小高层公摊面积国家标准(小高层公摊面积一般是多少)

关于公摊面积的问题，是很多购房者所关注的重点问题。因为公摊面积越大，意味着得房率越低。那么小高层公摊面积一般是多少？1、...更多小高层公摊面积一般是多少的这个问题，以及大家所关心的小高层公摊面积国家标准的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

小高层公摊面积一般是多少

关于公摊面积的问题，是很多购房者所关注的重点问题。因为公摊面积越大，意味着得房率越低。那么小高层公摊面积一般是多少？

1、每个楼盘因为建筑设计的不同，所以在公摊面积上会存在差异，一般情况下，带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

2、公摊面积的计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

3、需要注意的是，在签订购房合同的时候，一定要开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。以此来明确以及维护自身合法的权益。

小高层公摊面积国家标准

关于小高层公摊面积的问题，国家尚未有明确的标准规定。一般7层到11层左右的小高层住房，其公摊率正常是在10%-20%左右。

1、虽然对于公摊面积的问题，国家没有相应的法律规定，但是公摊面积的问题，可以在买卖合同中进行具体的约定，以维护自己的合法权益。

2、在签订《商品房买卖合同》的时候，对于有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件中，详细约定公摊的具体部位、面积大小等信息。尤其是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对于购房者来说就越有利。一旦发生纠纷问题，那么购房者就可以以合同约定，用法律来保障自己的合法利益。

公摊面积是谁提出来的

公摊面积越大，说明自己多出的钱就越多，所以很多购房者希望公摊面积越小越好。那么这个让众多购房者深恶痛绝的公摊面积是谁提出来的？

1、关于公摊面积是谁提出来的问题一直都众说纷纭，但是有一点时可以确认的，那就是它是由香港引入内地的。

2、1952年之前，全世界的房子都是整栋出售的，并非像现在这样把一整栋楼分割成一个个房间分开卖，所以自然也就没有公摊面积的说法。整幢楼卖非常难以销售，因为毕竟有钱人很多，但是真正需要买幢楼的人却很少，所以为了加速*回笼，某个香港地产商发明了新办法，那就是把楼房拆开销售，每一层销售给一个人，一栋5层卖给了5个人。并在律师的帮助下，注册时由购买了一栋楼的5个人共同签了共有产权，规避了法律问题。

之后为了可以更快的销售，香港地产商在单层销售的基础上再度创新，把一层楼拆细成数个小公寓进行出售。但是这种卖法会存在一个严重的问题，公用面积没有办法均分，所以就带来了纠纷和矛盾。

于是香港地产商就想出了一个法子，按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的*，按照一定的比例分配给了所有的住户，这就是公摊制度的由来。

3、后来，专栏作家鲁国平曾在微博上提到：公摊面积的概念是李嘉诚在香港提出的，*这一概念被内地迅速学习吸纳。

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