未领证买房子现在是生活中比较常见的现象，那新婚姻法未领证买房子是这么规定的呢？1、婚前买房房产证署应进行充分协商根据《新...更多新婚姻法未领证买房子的这个问题，以及大家所关心的没领证买房算共同财产吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

新婚姻法未领证买房子

未领证买房子现在是生活中比较常见的现象，那新婚姻法未领证买房子是这么规定的呢？

1、婚前买房房产证署应进行充分协商

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

2、方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。

3、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一*婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

没领证买房算共同财产吗

婚后买房属于夫妻双方的共同财产，那没领证买房算共同财产吗？

未领证买的房子不算是共同财产。在结婚前，一方已经买了一套房，并在婚后一年才办理下房产证，这套房子是不属于夫妻共同菜场的。那是因为，这套房屋不是在夫妻关系存续期间所获得的财产。一方在婚前出全额买房，完成了取得房产权的实质条件。婚后才取得房产证，这房屋的产权也是不会变的。

并且，这套房子不会因为双方共同居住而变成夫妻共同财产。《婚姻法》规定：要想将婚前房产转化为夫妻共同财产，必须经过双方的合法书面约定，没有书面约定的话，产权不会发生任何变化。

没领证之前买的房子归谁

没领证之前买的房子归谁，这是很多人都比较关心的问题，下面小编就给大家来详细说一说这个问题。

《婚姻法》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条*款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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新婚姻法未领证买房子拓展阅读

【以案释法】为结婚共同买房，婚没结成房子怎么办？法官解答：

恋爱期间，

以结婚为目的，

一方父母支付首付款购房，

房产登记在双方名下，

双方分手后，

房产如何确定归属？

听听法官怎么说：

案情回顾

小刘和小陈系大学同学，交往不久便确立了恋爱关系。2016年，为筹备结婚，二人以共同购买人名义购买斗门某房产，价款为77万元。其中，首付款20万元由小刘父亲出资，剩余57万元由小刘、小陈作为借款人共同向银行贷款，案涉房屋的不动产预售登记记载预购方为小刘、小陈。自案涉房屋按揭供房之日起，均由小刘负责每月向银行偿还贷款。

2017年，二人因感情不合分手，一年后小陈与另一男子结婚。二人因案涉房屋的归属问题分歧较大，故小刘将前女友小陈诉至斗门法院，请求确认案涉房屋归其所有，小陈协助其办理相关备案变更手续。

斗门法院经审理认为，案涉房屋的首付款由小刘父亲支付，且根据还款记录，银行贷款每月由小刘偿还，故在小陈没有支付首付款且未参与还贷的情况下，结合双方确认“购房系出于结婚为目的”，法院认定购房是以结婚为目的的赠与行为，是属于附条件的赠与。现小陈已与他人登记结婚，附条件赠与实现的条件无法成就，因此，赠与行为不发生法律效力。

最终，法院判决确认案涉房屋的全部产权归原告小刘所有，被告小陈协助办理相关备案变更手续。一审判决后，双方当事人均未提出上诉，判决已生效。

法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第二十九条第一款 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

法官说法

以结婚为目的的赠与虽然不是严格意义上附条件的赠与，但可视为附条件的赠与，如果最终双方没能结婚，赠与所附的条件自然没有成就。因此赠与人在赠与所附条件未能成就的情况下，可以要求受赠人返还赠与的财产，这也符合民事活动中的公平原则及我国社会传统和公序良俗。

本案中，小刘父亲支付了案涉房产的首付款，小刘负责偿还每月按揭贷款，且双方确认小刘在商品房预售登记上加上小陈的名字，是为了与小陈建立婚姻关系而进行的赠与，现小陈已与他人登记结婚，小刘希望与小陈建立婚姻关系的目的无法实现，即附条件赠与实现的条件无法成就，因此，小刘的赠与行为不发生法律效力，故法院支持小刘的诉讼请求。

法官提醒

在现实生活中，刚参加工作的子女缺乏经济能力，一般难以独自负担买房费用，而父母为了让子女生活更加幸福，往往自愿出资为子女购置房屋。但是，基于父母子女间密切的人身关系和中国传统家庭文化的影响，实践中父母与子女之间一般不会签订赠与合同，而对于是否存在口头的赠与合同以及赠与合同的内容，往往成为日后争议的焦点。为尽量减少纠纷的发生，建议父母子女间的赠与行为签订正式的赠与合同。

同时，情侣恋爱期间购房的情况各不相同，法院需要考虑双方的出资情况、同居情况、购买房产的目的、双方日常资金往来情况等多方面因素。因此，情侣之间在享受甜蜜爱情的同时，对于房产、汽车等高价值财产应当签订书面协议，明确财产份额，以免日后产生纠纷。

来源：斗门法院

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