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疫情期间全国房价涨幅

1、疫情期间全国房价涨幅如何？2020年以来，受疫情及周期性因素影响，世界经济陷入阶段性低谷，我国部分产业和城市经济也受到疫情较大冲击，房价已不再具备全面上涨的基础。

2、另外，疫情期间，很多人在家隔离，发现一家人挤在一起，洗手间不够用了，阳台也不够用了，会觉得家里各方面都不舒服，发现各种问题。平时都上班，感受不那么明显，现在集中爆发出来，很多人就有了想买个大房子的冲动和愿望。

3、还有一方面，美国等部分发达国家为避免经济深陷衰退，实施了“不限量”的宽松货币政策，刺激强度空前。为了促进疫后经济恢复，我国有以更大的宏观政策力度对冲疫情影响的需要。

4、具体来说，积极的财政政策将更加积极有为，稳健的货币政策将更加灵活适度。通过降准、降息、再贷款等手段综合运用，以保持流动性合理充裕。而货币环境的相对宽松，以及公共支出的扩张等，都会对房价产生提振作用。

全国房价排名前十的城市

全国房价排名前十的城市分别有：北京，深圳，上海，厦门，广州，南京，杭州，三亚，福州和天津。

1、北京

北京地处中国北部、华北平原北部，东与天津毗连，其余均与河北相邻，中心位置东经116°20′、北纬39°56′，是世界*古都和现代化国际城市，也是中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大会常务委员会的办公所在地。

2、深圳

深圳的经济特区发展史虽只有40多年，拥有着6700多年的人类活动史（新石器时代中期就有土著居民繁衍生息在深圳土地上）有着6000多年的人类开发史和海洋经济发展史、1700多年的城市史、600多年的海防史、悠久的广府民系和客家移民史。

3、上海

上海地处中国东部、长江入海口、东临东中国海，北、西与江苏、浙江两省相接。战国时，上海是春申君的封邑，故别称申。晋朝时，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带称为“扈渎”，后又改“沪”，故上海简称“沪”。

4、厦门

厦门地处中国华东地区、福建省东南端，是国家综合配套改革试验区、国家物流枢纽、东南国际航运中心、自由贸易试验区、国家海洋经济发展示范区，已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。

5、广州

广州地处中国南部、珠江下游、濒临南海，是中国南部战区司令部驻地，国家物流枢纽，国家综合性门户城市，首批沿海开放城市，是中国通往世界的南大门，粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的中心城市以及一带一路的枢纽城市。

6、南京

南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，地理坐标为北纬31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，是国务院规划定位的长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。

7、杭州

杭州地处中国华东地区、钱塘江下游、东南沿海、浙江北部、京杭大运河南端，是环杭州湾大湾区核心城市、沪嘉杭G60科创走廊中心城市、国际重要的电子商务中心。杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以及流传下来的许多故事传说。

8、三亚

三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，又被称为“东方夏威夷”。2016年6月14日，中国科学院对外发布《中国宜居城市研究报告》，三亚宜居指数在全国40个城市中位居第三。

2016年9月，三亚入选“中国地级市民生发展100强”。2017年2月，三亚入选第三批国家低碳城市试点之一。三亚也是同时入选中国特色魅力城市200强及世界特色魅力城市200强。

9、福州

福州地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；是近代中国*早开放的五个通商口岸之一。

10、天津

天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。天津是中国四大直辖市之一，也是中国北方*的开放城市和工商业城市。天津简称“津”，意为天子经过的渡口，也称“津沽”、“津门”。

全国房价*的海边小城市

1、全国房价*的海边小城市有哪些，靠海边又较便宜的房子不多了。中国自北向南，海岸线漫长，全面准确掌握情况难度较大，相对来说，山东龙口、海阳、荣城、乳山一带的海景房价格还算是比较便宜，如：龙口、海阳的房子。

当然，这些房子也有一定风险存在，就是配套设施不够完善，空置率较高。想象很丰满，现实较骨干。所以，真想要*的话，需要细心考察，仔细对比，认真对待。毕竟，“闭着眼买房也能赚”的时代已经过去。

2、而市区靠海的城市环境优美、城市配套齐全，这其中日照、青黄岛、烟台、威海为地级市，荣成、蓬莱为县级市，房价相对要低，而这两个城市又是旅游胜地，荣成的经济、交通、环境都要好于蓬莱，所以推荐荣成。

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疫情期间全国房价涨幅拓展阅读

2020全国百城房价出炉！涨幅近11%

原标题：2020全国百城房价出炉！涨幅近11% 你家涨了吗？

中新经纬客户端2月3日电 3日，上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城房价报告》(下称《报告》)。《报告》称，2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。其中，一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比涨2.7%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米，同比涨9.6%。专家指出，2020年房价涨幅略超预期，百城房价涨幅位于两位数，说明稳房价依然面临各类压力。

2020年全国百城房价涨幅近11%

《报告》指出，观察近10年全国百城房价涨幅，可以看出，2011-2018年每年涨幅均为个位数水平，而2019年和2020年则为两位数水平，分别为11.2%和10.8%。对比来看，近两年房价上涨态势更加明显。对于2020年而言，信贷环境总体趋于宽松，一些炒房资金加快进入楼市。尤其是疫情下房地产“避风港”属性更为明显，各类资金更会加快进入，进而容易使得房价上涨过快。这也说明，百城房价有泡沫，其走势已经背离了基本面，后续需要严管。

具体到2020年房价走势，可以看出，其年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅曲线呈现“上扬-收窄-企稳”的态势。其中第一季度因为房屋交易受到疫情影响，市场成交数据偏弱，导致数据有异动。而二季度开始，此类城市房价涨幅开始收窄，但属于异动数据基础上的回调。到了下半年，曲线下行空间不大，尤其是在各地购房需求明显释放的情况下。

一线城市涨幅不大

分城市来看，《报告》显示，一线城市涨幅不大但实际上压力较大。2020年，4个一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比上涨2.7%。观察最近10年一线城市房价涨幅同比数据，可以看出，2020年其涨幅并不大，甚至是历史上偏低位的水平。这和实际感受是有很大差异的，说明高价项目备案方面管控比较严。具体城市看，到了2020年第四季度，一线城市出现了房源哄抢现象，尤其是上海和广州。当前中央明确提出要解决大城市住房问题，所以后续积极增加房源、让房价真正降下来，成为一线城市需要积极关注的内容。

《报告》显示，二线城市涨幅略有扩大。2020年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米，同比上涨9.6%。观察最近10年涨幅，2020年涨幅处于中间位水平。不过，对比2019年数据，可以看出，其涨幅略有扩大。随着二线城市户籍政策的放开和人口的加快导入，此类城市购房需求预计会继续释放，所以房价涨易跌难。尤其是新一线城市，后续稳房价工作需要继续坚持。

《报告》显示，三四线城市近三年涨幅相对温和。2020年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12287元/平方米，同比上涨8.1%。观察三四线城市最近10年房价涨幅数据，可以看出，对比2017年涨幅，2018-2020年涨幅相对不大。这和其房屋成交行情是比较匹配的。尤其是2020年三四线城市楼市相对不景气，所以也会制约房价的涨幅扩大。

专家：2021年要严管各类违规资金或炒房资金

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2020年房价涨幅略超预期，百城房价涨幅位于两位数，说明稳房价依然面临各类压力。而且部分城市看似房价涨幅不大，但其实也出现了抢房等乱象，进一步说明稳房价面临更为复杂的问题。尤其是疫情下各类资金加快进入楼市，成为推高房价泡沫的重要原因。这也使得房价走势和经济基本面背离，需要后续积极管控。

资料图 中新经纬摄

严跃进认为，2021年要真正促进房价和经济基本面匹配，就需要严管各类违规资金或炒房资金。第一、信贷领域要堵住各类违规资金进入楼市，尤其是消费贷、经营贷和首付贷等内容。第二、购房资格方面要进一步趋严，尤其是要打击假离婚、银行卡流水造假、房屋违规更名等行为。只有这样，炒房资金才能被堵住，房价走势才能和经济基本面相匹配，房价泡沫才会减少。

来源： 中新经纬

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