为什么不建议买安置房，因为安置房存在以下几个缺点，房产证难办，上市交易时间有限制和安置房的建筑质量不好。1、房产证难办一...更多为什么不建议买安置房的这个问题，以及大家所关心的安置房怎么过户给别人的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

为什么不建议买安置房

为什么不建议买安置房，因为安置房存在以下几个缺点，房产证难办，上市交易时间有限制和安置房的建筑质量不好。

1、房产证难办

一般安置房都是为了归置拆迁人员而建造的，所以在房子的产权方面是比较难明确，按照国家房产证办理方面的规定，这样的房子是没有办法办理房产证的，即便是能办，也要等上很多年。而房产证是房子*有效的证明，因此，这种情况下，安置房还是尽量不要买的为好。

2、上市交易时间有限制

虽然安置房在后续的管理中会有所松懈，这其中关系*密切的应该是关于房子转手的时间问题，一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手，所以在这种情况下，要是买到不合适的安置房，想要转手出去很不方便，加上没有房产证，想要购房者放心购买比较困难。

3、安置房的建筑质量不好

很多安置房都是为了节省成本和缩短工期而建造的，加上建造时的成本有限，因为建材很可能都是有质检安全问题的，所以安置房可以说是存在建筑安全问题的，为了居住的安全考虑，还是不要冒险买房了。

安置房怎么过户给别人

安置房怎么过户给别人，安置房过户给别人需要携带身份证原件、复印件，户口本，安置房的所有权证书，土地所有权证，房管局要求的申请材料，到当地的房管局去办理过户事宜。

友情提醒：

在购买安置房时双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。一般提交材料的情况包括(具体要看当地房管局的过户申请要求)：

1、被安置人身份证复印件。

2、拆迁安置协议。

3、开发商名下的房产证原件。

4、开发商的法人委托书。

5、房屋移转过户申请书。

6、房屋权属登记申请书。

7、测量分户平面图。

8、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

法律依据：《物权法》 第九条*款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

买完安置房就后悔了

买完安置房就后悔了，很多人买完安置房后悔的原因是因为，安置房不能按揭贷款，升值空间小，产权不完整，交易受限制，还有房屋质量难保证。

1、不能按揭贷款

由于部分安置房没有产权，因此，在交易时不能银行贷款，如果打算购买此类安置房必须全款交易。同时还存在一房多卖的风险，购房者的合法权益无法得到保障。

2、升值空间小

安置房作为保障性住房，不仅在市场上的价格较低，升值空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题，因此建造安置房时对于地段的选择不比商品房用心，甚至较为偏僻，购买商品不但难以升值，转卖时还容易亏本。

3、产权不完整

安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

4、交易受限制

那么安置房可以买卖吗？其实不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、房屋质量难保证

安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

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为什么不建议买安置房拓展阅读

安置房能买卖吗？

来源：广安日报-广安在线

案情简述：

武胜人邹某与刘某系同学关系，在同学聚会期间，邹某向刘某透露自己有一套电梯房出售，恰逢刘某需要购买房屋。2020年2月，双方签订房屋买卖协议，约定邹某将涉案住房以56万元的价格卖给刘某，刘某按照约定先给付了18万元购房款。

2020年9月15日，刘某以涉案房屋系安置房、现无不动产权证书且无法立即过户等理由起诉邹某，要求解除合同并退还已付房款。武胜县人民法院一审判决驳回了刘某的诉讼请求后，刘某上诉至广安市中级人民法院后撤诉结案。

2021年4月，邹某将刘某诉至法院，要求其继续履行合同给付剩余房款38万元，并承担违约金。至此，双方矛盾加剧。

考虑到买卖双方矛盾较大、安置房买卖跨度时间长等特点，受理该案后，武胜县人民法院承办法官从尽力化解双方矛盾纠纷和保护当事人合法权益的角度出发，积极组织双方进行调解，最终成功化解双方矛盾，刘某与邹某达成了一致意见：解除购房合同，邹某退还刘某购房款。

法官说法：

武胜县人民法院案件承办法官刘畅胜介绍，近年来，因城市改造等带来的拆迁安置越来越多，相应的安置房买卖合同纠纷也随之增加。

刘畅胜说，安置房是否可以买卖取决于安置房是否产权明晰，一般房屋需要有不动产权证书。具有明晰产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，产权登记且已办理房屋所有权证的是可以进行上市交易的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”，故买卖安置房时要查验其不动产权登记信息，避免安置房的产权不明晰造成不必要的法律纠纷。此外，安置房买卖与普通商品房买卖过户需要花费的费用也不一样，买受人也需要特别注意。

本案中，邹某的房屋系安置房，现无不动产权证书并且无法立即过户，故法院兼顾双方利益，最终解除了该房屋买卖合同，退还刘某购房款。（武胜记者站 肖雪 广安日报全媒体记者 刘婧）

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