定金没退打12315马上退(退房定金不给退怎么办)
退房定金不给退主要要看是什么原因，一般情况下，以下这几种情况出卖人应当要把定金返还买受人，如：1、合同中有相关约定在认购书或购房合同中，对退定金的条件有约定的话...
退房定金不给退怎么办
退房定金不给退主要要看是什么原因，一般情况下，以下这几种情况出卖人应当要把定金返还买受人，如：
1、合同中有相关约定
在认购书或购房合同中，对退定金的条件有约定的话，因此，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同退定金。
2、购房者不符合购房、贷款条件
贷款都是要经过银行审核通过的，单很多城市为了抑制房价，都会限购限贷，如果是因为政策问题，导致购房者不符合购房或者贷款的条件，那么，有权要求开发商退还定金。
3、合同主要条款不能达成一致
在合同中，所认购的商品房的面积、价格、朝向等主要条款没有明确约定，而导致在日后签订的签订《商品房买卖合同》的主要条款不一致，开发商应当将定金返还给购房人。因为这不属于购房人单方违约。
4、对于补充协议未协商一致
合同通常是开发商拟定，如果双方有补充的，但是基于各自利益的考虑，补充协议无法达成一致的，导致购房合同不能订立，这种情况不可归责于双方的原，而购房者也是有权利要求开发商返还定金。
定金没退打12315马上退
定金没退打12315马上退是真的吗？首先我们要知道，定金和订金，一个能全额退还，一个是要不回来的。
定金在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
而订金并没有相关法律进行明确规定，也就是说它并不具备定金的担保性质，订金可以看作为“预付款”。
定金没退定除了向12315投诉以外，我们还可以找有关行政部门投诉，如市场监督管理局。也可以申请仲裁和向人民法院起诉。相关法律法规如下：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
1、与经营者协商和解。
2、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解。
3、向有关行政部门投诉。
4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。
5、向人民法院提起诉讼。
认购书退定金的狠招
1、一般情况下，认购书上都会明确标注退定金的注意事项，开发商都不会退还定金的，若开发商不愿退还定金，可以向房管局举报，房管局的办事效率是非常快，只要提供有效的证据，正常48小时之内都会解决。
2、如果开发商迟迟不履行义务，认购书退定金的狠招，可以直接把开发商起诉到法院，找当地的律师帮忙写诉讼书，建议大家在签订认购书的时候，一定要看清合同上的所有条款，避免出现霸王合同，后期处理起来也是比较麻烦的。
3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳房屋定金，那么无论双方是不是约定定金退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。
以上就是关于退房定金的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
退房定金不给退怎么办拓展阅读
买房后悔了，想退房退定金，不管是否网签是否同意退，统统可以退
买房后后悔了，想退房退定金，但是开发商不给退怎么办，我之前写过一篇《可以成功退房退定金的12个干货小技巧》，很多粉丝私信问我，这12个干货小技巧很多要通过起诉开庭才可以，如果觉得开庭要交诉讼费，不想增加诉讼费成本有什么办法吗？
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今天就和大家分享下，不用开庭，通过下面几个步骤，也能成功退房退定金。
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1️⃣、收集可退房退定金的证据
明明自己没有限购资格开发商说你能买房，明明自己流水不够开发商可以和承诺帮你包装、开收入证明。记得自己在和售楼处销售沟通的过程中把开发商的虚假宣传、不当承诺内容都录音录下来，作为之后沟通退房的证据。
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2️⃣、委托律师准备起诉材料
很多读者会问，不是说不用交诉讼费嘛，怎么还要准备起诉材料？
那是因为，购房者正常退房是找销售退，但销售有销售业绩指标，所以销售是没有动力给你走退房流程，帮你申请退房的，一退房，指标就完不成了。
所以退房一定要绕开销售，而通过起诉，让开发商法务介入，完全绕开销售。
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3️⃣、申请诉前调解
准备好起诉材料，但要求法院先不立案，而是先立诉前调解。这样一来，调解可以不用预缴诉讼费，但调解的通知一送达开发商，开发商的法务就必须介入。
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4️⃣、委托律师与对方法务谈判
开发商法务一介入，律师对律师，就好沟通多了。开发商的法务一看你这边证据充分、理由充足，诉讼也讨不到便宜，自然就愿意调解退房，免得开发商拿到一个会被公开的生效判决。即使证据并不充分，通常也会在购房者律师的施压之下，降低退房的违约金。
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5️⃣、签订退房协议
走到这一步，退房基本就算成功了。但有一点切记，如果开发商要求收退房违约金的，可以考虑支付，但一定要约定房款的退款时间，并且约定，如果开发商逾期退款的，退房违约金便不再支付。以免房子退了，违约金付了，退款却拖着。
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6️⃣、拿到退款
一般来说开发商都会根据退款协议履行退款义务，如果签了退款协议还不履行，那说明开发商已经没有信用可言，只能继续起诉了。
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如果有关于购房的其他问题，也可以找我咨询哦。
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