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工行房贷利率2020是多少

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。2020年工行房贷利率是多少？

1、商业贷款：贷款一年以内（包含一年）基准贷款利率为4.35%，工行为4.86%，贷款年限为1~5年（包含5年）基准贷款利率为4.75%，工行实际贷款利率约为5.40%，五年以上的贷款均为长期贷款，基准贷款的利率为4.9%，工行为5.94%。

2、公积金贷款：贷款年限五年以下（含五年）贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。

3、2020年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：固定利率、LPR（贷款市场报价利率）调整，转换工作将于2020年8月底前完成。

根据央行规定，可转换的贷款满足要素包括：

2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包含个人商业用房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分；不包含公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款）。

工行房贷利率2020*公告

2020年8月12日，中国工商银行发布关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告，其中关于房贷利率内容如下：

工行将参照银行业普遍做法，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照以下规则统一调整为LPR定价*：

1、原合同约定的利率定价*转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成，加点值等于原合同*近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值且在合同剩余期限内固定不变。

从转换时点至此后的*个重定价日(不含)，执行的利率水平等于原合同*近的执行利率水平。

2、重定价日调整为贷款发放日对应日，自*个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由*近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。

如定价基准转换日与调整后的重定价日相同，则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重定价日重定价。

工行房贷审批要多久

一般情况下，在提交的资料完整且符合工行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间则需要以实际情况为准。在工商银行申请房贷，其审批进度可以通过工商银行网上银行，或者是手机银行查看，具体的查看路径如下：

1、工商银行网上银行

登录网上银行，选择“*-贷款-我的贷款-贷款申请结果查询”功能查询；

2、工商银行手机银行

登录手机银行，选择“*-贷款-我的贷款-查询贷款申请结果”功能查询。

3、工商银行的贷款利率以及年限

工行的首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。并且*长期限可达30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

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工行房贷利率2020是多少拓展阅读

超十城首套房贷利率破4%，楼市逐步“筑底修复”

多部门放出楼市政策“大礼包”后，近期多地跟进下调房贷利率，减少居民购房刚性支出，促进房地产市场平稳健康发展。

据记者采访统计，九月末央行发布“阶段性差别化调整住房信贷政策”后，已有超十个城市跟进落实，首套房商贷利率降至4%以下，包括武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳、秦皇岛、宜昌、襄阳、济宁等地。

石家庄当地一名房产中介表示，年初首套房商贷利率还在“5字头”，目前已降至3.8%，以贷款60万、期限30年计算，月供可比此前少500元左右，贷款总额越多差值越大。“利率下降刺激了市场，刚需和改善买得都挺多。”

多家机构数据表明，当前楼市正处于筑底阶段，政策叠加带动、地方积极落实跟进，重点城市新房及二手房已出现回升迹象。尤其是二手房，部分城市成交由负转正。

多地跟进房贷新政

今年传统楼市的“金九”缺席，但“银十”却有蠢蠢欲动之意。

国庆节前夕，中国人民银行、中国银保监会发文，阶段性调整差别化住房信贷政策，对2022年6～8月份新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

新政发布后，多地跟进下调首套房贷利率。近日，在符合新政要求的城市石家庄，多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，并对购房者心理产生了一定影响。

“从年初过五到现在三点多的利率，买房贷款总利息还是能省不少。”有当地居民称。上述中介也表示，国庆黄金周期间，多家房企加大了房源推售，有项目首开便销售八亿元，二手房市场成交也较此前月份攀升。

不仅是石家庄，按国家统计局房价指数，有23个城市符合此次央行新政要求。其中，二线城市中还有武汉、天津、昆明、贵阳出现低于4%的首套房商贷利率，三线城市中秦皇岛、济宁、宜昌、襄阳等地也有下调。

贵阳一位房产中介表示，现在首套房商贷利率最低能做到3.9%，主要是看银行。在政策作用下，市场也在慢慢回暖，比如国庆期间很多房企大力促销，成交量相比上半年月度同期平均增长六成，现在算买房的好时机。

昆明一位房产中介则称，目前中行和工行首套房贷利率可做到3.95%，工行是最新调整降低的。天津方面，当地有地产人士称，首套房商贷利率为3.9%，工商银行、农业银行等均在执行。武汉当地中介也称，首套房贷利率从年初的5.8%降到了现在3.9%。“热门楼盘销售火热，售楼处都没地方坐。”

此外，三线城市中的秦皇岛也在积极稳市场。当地一行业人士表示，今年来秦皇岛楼市略为低迷，受疫情影响外地人过不来，位于北戴河的项目销售不温不火，不过市区一二手房销售较为稳定，近期首套房商贷利率也降到了3.8%。

山东济宁日前则发布官方公告称，从10月5日(含)至年底，阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点(BP)，由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。

那些暂时未跟进新政的城市，房贷利率也处于低位。据贝壳研究院发布数据，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低，103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。

在符合新政要求的哈尔滨，有地产人士表示，此前首套房商贷利率数次下降，目前是4.1%的水平，今年市场行情比较冷淡，房价有所下降，很多楼盘开始赠家装家电，还有项目在做低首付。兰州也有行业人士称，首套房商贷利率还未破4%，不过从年初的5.39%降到了4.1%。

除了商贷利率下调，9月30日央行还公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。截至目前，已有北京、上海、天津、杭州等多地开始执行。

十月楼市行情转好

三季度以来，楼市调控政策频繁出台。据克而瑞统计，三季度121省市累计出台148次放松政策，主要涉及放松限购、限贷、限价、限售，以及税费减免、购房补贴等。此番利率下调，再次向市场传出积极信号。

近日，记者在山东某头部房企项目处看到，国庆假期已然过去，但现场看房咨询的人依然不少，诺大的售楼处几近坐满。而在此前国庆长假，该项目通过参加当地“房展会”、积极推售等方式，实现了过亿的销售成绩。

据上述项目负责人称，今年整体行业环境比较低迷，房企促销能起到的作用越来越有限，不过近期各地出台稳市场措施，还是对市场产生了积极影响，尤其是在那些基本面较好、充满活力的城市，销售较为有韧性。

据中银证券发布研报显示，在过去的10月8日～10月14日，43城新房成交面积347.7万平方米，同比下降36.2%，同比降幅收窄18.4个百分点；15城二手房成交面积167.2万平方米，同比上升57.9%，实现了“由负转正”。

上述报告称，从央行公布的三季度银行家与城镇储户问卷调查看，银行总体贷款需求指数环比上季度回暖，但房企贷款需求仍然低位下探。10月市场有望进一步修复，预计各地将持续落实宽松政策，购房者信心或将逐步重塑。

中指研究院最新数据也显示，上周一线城市整体成交面积环比大幅上涨，北京同比上涨较为明显；二线城市总体成交面积环比均大幅上涨，苏州、武汉环比涨幅均超5倍，三线城市成交环比面积涨幅超过3倍。

值得注意的是，上述市场回温趋势能否持续，仍然有待观察。

信达证券表示，目前政策自上而下，积极信号释放明显，销售下行趋势有望缓解，但对全国销售数据是否能够起到决定性支撑作用，仍需继续观望。当下调控政策主要集中在需求端，作用深度和持续时间相对有限。

多家机构认为，目前市场需求不振的核心因素，仍在于居民对收入和房地产市场的预期问题，短期内市场仍将延续分化态势，仅部分一二线核心城市能够保持较好的销售，大多数城市的去化依然难有明显起色。

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