买房备案登记在房产交易之中是很关键的环节。一般是在购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备...更多买房备案是什么意思的这个问题，以及大家所关心的开发商超过30天不备案的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房备案是什么意思

买房备案登记在房产交易之中是很关键的环节。一般是在购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。

1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。可以有效防止开发商一房二卖等情况，按章办理产权证，也可使购房者更加放心。备案登记是进行税费缴纳、办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

2、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

开发商超过30天不备案

一般来说，在签订合同之后，开发商需要在30天内进行合同备案，那么开发商超过30天不备案的后果是怎样的呢？

1、房屋备案主要指的是开发商备案或者是购房合同进行备案，如果是开发商备案，需要在取得预售证之后向房管部门进行备案出售价格，才可以进行出售。

2、据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门]办理登记备案手续。

3、如果开发商超过30天不备案的话，可以进行投诉。网签的目的主要是保证双方交易的透明度，避免出现一房多卖的情况。但是如果开发商迟迟不网签的话，可能是其房源有问题，例如五证不全等，这时候需要警惕。

新房先备案还是先贷款

新房备案一般指的是购房合同备案，应当在与开发商签订合同之后，到房地产交易中心进行登记备案，并且还会在网上进行公示。可以对开发商进行有效的制约，以及更好的保障购房者的权益。至于新房先备案还是先贷款的问题，各个地区可能会有所不同。

1、一般的备案网签流程是：

（1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

（2）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

（3）双方当事人签字（盖章）；

（4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

一般情况下，在签订购房合同之后，就可以进行备案。

2、但是事实上很多开发商要求在银行贷款发放之后，才会进行备案，因为开发商怕担风险。

以上就是关于买房备案的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

买房备案是什么意思拓展阅读

房子备案是什么意思？

幸福里百科词条：房子备案指的是，房产交易或者租赁发生的时候，需要在当地房管局进行资料核对，备案登记，以证明房屋产权的所有人归属。根据交易行为对象的不同，可以分为商品房备案、二手房交易备案、房屋租赁备案三种情况。房子被备案主要是为了保护房屋交易双方和租赁双方的合法权益。有效防止期房预售、二手房销售中出现的重复销售、重复抵押现象，防止房屋租赁中出现的重复出租的现象。房屋备案的查询方法有两种，一是可以携带个人有效身份证及合同到当地房管局档案科或窗口进行查询；二是在房管局官网进行网络查询。

本文知识点

1、房子备案什么意思

2、什么情况下房子会备案

3、房子备案有什么用

4、如何查询房子备案

一、房子备案是什么意思？

房子备案指的是，房产交易或者租赁发生的时候，需要在当地房管局进行资料核对，备案登记，以证明房屋产权的所有人归属。

根据交易行为和对象的不同，可以分为商品房备案、二手房备案、房屋租赁备案三种情况。

二、什么情况下房子会备案？

1、商品房备案

最早根据法规执行的是商品房备案。商品房备案是指商品房开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下。相关法律规定，在与购房人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，房地产开发企业就应该向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

2、二手房交易备案

很多人认为二手房交易不需要备案。其实，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成，因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。

一般来说，二手房交易双方签订合同之后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。可以说，网签实现备案的管理效果，网签是不具有备案的法律效力的。办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、房屋租赁备案

房屋租赁备案是指，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。房屋租赁备案只在一些城市执行。例如，根据相关规定，房屋租赁合同签订后三十日内，必须到房屋所在地县级以上房屋管理部门登记备案。

商品房屋租赁管理办法

第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

三、房子备案有什么用？

核心是为了防止预售期间“一房多卖”，“一房多租”的现象的发生，以保护交易双方和租赁双方的合法权益。有效防止期房预售、二手房销售中出现的重复销售、重复抵押现象，防止房屋租赁中出现的重复出租的现象。

四、购房合同备案需要注意什么?

1、购房合同备案需要注意应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。购房合同备案需要注意应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

五、如何查询备案？

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的,所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到百度上打上你当地的房产管理局的官网就可以查询到了。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

3、本网网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。

北京市住房租赁查询（图片来源于网络）

北京市期房、现房、存量房（二手房）合同网上签约查询（图片来源于网络）

南宁市商品房网上备案查询（图片来源于网络）

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准

以上就是关于开发商超过30天不备案(买房备案是什么意思)的所有内容，希望对你有所帮助。