房贷基准利率2020*情况，2020年人民银行公布的贷款基准利率是：一年以内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五...更多房贷基准利率2020*的这个问题，以及大家所关心的房贷基准利率浮动还是固定好的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房贷基准利率2020*

房贷基准利率2020*情况，2020年人民银行公布的贷款基准利率是：一年以内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。于公积金贷款基准利率是：五年以下(含)贷款利率2.75%，同期公积金五年以上贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。人民银行公布新的贷款基准利率，那么请以人民银行公布的*利率为准。

房贷利率计算方法：

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

房贷基准利率浮动还是固定好

1、当经济处于扩张周期

当经济处于扩张周期，市场利率水平会走高，为防止通胀的加剧，市场利率逐步形成上涨趋势（也就是所谓的加息）。此时，固定利率处于有利周期，不会因加息而承担高额成本；而浮动利率处在不利周期，会跟随市场利率走高，而承担高额*成本。

2、当经济处于下行周期

当经济处于下行周期，市场利率水平会走低，为防止通缩的加剧，市场利率逐步形成下跌趋势（也就是所谓的降息）。此时，固定利率处于不利周期，因为市场降息，而承担高额成本；浮动利率处于有利周期，会跟随市场利率走低，从而减少*成本。

房贷基准利率浮动还是固定好，如果你选择浮动利率，就意味着你在赌未来的经济会越来越不景气，所以利率会逐步走低，如果你选择固定利率，就意味着你在赌，未来经济会不断好转，所以利率会不断走高。

如果你实在搞不清楚，就随便选择一个，不可能占大便宜，也吃不了大亏。因为你随便选择一个，跟你原来的利率水平差别不会太大。

历年贷款基准利率表图

历年贷款基准利率表图，央行一直都有在调整贷款基准利率，像从2010年到2019年近10年的贷款基准利率就是：

一年以内：

1、2010年（有变动）：6个月以内从5.10%改为5.35%，6个月至一年从5.56%改为5.81%；

2、2011年（有变动）：6个月以内从5.60%改为5.85%再到6.10%，6个月至一年从6.06%改为6.31%再到6.56%；

3、2012年（有变动）：6个月以内从5.85%改为5.60%，6个月至一年从6.31%改为6.00%；

4、2014年：5.60%

5、2015年（有变动）：从5.35%到5.00%，再到4.85%，然后是4.6%，*改为4.35%（该利率从2015年调整后一直沿用至今）。

一年至五年：

1、2010年（有变动）：一至三年从5.60%改为5.85%；三至五年从5.96%改为6.22%；

2、2011年（有变动）：一至三年从6.10%改为6.40%再到6.65%；三至五年从6.45%改为6.65%再到6.90%；

3、2012年（有变动）：一至三年从6.40%改为6.15%；三至五年从6.65%改为6.40%；

4、2014年：6.00%；

5、2015年（有变动）：从5.75%到5.5%，再到5.25%，然后是5.00%，*改为4.75%（该利率从2015年调整后一直沿用至今）。

五年以上：

1、2010年（有变动）：从6.14%改为6.40%；

2、2011年（有变动）：从6.60%改为6.80%再到7.05%；

3、2012年（有变动）：从6.80%改为6.55%；

4、2014年：6.15%；

5、2015年（有变动）：从5.9%到5.65%，再到5.4%，然后是5.15%，*改为4.9%（该利率从2015年调整后一直沿用至今）。

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房贷基准利率2020*拓展阅读

LPR、基准、加点、上浮是啥意思？房贷利率到底是怎么算的？

听说房贷利率又降了，为什么我的没降？

现在银行利率到底是多少？

老说LPR，到底是个啥东西？

我办房贷的时候还没有LPR，现在是咋算的？

我的房贷利率6点多，有没有办法降低一些？

别急，今天老鸟给大家一次谈清楚。

01

最新房贷利率是多少

房贷利率降了。

4月8日，银行公布了最新的房贷利率，部分如下：

02

为什么我的利率没降

房贷利率先后锚定过两个标准：一个是2019年10月8日之前，锚定基准利率（基准利率由央行制定）；一个是从2019年10月8日开始，锚定LPR（即贷款市场报价利率，由18家商业银行报价后综合计算产生，每月20日公布）。

之前大家常说的房贷利率上浮10%、20%或者打7折、8折，都是在基准利率的基础上打折。现在大家说的房贷利率加多少个基点，都是在LPR的基础上增加。

不管是在基准利率基础上的打折上浮还是在LPR基础上的加减基点，这个在贷款合同签订之后都是不会变的。

比如你2010年时候买房，当时的基准利率是6.4%，你的房贷利率打7折，那么你的实际利率就是6.4%*0.7=4.48%。如果你没有转化成LPR，现在还执行基准利率，那么按照央行现行的5年期以上贷款基准利率4.9%（央行最近一次调整基准利率是在2015年10月24日），打7折，你的房贷利率就是4.9%*0.7=3.43%。

如果你在2019年10月8日买房，执行LPR利率。当月的LPR是4.85%，你的房贷加了50个基点（1个基点是0.01%），那么你的实际利率就是4.85%+0.5%=5.35%。最新的LPR报价是今年3月份的4.6%，那么按照最新的LPR计算，你的房贷利率就是4.6%+0.5%=5.1%。

但是。

还没有完。

不管是基准利率还是LPR都会变化。为了银行计算方便，也为了避免大家记不清楚到底该还多少的月供，房贷合同上都会约定在一年的周期内不管利率怎么变化，房贷利率都不变，等到下一个重定价日的时候才会变。

重定价日有两种取值标准：一种是每年的1月1日，一种是每年的贷款发放日。一般情况下都会按照每年的1月1日执行。

再回到你在2019年10月8日买的那套房。

2022年1月1日时候房贷的LPR迎来了重定价日，因为LPR报价的有效期是一个月，所以重定价日参考的LPR报价就是2021年12月20日时候报的4.65%的价格。

2022年1月20日LPR报价为4.6%，但是和你已经没有关系了。

所以，虽然2022年1月20日LPR报价下调了0.05%变成4.6%，但是你这套房在2022年一整年的房贷利率依然是4.65%+0.5%=5.15%。

只能祈祷今年12月份LPR报价时候能够低一些。

当然，如果你在房贷合同上约定的重定价日是每年的贷款发放日，那么你的房贷利率调整参考的就是距离贷款发放日最近的LPR报价。

03

基准利率的房贷怎么办

按照央行规定：在2020年8月31日前，按照基准利率办理房贷的客户可以选择是否转换成按照LPR计算。

只有一次转换机会，没有转换的话银行会自动默认仍然按照固定基准利率执行。

怎么转换？

央行规定：房贷的定价基准从基准利率转换为LPR时，加点数值等于原合同执行的利率水平与2019年12月LPR报价的差值。

如果你原来的房贷利率比此时的LPR报价高，那么你的加点数值就是正数；如果你原来的房贷利率低于此时的LPR报价，那么恭喜，你的加点数值就是负数。

以老鸟自己的一笔房贷来举例：

老鸟在2016年初时候买了一套房子，当时5年期以上贷款基准利率是4.9%，利率打了9折，实际利率是4.9*0.9=4.41%。

在2019年12月份老鸟通过手机银行申请贷款利率定价基准转换为LPR，当月的LPR报价为4.8%，那么老鸟这笔房贷的利率就变成了LPR-0.39%=4.41%（0.39%=4.8%-4.41%）。

这里面LPR部分会根据银行报价调整，下调的0.39%一直不变。

所以，老鸟这笔房贷现在的利率就是4.65%—0.39%=4.26%。

大家可以结合上面讲的内容计算一下自己的房贷利率到底是加了多少个基点。

如果不会算也没关系，手机银行上面一般都会有显示。

04

多说几点

1、LPR每月20日调整一次，每次调整的幅度为0.05%；

2、LPR虽然每个月都会有一次报价，但不代表每次都会有变化；

3、长期来看，LPR是会不断下降的；

4、很多读者问怎么能把之前高利率的房贷转换成低利率的贷款，这里老鸟说一下：除房贷外，个人很难从银行获取这么长时间、低利率的贷款产品。

现在市面上有经营贷的产品，是银行为了响应国家支持实体经济的号召而推出的，利率相对较低，也比较容易审批，还可以按照先息后本的方式来还款，但一般都会要求是全款房抵押，贷款时间一般不超过三年。

即使你找到一笔钱先把现在的按揭贷款还清，但是却不能保证贷款到期后你是否还能申请到这笔贷款、再申请的贷款额度有多少、利率是多少。如果这个贷款批不下来，那么你就要一次性的还清贷款，相当于30年的贷款变成了3年的贷款；

5、市场上还有其他的贷款产品，但考虑到审批难易程度、贷款周期、利率、还款方式等因素，很难用来替换房贷以降低利率。当然，老鸟对这个领域了解的不多，如果你知道的话，欢迎交流。

以上就是关于房贷基准利率浮动还是固定好(房贷基准利率2020*)的所有内容，希望对你有所帮助。