对于公司房产过户法人避税这个问题，很多人都不是非常清楚，那下面小编就给大家来说一说这个问题。公司房产过户法人是无法逃避税...更多公司房产过户法人避税的这个问题，以及大家所关心的公司名义买车后悔了的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

公司房产过户法人避税

对于公司房产过户法人避税这个问题，很多人都不是非常清楚，那下面小编就给大家来说一说这个问题。

公司房产过户法人是无法逃避税收的。

公司名房产过户需交以下税费

卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地*：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点*为四级累进，按差价越大 *越高，*分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房*，或在房管局调档调出原购房*复印件。

公司名义买车后悔了

不少人以公司的名义来买房甚至以公司的名义来买车，但有人说公司名义买车后悔了，这是怎么回事呢？

1、当公司出现债务纠纷或经营不善时，车辆作为公司的固定资产，会直接作为抵偿物抵偿债务。

2、公司车辆后续如果需要转到个人名下将会十分麻烦，且有可能需要支付一定的税费。

3、购车时手续较为复杂。

因此如果我们购买的是家庭代步车的话，直接用个人名义进行购买即可。若是购买豪车则可考虑利用自己公司的名义进行购买。

空壳公司买房的利弊

利用空壳公司在没有买房指标的情况下买房，有好处也有坏处，那下面我们就来了解一下空壳公司买房的利弊都有哪些？

空壳公司买房有利也有弊，以公司的名义买房需要缴纳的税费还是比较低的，以公司的名义买房，房产不属于个人名下，就算当地实施了限购政策，自己也能购买两套房子。

但是申请空壳公司的*是非常高的，还有就是空壳公司在申请买房贷款的时候非常麻烦，空壳公司审批不通过的可能性是非常大的，所以大家在购买房子的时候一定要考虑清楚，我个人不是很推荐大家以空壳公司的名义买房。

以上就是关于以公司名义买房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

公司房产过户法人避税拓展阅读

用公司名义购买利弊你算清楚没有？

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多个城市买房的门槛增高，但是房子的需求并没有消失，特别是广州3月以来楼市的限购限售、限贷、限签、限额调控步步趋严，而且330之后一手的公寓就不能买给个人了，但是不管什么政策出来，开发商，中介都会有对策出来！

以公司的名义买房，则成为一些人新的选择。

不管在中介还是售楼处都是有人帮你专门解决注册公司的问题，而且就有开发商直接和代理公司合作了，帮你找好代理公司，就像合作的贷款银行一样，有合作省去了自己去找代理的麻烦。注册一家公司，就会有购房的资格了，那么以公司名义购买有哪些特点呢？

不是什么样子的公司都可以有买房资格

公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，以办事处的名义可购买一套非住宅。

公司名义最大的好处就是不限购，无论是住宅，商服类，你可以有钱任性买买买，1套也可以，100套也可以。

贷款相比较个人买房好贷款么？

以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产有可能需一次性付款。这就意味着投入成本就很高，要到取得产权证后，才能进行抵押贷款，那个是企业经营贷款了，利率高，年限短，月供压力大。

其实有了购房的资格之后，就是需要看哪个更省钱了！

以公司名义买房无论是非住宅，普通住宅还是非普通住宅，也不管是首套还是二套都是需要按照房款的3%缴纳契税，没有首套契税优惠政策，还需要缴纳0.05%的印花税，还有每一年公司名下的房产缴纳房产税：每年房产原值*70%*1.2%，个人就没有房产税。

那我们现在来计算一下：

如果需要代理公司帮助注册公司，大概的价格是

公司注册价格 400元

代办挂靠地址价格 200元

银行开户、国地税报到价格 400元

小规模代理记账价格 1799元

工商年报公示、汇算清缴价格 1500元

一共需要4299元代理公司注册公司

然后个人买公寓和公司买公寓都需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税，不一样的就是公司买下楼房，每年都需要缴纳房产税！

假设我们买的是200万的房子，3年之后方可转手250万

房产税就是：200万元 *70%*1.2%=16800

每年需要缴纳16800，三年就需要缴纳50400元的房产税！

那如果买了之后想要出手转让需要缴纳什么钱？

如果用公司的名义买的房要转手，就有两种形式可以交易：

通过股权变更的形式来进行交易

直接出售该房屋

那么又需要缴纳什么钱呢？

增值税及附加

按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；

土地增值税

按（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

前一般按转让房产所得的净利润*25%征收，具体看企业综合经营情况而定。

那我们来计算一下

假设我们买的是200万的房子，3年之后转手250万，赚了50万：

企业所得税税率为25%，比个人所得税20%的税率要高。

企业所得税=（卖出价-房产原值-合理费用（忽略这部分））×25%=500000×25%=12.5万（具体看情况而定）

个人所得税=2.5万

土地增值税=500000*30%=150000

即多缴纳需要15万的土地增值税

不过土地增值税这部分的比例可以用折旧（每年可折旧登记价的5%）、装修成本冲抵（装修费最高不超过登记价20%）、物业费成本冲抵。

费用总结对比：

假设200万的房产，3年后250万转手，几乎需要多付 24.8万多的费用：

相当于，如果以公司的名义购买这套200万的房产，3年后250万转手，需要多付约25万的费用，而且我们也应该看到，房子升值50万，税费30万，基本上来说，升值部分多数算作税费了，利润有限。

南方房产特约嘉宾

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

买房子来说25万税费不是一个小数目了，这种做法虽然是合法的，其实就是换一种方法躲避限购的政策，这个做法也是因人而异的，而且如果想要以公司的名义买房，就需要做好复杂的程序，复杂的证件和复杂的税费，所以要做好提前准备，特别是资金的准备。

如果你真的想用公司名义买房，建议提高本次买入的报价，以此换取下次卖出的时候减少差额，减少卖出税费。

以上就是关于公司名义买车后悔了(公司房产过户法人避税)的所有内容，希望对你有所帮助。