个体营业执照贷款买房是否有优惠，主要还是要看当地的政策，每个地方是不同的。但是大部分城市，个体营业执照贷款买房，与个人普...更多个体营业执照贷款买房优惠吗的这个问题，以及大家所关心的个体户贷款买房怎么开收入证明的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

个体营业执照贷款买房优惠吗

个体营业执照贷款买房是否有优惠，主要还是要看当地的政策，每个地方是不同的。但是大部分城市，个体营业执照贷款买房，与个人普通贷款买房没有什么差别，所享受的优惠待遇是一样的，只是在首套房给予首付比例、贷款利率上面的优惠。

1、个体户在申请住房贷款的时候，需要具备以下几个条件：

（1）拥有合法有效的身份

（2）具有完全民事行为能力的自然人，无不良征信记录。

（3）贷款人年龄在18—65周岁，其中不同年龄的人所申请的贷款年限会有所不同。

（4）必须有稳定合法的收入来源，能够提供对应的收入证明或者资产证明。

（5）与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

（6）支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

（7）贷款银行规定的其他条件。

2、除此之外，如果个体工商业主申请担保贷款的话,提供的资料除了上述之外，还需要另外提交个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件。

个体户贷款买房怎么开收入证明

申请银行贷款买房的时候，其所需要的资料中需要提交收入证明，主要作用是银行检查贷款者是否具有还款能力。那么对于很多个体户来说，并不是职工，开具不了收入证明，那么应该怎么办呢？

1、个体户贷款的话，没有收入证明的话，可以提供营业执照。办理贷款主要所需材料是：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（营业执照）、银行流水已婚提供夫妻双方资料。

2、或者也可以用持续稳定的银行流水来代替（现金流水），或者是租金合同一类都可以，但一定要是持续稳定的。

3、信用贷款的审核一般还要看你的个人信用资质，所以对于这点也要注意。

4、 需要注意的是，千万不要开虚假“收入证明”，如果被银行识破，那么就无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为。对于银行来说，就是属于合同欺诈的行为，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

其实个体户贷款买房不在少数，具体所需要的材料一般银行都会准确告知，在咨询的时候可以重点询问。

2020武汉个体工商户买房

武汉实行限购政策，所以要想买房需要满足其条件才可以。在武汉，个体经营者家庭可在本市拥有一套住房，但是需注意的是，需要满足以下两个条件：

1、工商注册在本市，且经营场所在本市；

2、字号名下无登记房产。

武汉限购政策2020：

1、限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

长江新城起步区内（东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）限购限售

2、武汉市户籍

（1）首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

（2）二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。购买非普通商品住房，*首付比例为70%

（3）二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

3、非武汉市户籍

（1）买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。

（2）首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

（3）二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

以上就是关于个体户贷款买房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

个体营业执照贷款买房优惠吗拓展阅读

房贷利率5.3%个体经营贷款3.7%，不要从中套利，会后悔的

有一个朋友说，他的房贷利率高高在上，还是5.3%，而银行在大力推销的个体经营贷款利率仅3.7%，问我可以用经营贷置换房贷吗？

我听了之后的第一句话就是：千万别从中套利，否则你会后悔的。

目前，有一些贷款中介机构为了赚取中介费用，在大力搞经营贷置换房贷的营销，而且把这种套利说得很容易。

从表面来看，房贷利率5.3%，个体经营贷款利率3.7%，两者似乎有1.6%的套利空间。以100万元房款来说，一年可省下16000元的利息。

但事实上是不是这么容易的呢？我们可以先从两个方面来看待这个问题：

1.目前5.3%的房贷利率会下调

因为LPR利率下调了，房贷利率也会跟着下降，只是还没有到下调利率的时间。房贷利率的下调，有2个时间，一是次年的1月1日，二是次年的对月对日。因此，稍安勿躁，静心等待房贷利率的下调。

2.个体经营贷款是有条件的

办理个体经营贷款是有条件的，其中一个重要的条件就是借款人必须是个体经营户，必须是真实的经营，不是办一本营业执照就能申请贷款。而且，而且贷款的资金必须用于经营，而且银行还会根据个体工商户的经营规模核定一个贷款额度，并不是房子评估抵押后的最大额度。

例如，你房子评估200万元，银行按60%贷款，额度是120万元。但如果你经营的是一个小卖铺，根本需要不了这么多的经营流动资金，所以银行绝不会给你120万元的贷款，可能只给你二三十万元。也就是说，你还清了100万元房贷，结果可能只贷出了30万元的贷款，这个70万元的缺口如何解决？

如果你这100万元的还贷资金是过桥贷款， 70万元的资金缺口将会面对高额的利息，这是一个不可忽视的问题。何况，这其中还有一笔不菲的中介费。

因此，千万别轻易相信贷款中介的营销，还是老老实实地还房贷。另外，用经营贷置换房贷的风险还不只是上述这些，还有如下3个风险：

1.违规风险

银行不同的贷款是有不同的用途的，个体经营贷的贷款资金只能用于个体工商户的经营，而不能用作其他用途，更不可能用来购房。目前，监管部门督促商业银行加强对个体经营贷用途的贷后管理，发现违规使用个体经营贷款资金的，要限期收回贷款。目前，银行已经发现了一些个体户将个体经营贷款资金用在还房贷上，要求期限还款。

我听说了一个案例，一个个体经营户在违规使用个体经营贷款资金用于还房贷之后，被银行检查发现了，但这个个体户却没有能力还清经营贷，这个麻烦就大了。一是不能限期还清贷款，征信就会出现逾期，宝贵的征信就留下了污点。二是银行将会拍卖抵押房产来偿还贷款，这样一来房子就不保了。

2.中途转贷风险

个体经营贷的期限一般以3年、5年居多，一些银行有10年期限的。这些经营贷款平常是还利息，到期一次性还本。银行的贷款政策都在变化，目前是在大力营销个体经营贷，但三五年之后还是不是这个政策，就不得而知了。

如果3年、5年之后转贷时，你借钱还清了经营贷款，但银行却不给转贷了，这时你怎么办？这借来的钱怎么还？如果是借用过桥贷款，这高额的利息不是一般人能承受的。

3. 一次性还款风险

我们退一步说，假设3年、5年之后，银行对于个体经营贷的政策没有改变，还是现在这么宽松，还能转贷。但在经营贷款到期时，银行要求借款人先还清借款本金，你每次都有能力凑齐还款资金吗？就算有能力凑齐，每隔几年就要还款一次，是不是要花费很大的精力成本，甚至还有一些资金成本。你确定这么做，会划算吗？

因此，综上所述，由于存在诸多的风险和麻烦，告诫朋友们还是遵守银行贷款的相关规定，千万不要做用经营贷置换房贷这种吃力不讨好的麻烦事。

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