然可能使得房地产销售情况有所回暖。

但反过来讲，从长期眼光看，我们真得提醒很多消费者买房一定要量力而为，千万不要把杠杆上得太足了，说实话我们不得不承认从某种意义上讲，我国甚至全球楼市在过去几十年的暴涨都和银行贷款有关。

不知道大家还记不记得，大概在10多年前，互联网上流传一个段子，一个美国老太太和中国老太太的临终对话，美国老太太说她大概在30岁左右的时候靠贷款买了一套房子，整整还了30年，到了她六七十岁生命快走到终点的时候，她非常高兴的把贷款还清了，房子终于属于她了。而与此同时，她也白白享受了这个房子三四十年之久，从步入青年开始，她就拥有了自己的房子，虽然需要每年还房贷。

而与她交流的中国老太太也是从30多岁开始攒钱，大概攒到了六七十岁，用一生的积蓄全款买了一套房屋，也在六七十岁的时候她拥有了自己的住房，只不过她大概要从晚年开始才能享受着宽敞的住宅了，而且由于寿命的原因恐怕也享受不了多少年了。所以过往的30年，她没日没夜地干活攒钱，但是却基本享受不到宽敞的住宅，这恐怕就是贷款的魅力和金融的魅力。

美国老太太和中国老太太同样辛勤工作了30多年，同样为自己攒下了一个大房子，只不过美国当年可以贷款，所以她年轻时代就可以享受宽敞的住宅。而我国当年房地产市场还没有起来，很少有人用贷款的方式去买房，所以中国老太太要一生居住在一个狭小的房间里，当年不知道有多少中国人是受这则故事这个段子的启发开始了贷款购房的。

从某种意义上讲，按揭贷款绝对是个伟大的发明，它确实很好地改善了我们的日常生活，让本来需要攒一辈子的钱才能住上宽敞房子的人，在很年轻的时候就能拥有一套大房子。

但是反过来讲，大家有没有意识到，也正是按揭贷款使得我们的房价被不断推高，对于一个城市一个国家而言，在特定的一段时间里，能买房的总是那一批人。如果没有按揭贷款的话，这些人需要辛勤劳动很多年攒上钱才能去全款买房，可是由于有了按揭贷款，他只要拿出两成首付三成首付就可以轻轻松松的先把房子买到手，然后用未来的几十年还债。

但是当每个人都可以按揭贷款的时候，是不是整个市场的消费力被放大了，原来这个市场上的所有购房者大概只有1万亿人民币的资金，可是现在由于可以按揭贷款了，所有消费者的资金被放大了3倍被放大了5倍。他们拥有了3万亿拥有了5万亿人民币的资金，那么当然房价也会水涨船高，所以从这个角度上讲，对个人而言，按揭贷款可以让你更早的买到房子，对群体而言，按揭贷款它也是推动房价不断上涨的祸首之一。

然而毕竟很多城市的房价真的已经涨到天上去了，动辄5万一平10万一平15万一平，我们实在想象不到对于今天的年轻人而言不用按揭贷款怎么可能全款买一套房，在北京哪怕买个五六十平的小房子那也动辄要几百万人民币之多。

但是当有的城市首付比例又下降，购房者按捺不住准备杀入到楼市之时，我们真得给大家提一个醒，那就是当你要用按揭贷款的时候当你要上足杠杆之时，你真要考虑一下这是不是一笔安全的投入。

对于今天的很多年轻购房者刚需而言，降低首付是个好事，原来这套房子300万我得准备90万，加上装修款各种税费100多万，我才能把这个房子买到手。现在好了首付从三成降到两成，甚至有的城市开发商还帮你补一成的首付，也就是说花个三五十万就能把这套房子买到手了，先期投入成本一下子降了几十万，这听上去是个好事，但是你得计算一下你是不是把杠杆用的太足了。

杠杆用得足，前期投入资金少，这是好的方面，但是所有用配资炒股票的人都清楚，杠杆上的太足就会使你的资金链绷得很紧，稍有风吹草动恐怕就受不了。首付交得少那么意味着贷款数额就多，你在未来长达30年的还款期内每个月要偿还的本金和银行利息就要高，而且这一下子就锁定长达30年。

当然对于很多年轻人而言，他们觉得未来一定是一片光明的，就像前不久有个调研问卷，很多去年今年刚刚毕业的大学生认为10年之内，自己就能拿到年薪百万，哪怕今天一个月才能拿到3000块钱、5000块钱，可是这不妨碍大家认为10年之后大家可以年薪百万。如果每个人的工资都能按照这样光速成长的话，当然买房没问题了，而且绝对是贷款越多越好，因为凑首付的压力就要少很多了。

可问题是你敢保证自己的工资一直上涨不下降吗，受互联网红利的影响，很多年轻人一毕业进入到大厂，当月工资就能拿到一两万之多，所以大家觉得前途一片光明，未来我工资只高不低，所以我现在就去买一个房，这个贷款我这个月能还得起，我下个月绝对能还得起，再过几年，那么还款对于我的工资来讲所占比例将越来越少。

然而互联网业还有个35岁现象，很多人在毕业工作了十几年之后突然发现自己好像被时代抛弃了，咱先甭说工资能不能涨，可能有一天突然你就被裁员了，失业之后你会发现再也找不到像以往那样高薪的工作了，而那个时候房贷怎么办？

在过去的几年里我国法拍房数量一直在不断地飙升，从最初的每年几千套到现在的每年上百万套，以往我们跟大家分析过这百多万套法拍房倒未必全都是断供房，有很多是各种各样债务的原因，但不可否认的是这些年来断供房的数量确实是在增加。

为什么会产生断供房，倒不一定是房价腰斩，很多人觉得说我买房亏了，我干脆我不还银行贷款得了，我干脆我耍赖算了，在很多地方房价并没有大幅下降，甚至房价还略有提升，但也会出现断供房，为什么？

就是因为有的购房者在买房之时杠杆上的太足了，您想今天哪怕是两成首付那也得几十万上百万，对于很多年轻人而言哪有这个钱，恐怕真的是掏空6个钱包才把首付凑足的，甚至很多人使用了月薪的70% 80%用来还贷，每个月手头的流动资金日常生活经费那真是少得可怜。

很多人买房之时可能对未来有个非常好的畅想，我吃两年苦我工资涨上来就挺过去了，可问题是如果挺不过去，如果你的工资不单没有涨还降了，如果你一旦失业未来半年没有任何收入，那么每个月刚性的银行贷款怎么还？

哪怕在过去几年房价还有微弱的上涨，从经济账上算你并没有吃亏，但问题是我们也知道，房子是个不动产，它不是说今天你想卖就能马上卖掉的，更关键的是把房子卖掉了你到哪里去居住？房子不像其他的投资理财产品一旦有风吹草动手中资金链断了你可以把它抛出，马上变现马上止损，房子不是这样的。

当你真正遭遇到重大危机想要变现的时候你会发现卖一套二手房实在是太难了，所以这就给每一个购房者提个醒，银行按揭贷款绝对是个好事，它可以让你用很小的一笔资金撬动一个大大的房子，你出两成银行出八成，房子就归你，你只要按期还款就行。

可问题是当你把杠杆上足之时，你一定要考虑到你的资金链真的变得无比脆弱了，为什么很多银行在发放贷款的时候一定要调查你的收入情况，还要跟你讲你每月用于还贷的钱最好是你收入的三分之一左右，这样才相对安全，银行当然不只是在保护购房者，也是在保护自己本金的安全。

最近一段时间以来，在各种各样的调控政策之下，很多城市的房地产市场将会迎来一个小阳春，对于购房者而言可能感觉到现在的资金压力要降很多了，所以大家又蠢蠢欲动了，又心里痒痒了，又想来买房了。往往到这个时候我们就想提醒大家一下，一定得计算好自己手中的资金和未来每月的收入，买房是个好事，降首付是个好事，但是把杠杆用的太足一点不考虑到未来各种各样的可能，这可就不太安全了。

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