房贷转lpr截止时间(30年房贷要不要转lpr)

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30年房贷要不要转lpr

相信有房贷的人都很关注近期关于房贷赚lpr的消息，那30年房贷要不要转lpr呢？

如果用户签订房贷合同的贷款利率较高，且自己对于LPR有一定的了解，认为LPR以后会呈现下行的趋势，那么就可以选择转LPR。而用户的房贷利率有较为不错的折扣优惠，或者是用户不能承受LPR上浮利息跟着上涨的风险，那么就不要转LPR。

LPR与固定利率都是有利有弊的，没有说哪种利率会更好，用户根据自己的需求来选择房贷利率即可。

房贷转lpr截止时间

房贷赚lpr截止时间，很多人都不是非常清楚，下面小编就给大家来说一说这个问题。

按照央行规定：商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

注意：借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

首先我们要分析一下未来的利率变化情况。大多数人的房贷都是20年30年，所以我们以一个较长的时间来回顾，就会发现过去的利率是在逐步下降的。

lpr利率骗局

对于房贷赚lpr，有人说lpr利率骗局，对此很多人都不是非常理解，那这是怎么回事呢？

1、LPR利率可能永远都不会低于公积金利率的3.25。

因为公积金是国家对体制内人员的一种*的福利，包括银行工作人员，你知道吗？大部分银行给自己职工交的公积金比很多人的工资都高。假如LPR利率低于公积金的利率，那就相当于让人家的福利不再是福利。

2、LPR利率是浮动利率，油价也是浮动油价。油价可以涨到很高，LPR利率为什么不可能涨到很高呢。

*近几年，LPR利率是会持续走低的一个趋势，但是以目前世界的复杂性，没有任何人可以预测到十年以后的情况。比如米国LPR利率在2005年左右那几年涨了整整5倍。1995年的时候谁敢想，谁能预测到。

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30年房贷要不要转lpr拓展阅读

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事关3亿房奴！必看：转LPR只要一分钟！全程操作指南

存量浮动利率贷款的换锚工作已经从2020年3月1日开始启动了！

一文为数亿房奴全解答：房贷要不要换？怎么换？需要选择的时间点怎么选？

1、要不要换？换！

知道你不想看公式和数字，我们直接上结论：专家普遍认为，不换短期来看没有什么影响，但从长期来看，经济下行压力依然较大，利率下行是一个趋势（参考欧洲、日本负利率的情况），不管你原来的利率是上了浮还是打过折，转化成LPR利率都是赚的，原有的折扣和上浮比例也不会变的，未来如果LPR利率下行，贷款利率可能降低。

如果你是公积金贷款，是不能转的。公积金+商业组合，只能转商贷部分。如果原来房贷是固定利率（贷款实际执行利率在整个贷款期限内始终保持不变），也不能转。

如果你拿不准自己的贷款能否转化，最简单的办法是登录你的手机银行，在转化LPR的入口一看便知。

值得注意的是，部分银行直接将没有任何操作的存量房贷客户的定价基准批量转换为LPR。比如，招商银行将于4月上旬统一将转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR，希望仍维持原合同才需要与银行联系。兴业银行则规定在2020年7月31日前没有操作的直接批量转换。

2、怎么换？

首选是手机银行，目前工农中建交五大行均可通过手机银行办理。

下图以中行为例，在手机银行的办理步骤，其实各大银行都是大同小异的。

下图是工行的手机银行操作实例

3 、什么时候换

那么，最后一个问题是，传说中转化需要选择的最佳时间点是怎么回事，怎么选？

我们还是直接上结论，专家的意见，划重点，选择重定价日应尽可能回避采用上述较易出现利率高位月度的LPR（当月1-19日作为重定价日采用的是上月LPR）。三季度前后通常是一年中利率较低的时期，可以争取作为重定价日。从整体测算结果看，8月份似乎是最为有利的时间窗口。

问题是，虽然工行在其官方公告中表示可以选择重定价日，其原表述为“定价基准转换的同时可重新约定重定价周期和重定价日”，但在实际操作中，并不能！你只能选1月1日或者是你的贷款发放日。

不仅是中行和工行手机银行中都不能自由选择，经咨询工行支行网点，即使去线下网点也不能自由选择重新定价日，所以你大概率也是不用劳神去选了。

这个房贷涉及到多少人？根据中国人民银行的数据，截止2019年底全国个人住房贷款余额为30万亿元。粗略计算涉及到1.5亿家庭，约为3亿人。

易居研究院智库中心研究总监严跃进3月4日针对30万亿余额的个人按揭贷款进行了简单测算。他认为，从购房者还贷的实际情况看，第10年基本上就还完了。当前这30万亿的贷款是最近10年购房者贷款所形成的。根据最近10年的房价水平、及假设单户购房面积为100平方米，估算出最近10年每个家庭的贷款本金数，基于每年房贷新增规模，可以计算出对应的家庭数。再考虑到每一年的差异，可以估算为1.5亿家庭目前仍然在还房贷。

最后悄悄说一句，各大银行的职员们都已经纷纷转了哦！

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